|
 |
|
|
Gayrimenkul piyasasında hareket başladı
Tapu Kadastro Genel Müdürü'nün açıklamasından öğreniyoruz ki, geçen yılın ilk beş ayında 168 bin gayrimenkul satılmışken, bu yıl aynı dönemde satılan gayrimenkul sayısı yüzde 17 artış göstererek 197 bine ulaşmış.
Dikkat buyurunuz, bu rakamlar tapuda gayrimenkul satış işlemlerindeki hareketi gösteriyor. İnşaat sektöründeki durumu yansıtmıyor.
Gayrimenkul talebindeki uyanma inşaat sektöründe de canlanmaya yol açar ama, unutmayınız ki, bizim inşaat kesiminde çok büyük bir stok var. Satış bekleyen yarım kalmış, tamamlanmış inşaat var. Satış için bekleyen çok sayıda eski yapı var.
Yarım kalmış veya yeni tamamlanmış yapılarda maliyet eski fiyatlara dayalı. Bu tür yapılar ile eski yapılar, binaların bugünkü maliyetlerinin çok altında fiyatlarla satılıyor. Yeni yapıların bu fiyatlarla tamamlanması imkansız.
Oturmak için ev almanın tam zamanı. Kiraya vererek gelir sağlamak için, alıp satarak kar etmek için ev alanların mutlu olması ise, pek güç. Ancak, faiz oranlarının düşmesi ve de dövizin istikrar kazanması karşısında gayrimenkul talebinin canlanması da doğal.
İlk 5 ayda satılan 197 bin gayrimenkulün 53 bininin üzerinde ipotek bulunduğuna göre, satışların önemli bölümü kredili satışlar. Tüketici kredilerinin gayrimenkul talebini canlandırmada payı olduğu görülüyor.
Tekrarda yarar var. Gayrimenkul talebi, inşaat sektörünün canlanmasına yol açar. Bizde inşaat sektörü önemli bir sektördür. Birçok sanayi dalında uyanışa yol açar. İstihdam etkisi büyüktür. Ancak inşaat sektöründe henüz canlanma başlayamadı. Sektör geçmiş yıllara göre çok kötü durumda.
İnşaat sektöründe canlılığın göstergesi, her yıl verilen yapı ruhsatı sayısı ile ruhsatın içerdiği yapının yüzölçümü büyüklüğüdür.
1998 yılında 78 milyon metrekare inşaat için 116 bin yapı ruhsatı verilmişti. 2002 yılında 36 milyon metrekare inşaat için 47 bin yapı ruhsatı verildi. 2003 yılı 2002'den biraz daha iyi oldu. 43 milyon metrekare inşaat için 51 bin adet ruhsat verildi.
Yapı kullanım izin belgelerinde de büyük gerileme var. 1998 yılında 42 milyon metrekare inşaat alanı olan 91 bin yapıya kullanım izni verilmişken bu sayı 2003 yılında 29 milyon metrekare inşaat alanı olan 55 bin yapıya düştü...
Görülüyor ki, inşaat sektöründe eski güzel günlerden çok uzağız. Ama ufak da olsa hem gayrimenkul talebinde hem de inşaat sektöründe bir canlanma var.
| Her yıl verilen yapı ruhsatı | | Yapı sayısı (Bin bina) | Yüzölçümü (Milyon m2) | | 2003 | 51.9 | 43.1 | | 2002 | 47.2 | 36.1 | | 2001 | 76.1 | 56.0 | | 2000 | 79.1 | 61.6 | | 1999 | 83.1 | 60.3 | | 1998 | 116.2 | 78.5 | |
guras@milliyet.com.tr
|
|
|
|
Sık Kullanılanlara Ekle
Açılış Sayfası Yap
İletişim
Business
Haber İndeksi
Arşiv
Haberci
Üyelik
