|
Kira Kanunu’ndan dertli biriyim. Kiracımın kirayı yüzde 25 arttırması karşısında, Anayasa Mahkemesi bu yasayı iptal ederse nasıl bir hakkım olacak? P. R. - İstanbul Size pek çok alternatifli bir yanıt vermem lazım. Bir kere biliyorsunuz, 18 Şubat’a kadar yenilenen sözleşmeler bu yasa kapsamına girmiyor. Dolayısıyla sözleşmedeki artış şartına veya toptan eşya fiyat indeksine bağlı olarak kira bedelini arttırabileceksiniz. İkincisi, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı vermesi durumunda, iptal kararından itibaren yenilenecek sözleşmeler için de şartlar aynı. Peki bu arada 18 Şubat ile Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı arasında kalanlar ne olacak? Benim görüşüm şöyle: Kira tespiti talebi süreye bağlı, bu süreyi kaçırmamak için süresinde kiracıya arttırım talep edilen bir ihtarname göndermek mümkün. Bu süre muhafaza edildikten sonra, şayet benim tahmin ettiğim gibi bu yasa iptal olunursa, iptal tarihinden itibaren kiranın arttırılması talebinde bulunulabilir. Kira sözleşmelerinde arttırım şartı bulunanlar için ise dönem sonuna kadar arttırım talebinde bulunabileceklerinden, onlar için yukarıda bahsettiğim ihtarname şartı aranmayacağı için onlar ihtar keşide etmeden arttırım talebinde bulunabilecekler. Ancak Anayasa Mahkemesi’nin kararının gecikmesi birtakım ihtilafları ve tereddütleri de beraberinde getirmektedir. Zira benim tahmin ettiğim gibi iptali halinde hukuken haklı olanlar şeklen haklarını arayamaz duruma düşeceklerdir. Şayet benim tahminimin aksi çıkarsa (pek tabii bu da mümkün) bu halde bu kadar yazışma ve tereddüt ortadan kalkacak, kiralayan da, kiracı da ne yapacağını bilecektir. Zaten tek maddelik bir yasa, bir an evvel incelenip karara bağlanırsa büyük yarar sağlayacaktır. |