|
Köşenizde bir okuyucuya yanıt verirken 18 Şubat’tan sonra sözleşmeleri bitecek kiracıların yüzde 25 oranında zam yapacağını söylediniz. Bir başka yazınızda (3 Mayıs 2000 tarihli) uzun süreli kira sözleşmesinin 2000 yılı içindeki kira artışının yüzde 25’in üzerinde olabileceğini yazıyorsunuz. Bu iki yazı arasında çelişki yok mu, hangisi doğru? N.N. - İstanbul Bahsettiğiniz 3.4.2000 tarihli yazımla 3.5.2000 tarihli yazım arasında bir çelişki yok. İkisi de doğru ancak aradaki farkı anlatayım. Birinci yazım. Bu yazıdaki soru bir yıllık kira sözleşmesinin sonu 18 Şubat’tan sonraki bir tarihe geliyor. Dolayısı ile bu tarihte sözleşme bitiyor ama yasal olarak bir yıl daha uzuyor. Aynı şartlarla ama kira bedeli değişmek kaydı ile. Çünkü kiracı süresinde feshedilmedikçe dönem sonunda sözleşme bir yıl daha uzar. Sözleşme yeni dönem için yasal olarak bir yıl daha uzadığında sözleşmede artırım şartı bulunsa dahi yasa gereği kira yüzde 25 artırılacak. Geliyorum ikinci yazıma 3 Mayıs 2000 tarihli yazıma. Burada durum farklı. 1998 yılında bir sözleşme yapılmış. Sözleşme üç yıllık. Yani mukavele 2001 yılında son bulacak. Halen kira dönemi sürüyor. Bu sözleşmede taraflar 1998 yılı için belli bir kira bedeli tespit etmişler, aynı sözleşmede 1999 yılı için yine bir kira bedeli tayin etmişler 2000 yılı için yani son yıl için yine kira bedeli sözleşmede yazılı. Yani birincide olduğu gibi dönem 2000 yılı içinde bitmiyor. Dönemin bitişi 2001 yılı içinde olacak. Dönem demek, sözleşmede belirtilen mukavele süresidir. Üç yıllık, beş yıllık, on yıllık dönemler olabilir. Her uzun dönem içindeki birer yıllık, altışar aylık veya başka süreler için kira bedeli taraflarca belirlenebilir. Dolayısı ile dönemi son bulmadan kira tespiti yapılmaz. Benim yorumum. Yeni yasanın yani 4531 Sayılı Yasa’nın öngördüğü yüzde 25 artış dönemi 18 Şubat 2000 ile 31.12.2000 arasında son bulan mukaveleler için. Son bulmayanlar için sözleşme hükümleri geçerli yani ikinci yazımda açıkladıklarım. |