Konut - EmlakRSS
03.02.2014 - 15:17 | Son Güncelleme: 03.02.2014-15:20

Emlak Piyasası Baskı Altında

Döviz kurlarındaki hareketlilik ve faiz kararları emlak piyasasını 3-4 ay baskı altında tutacak.

Sitene Ekle
Emlak Piyasası Baskı Altında
İzmir emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul piyasasında 17 Aralık sonrası bir durgunluğun yaşandığını, döviz kurlarındaki hareketlilik ve faiz kararlarının bu piyasayı 3-4 ay daha baskı altında tutacağını söyledi.
 
AA muhabirine açıklamalarda bulunan Güleroğlu, geçen yıla önceki döneme göre daha sakin başlayan gayrimenkul piyasasının konut kredisi faizlerinin 0,70 bandında seyretmesi nedeniyle yıl ortasında canlandığını ancak bu sürecin 17 Aralık 2013'e kadar devam ettiğini, kurlardaki yükselişin yatırımcıyı dövize yönlendirdiğini ifade etti.
 
Piyasadaki daralmada yeni yasa ile konut ve ihtiyaç kredilerinin vadelerinin sınırlanması uygulamasının da etkili olduğunu kaydeden Güleroğlu, şunları kaydetti:
 
"Vadelerin 10 yılla sınırlanması daha uzun vadeli kredi kullanan yatırımcıyı piyasadan çıkardı. Aralık ayından bu yana gayrimenkulde olması gereken para dövizde değerlendiriliyordu. Merkez Bankasının faiz artırımı kararı sonrası bu paranın faize yönelmesi bekleniyor. 17 Aralık sonrası piyasa durgunluğa girmişti ama dövizdeki hareketlilik ve faiz kararları piyasayı 3-4 ay daha sıkacak gibi gözüküyor. Ancak paranın dönüp dolaşıp yine gayrimenkule geleceğini düşünüyoruz."
Yerel seçimler sonrası yatırımcının geleceği daha net görebileceğini, piyasanın yeniden hareketlenebileceğini tahmin ettiklerini anlatan Güleroğlu, "Bu dönemde piyasalar inişe geçecektir. Bu da önemli bir alım fırsatı yaratıyor. Parasını faiz ve dövizde kısa vadeli değerlendirmek yerine gayrimenkul yatırımlarında değerlendirenlerin daha kazançlı çıkacağını öngörüyoruz" dedi.
 
- "İstanbul piyasası şişti"
 
Piyasadaki belirsizlik nedeniyle zorunlu olmadıkça konut alım satımının gerçekleşmediğini, satıcıların mevcut fiyatlarda direndiğini, konut yatırımcısının ise fiyatların düşeceği beklentisine girdiğini kaydeden Güleroğlu, İstanbul'da konut arzının talebin üzerinde olmasına rağmen fiyatların şiştiğini, bu dönemde önemli indirimler görülebileceğini ifade etti.
 
İzmir'de ise arzın, talebin çok gerisinde olduğunu, bu nedenle önde gelen şirketlerin önemli yatırımlara başladığına işaret eden Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
 
"İzmir'de son yıllarda başlayan büyük projelerin yüzde 35-40'ı İstanbul ve Ankara menşeli firmalar tarafından yapıldı. Konut fiyatlarının İstanbul ve Ankara'ya göre daha düşük olması cazibeyi artırıyor. Bu nedenle yeni konut yatırımlarında bir durgunluk beklemiyoruz. Kentsel dönüşümün de devreye girmesi halinde İzmir'deki piyasa gerçekten büyük hareket kazanır. Şu an yaşanan durgunluğun kentsel dönüşüm çalışmalarını olumsuz etkilemeyeceğini düşünüyoruz. Devletin sunduğu finansman imkanları ve konut açığı, projelerin riskini azaltıyor.
 
