Konut - Emlak
03.02.2014 - 15:17 | Son Güncelleme: 03.02.2014-15:20

Emlak Piyasası Baskı Altında

Döviz kurlarındaki hareketlilik ve faiz kararları emlak piyasasını 3-4 ay baskı altında tutacak.

Sitene Ekle
Emlak Piyasası Baskı Altında
İzmir emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul piyasasında 17 Aralık sonrası bir durgunluğun yaşandığını, döviz kurlarındaki hareketlilik ve faiz kararlarının bu piyasayı 3-4 ay daha baskı altında tutacağını söyledi.
 
AA muhabirine açıklamalarda bulunan Güleroğlu, geçen yıla önceki döneme göre daha sakin başlayan gayrimenkul piyasasının konut kredisi faizlerinin 0,70 bandında seyretmesi nedeniyle yıl ortasında canlandığını ancak bu sürecin 17 Aralık 2013'e kadar devam ettiğini, kurlardaki yükselişin yatırımcıyı dövize yönlendirdiğini ifade etti.
 
Piyasadaki daralmada yeni yasa ile konut ve ihtiyaç kredilerinin vadelerinin sınırlanması uygulamasının da etkili olduğunu kaydeden Güleroğlu, şunları kaydetti:
 
"Vadelerin 10 yılla sınırlanması daha uzun vadeli kredi kullanan yatırımcıyı piyasadan çıkardı. Aralık ayından bu yana gayrimenkulde olması gereken para dövizde değerlendiriliyordu. Merkez Bankasının faiz artırımı kararı sonrası bu paranın faize yönelmesi bekleniyor. 17 Aralık sonrası piyasa durgunluğa girmişti ama dövizdeki hareketlilik ve faiz kararları piyasayı 3-4 ay daha sıkacak gibi gözüküyor. Ancak paranın dönüp dolaşıp yine gayrimenkule geleceğini düşünüyoruz."
Yerel seçimler sonrası yatırımcının geleceği daha net görebileceğini, piyasanın yeniden hareketlenebileceğini tahmin ettiklerini anlatan Güleroğlu, "Bu dönemde piyasalar inişe geçecektir. Bu da önemli bir alım fırsatı yaratıyor. Parasını faiz ve dövizde kısa vadeli değerlendirmek yerine gayrimenkul yatırımlarında değerlendirenlerin daha kazançlı çıkacağını öngörüyoruz" dedi.
 
- "İstanbul piyasası şişti"
 
Piyasadaki belirsizlik nedeniyle zorunlu olmadıkça konut alım satımının gerçekleşmediğini, satıcıların mevcut fiyatlarda direndiğini, konut yatırımcısının ise fiyatların düşeceği beklentisine girdiğini kaydeden Güleroğlu, İstanbul'da konut arzının talebin üzerinde olmasına rağmen fiyatların şiştiğini, bu dönemde önemli indirimler görülebileceğini ifade etti.
 
İzmir'de ise arzın, talebin çok gerisinde olduğunu, bu nedenle önde gelen şirketlerin önemli yatırımlara başladığına işaret eden Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
 
"İzmir'de son yıllarda başlayan büyük projelerin yüzde 35-40'ı İstanbul ve Ankara menşeli firmalar tarafından yapıldı. Konut fiyatlarının İstanbul ve Ankara'ya göre daha düşük olması cazibeyi artırıyor. Bu nedenle yeni konut yatırımlarında bir durgunluk beklemiyoruz. Kentsel dönüşümün de devreye girmesi halinde İzmir'deki piyasa gerçekten büyük hareket kazanır. Şu an yaşanan durgunluğun kentsel dönüşüm çalışmalarını olumsuz etkilemeyeceğini düşünüyoruz. Devletin sunduğu finansman imkanları ve konut açığı, projelerin riskini azaltıyor.
 
