Kooperatifin ortaklar adına tapuları çıkartmasından önce kooperatif ortaklığının devrini dün anlattım. Bugün ikinci aşamayı, yani okuyucumun asıl sorusunu açıklıyorum.
Kooperatif inşaatları tamamlanmış, ortaklar adına tapuları çıkartılmış, yani ortaklar adına tescili yapmışsa, artık yapılan binalar üzerinde kooperatifin hakimiyeti bitmiştir. İster bina deyin, ister apartman deyin, isterse site deyin, artık kooperatifle bir ilişiği kalmamıştır. Site kendi kendini yönetir, kooperatif ise kendi yönetim kurulu ile yönetilir.
Bu durumda daireler satılacaksa satış işlemine kooperatif katılmaz. Satıcı ile alıcı, tapu dairesine giderek alışveriş işlemini tamamlarlar. Bu halde iken kooperatif tasfiye edilmemiş, hükmi şahsiyeti hâlâ sürmekte ise satıcının kooperatif üyeliğine zarar gelmez. Bu evi alan da evi aldığı için kooperatif üyesi olamaz. O sadece sitede bir bağımsız bölüm malikidir. Kat mülkiyetinden kaynaklanan haklarını kullanır ama kooperatif içinde Kooperatifler Kanunu’ndan kaynaklanan hakları yoktur.
Dolayısı ile kooperatif üyeliği devam eden eski malik, kooperatif ortaklığı nedeni ile kooperatif imkanlarından yararlanır. Örneğin kooperatifin bir başka yerde arsası vardır. Bu arsadan elde edilecek yarar, eski malik olan ortağa aittir. Dolayısı ile kooperatif ortaklığı farklı kat maliki olmak farklı. Ancak alıcı ile satıcı anlaşarak, daire satışı ile birlikte kooperatif ortaklığının da devrini kararlaştırabilirler. Bu halde tapuda gayrimenkulün tescili alıcı adına yapılırken, kooperatif ortaklığının devri de kooperatif merkezinde dün bahsettiğim bir devir sözleşmesi ile ayrı bir muamele olarak yapılacaktır.
Anlaşıldı değil mi? Kooperatif ortaklığı ayrı, kat maliki olmak ayrı.