Güleroğlu, döviz kurlarındaki hareketliliğin yaşandığı geçmiş yıllarda bazı konutların dolar üzerinden kiraya verildiğini hatırlatarak 2012 yılında uygulamaya giren yasayla döviz üzerinden kiraya verilen konutlara 5 yıl zam yapılamayacağı şartının getirildiğini, bu nedenle kurlardaki yükselişe rağmen dolar ya da avro üzerinden kiralama yapmanın tercih edilmediğini sözlerine ekledi.
SoruCevap »
  • SoruSiz de sorun »
    Merhaba,Konu belediyeden iskan alındı tapudan belgenin aslı istendi,aslını bulamadım elimde iskan müsadesinin fotokopisi var geçerli olurmu? Konu: Ana Sayfa | Soran: Savaş kongul
    Cevapmerhaba. belediyeye başvurup yeniden iskan belgesi isteyebilirsiniz..
  • SoruSiz de sorun »
    Merhaba Sayın yetkili2001 yılında Noter satışı ile emlakçı ve Mütahitten aldığım Dairemin 13 yıldır Mütahitin çeşitli bahaneleri ile tapusunu alamıyordum. ve 2007 yılında tapumuzu alacağız diye daire başı 3500 tl topladılar.. ( 17 daire sahibide benim gibi madur)..kat karşılığı arsasını Mütahite veren toprak sahibi bu ay türkiye ye geldi ve...Ne yaparsanız yapın kimseye tapu filan vermem ya 2001 yılında daireyi alırken verdikleri paralarını yada 175m2 lik arsanın...65m2'ini 12 daire bölüşsün diyormuş...yani daire başı 5'er m2'e düşüyor payımıza...Ben diğer apartman sakinlerine yıllardır mütahite dava açalım diyordum..Beni dinlemediler..Şimdide 1-2 daire sahibi Avukata danışmışlar ve Avukatlar boşuna dava açmayın kazanamazsınız demişler..Ben kesinlikle müahite elimdeki noter sözleşmesi ile dava açıcam elbet. oda toprak sahibine açacaktır paralel olarak..Fakat sizede danışmak istedim Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim...İyi çalışmalar teşekkürler Konu: Emlak Haberleri | Soran: Leyla Demirtaş
    Cevapmerhaba. yazınızdan müteahhit ile arsa sahibi arasında olan problemler dolayısıyla tapunuzu alamadığınız sonucunu çıkarıyorum. eğer öyle ise arsa sahibi arsasını müteahhit e kat karşılığı esaslarla ve ...
  • SoruSiz de sorun »
    Merhabalar. 2014 Aralıkta mı yoksa 2015 hazirandamı konut kredisi çekmek avantajlı olur? Karar veremedim (2015 mart ayında da çekme şansım var) Konu: Konut Kredisi | Soran: Hakan Bayer
    Cevapmerhaba. maalesef dünyadaki hiçbir ekonomist bu sorunuza net cevap veremez. kredi faiz oranlarını belirleyen ülkenin o andaki durumu ve hatta gelecekte satın alınabilecek risklerin durumuna bağlıdır. ...
  • SoruSiz de sorun »
    Apartmanda 1. kattayız. Altkatımız da daire. Binanın önü dükkan. Dükkan sahibi bizim alt katımızdaki daireyi satın aldı ve dükkanla birleştirdi. Kiraya verecek. Ancak daha kime kiraya vereceği belli değil. Dükkan sahibiyle alttan ekstra ses ve ısı yalıtımı yapması ve dairemde değer kaybı meydana gelmişse bunun karşılanması hususunda anlaştık. Diğer daire sahipleri konuyu benim onayıma bıraktı. Bu nedenle dairemde meydan gelecek değer kaybı var mıdır? Varsa daire değerine oranı ne olur? Konu: Editörün Köşesi | Soran: Bekir Karaca
    Cevapmerhaba. öncelikle iş yeri ile konutun birleştirilmesi ile ilgili yasal engellerin kaldırılmış olduğunu varsayarak sorunuza cevap veriyorum.eğer alt daireyi alan kişi sizin ses ve ısı izolasyonu ile i ...
  • SoruSiz de sorun »
    babam vefat ettikten sonra,ev 2 abim ve annemle birlikte bize kaldı,biz evi birine sattık şimdi ben pişman oldum evi kredi çekerek alabilirmiyim?teşekkürler Konu: Konut Kredisi | Soran: deniz kansız
    Cevapmerhaba. satış işlemini yaptığınızı söylüyorsunuz. evin mülkiyeti artık satan kişiye geçmiştir. evi geri alabilmeniz için şu anki sahibinin satmaya razı olması gerekir. razı olması halinde bile kredi ...
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
150 karekter kaldı
Yorum Yazın
Gönder
Bir şeyi eskiden beri görerek yapma alışkanlığına ne denir?
©Copyright 2014 Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları gazete ve haber kaynaklarına aittir, haberleri kopyalamayınız.
İlginizi ÇekebilirX