|
Yeni kira yasası ile ilgili sorum olmuştu yanıt alamadım, acil yanıt rica ediyorum. 1998 tarihinde kiracımla üç yıllık sözleşme yapmıştım. Her yılın kira bedeli sözleşmede belli. Şimdi yeni yasa çıktı. Kiracım sözleşmedeki kira bedelini mi ödeyecek, yoksa yüzde 25 zamla mı kalacağım? G.Y. - İzmir Belki doğrudan doğruya sizin mektubunuz değildi ama benzer bir soruyu yakında yanıtladım. Belki sizin mektubunuzdaki problem aynı olduğu için sizinkini yanıtlamadım, ancak üzülmeyin işte sizinki. Efendim bahsettiğiniz 4531 Sayılı Kanun öyle detaylı bir kanun değil. Asıl hüküm bir madde. Bir madde içinde de neye işaret ettiğini anlamak mümkün değil. Zaten şimdi yasa yapanlar da anlaşılsın diye yapmıyor "biz yaptık oldu" demek için yapıyor. Bu da öyle. Bunu yorumlayıp anlam çıkartmak zorundayız. Benim görüşüm şu. Bu yasa kira sözleşmelerini feshetmiyor. Sözleşmeler geçerli. Dolayısı ile yürürlükte olan, döneminin sonuna gelmemiş sözleşmeler yürürlükte. Yürürlükte derken kira bedeli maddesi de yürürlükte. Öyleyse feshedilmeyen, tümü itibariyle yürürlükte olan sözleşmelerde bir değişiklik yok. Sözleşme hükümlerine uyulacak. Sizin sözleşmeniz de 2001 yılına kadar geçerli ve belirlenen kira bedelleri de olduğu gibi hüküm ifade ediyor. Peki hangileri bu kanun kapsamında. Bence şunlar. Kira dönemi 2000 yılı 18 Şubat'ından sonra bitenler, ki bunlar yenilendiğinde yüzde 25 zamla kira bedeli hallolacak, bir de 2001 yılı içinde dönemi son bulanlar. Bunlara da yeni dönemde yüzde 10 zam yapılacak. Yani yenilenen, yeniden bu yıllar içinde başlayan kira sözleşmeleri için yüzde 25 ve yüzde 10 artırım öngörülmüş. Bir hakim meslektaşım bu görüşüm karşısında "iyi ama yasada böyle bir cümle yok" dedi. Tabii yok, olsa zaten tartışma olmazdı, yasada böyle bir söz yok, olmayan söz uygulanır mı? Yasada olacak ki uygulansın. Sözleşmeler feshedilmediğine göre hükümleri aynen geçerli bu asıl kural. |