Güleroğlu, döviz kurlarındaki hareketliliğin yaşandığı geçmiş yıllarda bazı konutların dolar üzerinden kiraya verildiğini hatırlatarak 2012 yılında uygulamaya giren yasayla döviz üzerinden kiraya verilen konutlara 5 yıl zam yapılamayacağı şartının getirildiğini, bu nedenle kurlardaki yükselişe rağmen dolar ya da avro üzerinden kiralama yapmanın tercih edilmediğini sözlerine ekledi.
SoruCevap »
  • Soru : Proje HaberleriSiz de sorun »
    merhabalar.. babamin biri dini nikahli biri resmi nikahli iki esi vardi. benim annem dini nikahliydi ve biz 6 kardesiz((biz annemle babamin üzerine kayitliyiz resmi nikahli esine degil)) resmi nikahi olan esinden de 5 kardesim var.dini nikahin hic bi yerde gecerli olmadigini biliyorum. babam öleli 11 yil oldu olmeden 11 yil oncede üzerindeki arsa ve evi annemin üzerine yani dini nikahli esine birakmis karsilikli imza atarak annem üstene devir almis. simdi resmi esi ve ondan olma butun cocuklari imza toplayarak anneme dava acmislar ve annemin üzerindeki tapulari istiyorlar . sizce sanslari var mi davayi kazanmalari icin. Konu: Proje Haberleri | Soran: Esma Eser
    CevapEsma Hanım Merhaba. Sİz ve kardeşleriniz rahmetli babanızın nüfusuna kayıtlı olduğunuz için babanız annenizin üzerine herhangi birşey yapmasaydı da size miras kalacaktı. Babanız annenize gayrımenkulle ...
  • Soru : Kampanyalı ProjelerSiz de sorun »
    adanada bir inşaatfuryasıdır gidiyor..ama ben aylardır bir daire bulamadım..lüks değil.gerçek 3 1 iyi bir site içinde veya iyi bir yapıda..veya yine güzel bir yapı ama 3 _5 yıllıkta olabilir hanii...yok bulamıyorum..beğendiklerime gücüm yetmiyor..150 bin peşin verip geriye kalan 50 bini de 3 yada 4 ayda verebilecem..(çıtamı çıkamam..gelirim okadar.) yada yeni başlamış seneye bitecek..temelden girim ..oda olmuyor..yanii çokk pahalııı...yani aklım almadı..bu evler kimlere yapılıyor..kimler alıyor nasıl alıyor..kaç bin satılık konut var...nereye kadar artacak..bu demektirki..ben asla ev sahibi olamıcam.. Konu: Kampanyalı Projeler | Soran: mine turgut
    CevapMine Hanım Merhaba.. Hem zengin, hem yakışıklı, hem cömert, hem sadık olmuyor işte. Şaka bir yana sadece Adana'da yaşadığınız için siz böyle düşünmüyorsunuz. Bütün büyük şehirlerde yaşayanlar aynı der ...
  • Soru : Emlak HaberleriSiz de sorun »
    Merhaba,Bahçelievler İstanbul Evleri’nde (E-5 Hizmet Hastanesi’nin arka tarafı, Koza Evleri olarak da biliniyor) ikamet ediyoruz. Apartmanımız yaklaşık 30 yıllık bir bina ve dairemiz 3 1 tek banyolu net 110 m2. Şu anda evimizin satış fiyatı 600.000 – 625.000 civarlarında. Yeni bir eve taşınmak niyeti ile Halkalı bölgesine bakmaya başladık. Halkalı Avrupa Konutları 3 en çok içimize sinen proje oldu ancak evimizi sattığımız fiyata buradan ancak 2 1 daire alabiliyoruz.Küçük de olsa yeni eve geçmeye oldukça niyetlenmiştik ancak apartmanımızda yakın zamanda bir kentsel dönüşüm toplantısı oldu. Sakinler apartmanın yeniden yıkılıp inşaa edilmesine genel olarak taraftar. Bu olur ise her bir dairenin fiyatı 1.000.000 TL’ye ulaşacak deniyor.Ancak kesin karar alınmadı ve sandığım kadarıyla sürecin işlemesi sonuçlanması 5 yıldan önce olmaz.Bu bilgiler ışığında siz nasıl bir davranış önerirsiniz; beklemek mi yoksa zaman kaybetmeden yeni eve taşınmak mı? Çok teşekkürler. Konu: Emlak Haberleri | Soran: Aziz Hurma
    CevapAziz Bey Merhaba.. Bahçelievler şehir merkezi. Bahçelievler'deki şu an yaşadığınız ev kentsel dönüşümle yenilendiğinde m2 küçüleceği için, Avrupa Konutları 3 'de ilgilendiğiniz tip dairelerden belki b ...
  • Soru : Editörün KöşesiSiz de sorun »
    bir arsamız var arsa içinde eski bir kısmı yıkılmış arsamız var tapuda arsa gözüküyor.kentsel dönüşüm için belediyeye dilekçe verdik. arsa gözüküyor gerekçesiyle dilekçe olumsuz geldi. ne yapabilirim.arsamız kentsel dönüşümden faydalanamaz mı saygılar.. Konu: Editörün Köşesi | Soran: mehmet yücel
    CevapMehmet Bey Merhabalar. Arsanızın üzerinde belediye kayıtlarına göre dönüşecek birşey yok. Arsanıza imar çıkartmayı deneyin. Arsanız imar için uygun değilse bina yapmak istiyorsanız yine kaçak olacak, ...
  • Soru : Proje HaberleriSiz de sorun »
    merhabalar. istanbul arnavutköy-dursunköyde yeni yapılan havalimanına 10 km mesafede (imar yok) 600 metrekare (20 000 tl ye almıştım) ve büyükçekmece tepecikte ( gölkent villaları karşısında villa imarı var.)1000 metrekare ( 90 000 tl ye almıştım) hisseli arsam var. sizce beş yıla kadar biraz değerlenir mi. iyi bir yatırım yapmış mıyım. cevaplarınız benim için çok değerli teşekkür ederim. Konu: Proje Haberleri | Soran: alicenap celik
    CevapAlicenap Bey..Yatırımınız hayırlı, içiniz rahat olsun. Bu yatırımı 5 yıl değil 10 -15 yıl sonrasını düşünerek yapmışsınızdır. İyi de yapmışsınız...
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı
Yorum Yazın
Gönder
©Copyright 2016 Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları gazete ve haber kaynaklarına aittir, haberleri kopyalamayınız.
İlginizi ÇekebilirX