|
 Düşünceleriniz hukukidir
Apartmanımızda aidat toplanırken gecikmeler oluyor. Ancak ayın birinde ödeyenle ayın sonunda ödeyen arasında adil bir denge kurmak gerekir, bunun için aidatın her ayın belli günü ödenmesi şartı getirilebilir mi? Faiz alınabilir mi? Kiracı yerine malik takip edebilir mi?
E. A. - İstanbul
Kat mülkiyetine tabi binalarda en büyük problem geciken aidatlar değil midir?
Sorunuz oldukça mantıklı ve çok uygulanan bir nokta. Gerçekten de aidat ödemesi için belli bir aralık tayin edilebilir, örneğin ayın ilk haftası gibi veya ayın 15'inde maaş alan memurlar düşünülürse 15 ile 20'si arası gibi. Bu süre içinde ödeyenden faiz talep edilmez. Bu süreyi aşanlardan gecikme tazminatı talep edilebilir. Bu da yasal olarak aylık % 10'dur. Dikkat edin bunun adı faiz değil, gecikme tazminatıdır.
Peki adil olması için gecikme tazminatını nasıl hesaplayacaksınız? Şöyle, bir aylık gecikme için % 10'un tamamı. Şayet gecikme bir ay değil de tayin ettiğiniz son günden itibaren 15 gün için ise tabii ki % 10'un tamamı değil yarısı. Yani bir aydan kısa gecikemeler için 30 güne oranlayacaksınız ve bu oranladığınız rakamı talep edeceksiniz.
Kiracı yerine kat maliki takip edilir mi? Tabii ki edilir, doğrusu da budur zira hem malik, hem kiracı müteselsil sorumludur. Kiracının sorumluluğu kiralayanla yani malikle birlikte olmakla beraber ödemediği kira bedeli ile sınırlıdır. Yani maliki de takip etmenizde hiçbir mahzur yok.
tamerheper@host.com
SAYFA BAŞI
|
|
|
