|
Büro olarak kullandığım iş yerini 1997 yılında kiraladım. Sözleşmem bir yıllıktı, ikinci yıl sözleşmenin uzaması halinde yüzde 80 oranında zam yapılacak, sonraki yıllarda toptan eşya fiyat indeksi tatbik edilecekti. Ancak 2000 yılına geldik ve sözleşmem ağustos ayında yinelenecek. Ne var ki, ev sahibim benden kirayı döviz ve oldukça yüklü bir rakam olarak istiyor. Yüzde 25 artış bana uygulanacak mı? Döviz olarak ödemesem, tahliye nedeni olur mu? M. Ç. - İstanbul Önce size Yargıtay’ın bir kararından söz edeyim. Yargıtay diyor ki: “Şayet kira sözleşmesi döviz ile ödeme şeklinde yapılır da sonradan kira tespiti davası açılırsa mahkeme yeni dönem kira parasını TL olarak tespit eder." Görüyorsunuz değil mi, şayet kiranız döviz olarak ödeniyor olsaydı da kiralayan kira tespit davası açsaydı, kiranız TL’ye dönüşecekti; sizinki bunun tersi. Kiralayan diyor ki, kira bedelin TL idi, şimdi dövize çeviriyorum. Böyle bir teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz. Kabul etmemeniz de tahliye nedeni asla olamaz. Gelelim kira zammına. Sizden talep edilen dövizi TL’ye çevirdim ve gözlerime inanamadım. Talep yüzde 600 zam. Yüzde 600 zam olmaz mı? Olur, özellikle eski kiracıların kira bedelleri çok düşük kalmıştır, yeni döneme intibakı için bazen yüzde 600 zam kaçınılmaz olur. Ama 1997 yılında, yeni kiralanmış bir yer için tabii ki mübalağa. Yeni yasanın dediğine göre, şimdilik sizin yapacağınız zam, yüzde 25. Bunu yapın, işiniz tamam. Ancak kira döneminize biraz zaman var; bu dönem başında zammı yapacaksınız. Dönem başına kadar bizleri izleyin. Şayet Anayasa Mahkemesi o güne kadar bir karar verir ve kararı da yasanın iptali yönünde olursa şartlar değişecektir. Onun için şimdilik yüzde 25 diyorum. Bizi izlemeye devam edin, değişik şeyler görebilirsiniz. |