|
 |
|
|
Sene 2006, cebimde bir konut...
Farklı eserlerle kendi bilgi ve deneyimlerimden yararlanarak derlediğim sorulardan oluşan konut kılavuzu testusuna buyur ola bu hafta
Konut sektörü bomba gibi patladı... Ucuz banka kredisiyle kira öder gibi konut edinme sevdası Türkiye'yi sardı. Konut alırken işin parasal yanını 18 Eylül'de "morgıç" ile ilgili testusta yazmıştım... Bugün bir mimar olarak bakmaya çalışacağım konut alımına... Yani işin hem mahalle hem bina kalitesi boyutlarına... Alacağımız konutlar nasıl bir mahallede yer alıyor? Konut almaya geldiğiniz mahalleyi lütfen hissetmeye çalışalım... Düşük yoğunluklu; sokaklarından süzülerek herkesin beş dakikada meydana ulaşabildiği; herkesin komşu hakkına saygılı olduğu; kimsenin güneşinin, havasının işgal edilmediği; güvenli ve güzel bir mahallede misiniz? Yo, hayal kurmuyorum... Yeniden yapılaşma alanlarında bunun gerçekten mümkün olabileceğini düşünüyorum. Hem güvenli hem güzel olana layık olduğumuzu hissederek... Çünkü eğer güzel olanı isteyemiyorsak bu, kendimiz için en iyisini istemeyi beceremiyoruz, o halde en sağlamını da isteyemeyiz demek değil midir? Bina kalitesi konusunu incelerken bir rehberle karşılaştım: "Konut Alım Rehberi!" Yapı Endüstri Merkezi (YEM) çıkarmış bu rehberi ortaya. Nedir bu rehber? Kendi sözleriyle "konut almak isteyen kişilerin satın almayı düşündükleri konutu teknik, ekonomik ve hukuki açıdan değerlendirmesine katkıda bulunmayı hedefleyen soru listelerinden ve uyarılardan oluşan bir belge... Çağdaş yapı sanatının bazı temel ilkeleri ve uygulamaları konusunda az da olsa fikir sahibi olmak zor değil. Bu rehber yaşamınız boyunca yaptığınız en önemli yatırım kararlarından birini verirken edinmek istediğiniz konutu daha iyi tanımanıza ve gerektiğinde çeşitli uzmanlara doğru soruları yöneltmenize yardımcı olacak..." Bina çevresi, hukuki değerlendirme, taşıyıcı sistem, mimari özellikler, tesisat vb. bölümlerdeki çok sayıda sorudan oluşan bu rehbere www.yapi.com.tr adresinden ulaşabiliyorsunuz... Kendi bilgi ve deneyimlerimden, Ernst Neufert'in "Yapı Tasarım Bilgisi" adlı temel eserinden ve YEM'in "Yapı Alım Rehberi"nden yararlanarak derlediğim sorulardan oluşan konut kılavuzu testusuna buyur ola bu kez de...
1- Alacağınız konut "Afet Bölgelerine Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik"e uygun olarak yapılmış mı? Sahi, bu yönetmelik ne zaman yürürlüğe girmişti? (Binanız bu tarihten önce mi sonra mı yapılmış?)
a. 17 Aralık 1999
b. 1 Ocak 1998
c. 1 Ocak 2000
d. 17 Aralık 2005
2- Yapı Endüstri Merkezi'nin (YEM) "Yapı Alım Rehberi"nde binanın taşıyıcı sistem ve deprem dayanımı bölümünde evet yanıtını almanız gereken soru hangisi?
a. Binanın onaylı statik (taşıyıcı sistem) projesi var mı?
b. Binanın deprem güvenliği konusunda bilgi edindiniz mi?
c. Temellerde su yalıtımı yapılmış mı?
d. Hepsi
3- "Konut Alım Rehberi"nde yangın güvenliği hakkında sorup öğrenmeniz gereken çok yerinde sorular var. Rehberden seçtiklerim içinde mutlaka evet yanıtını almanız gereken soru aşağıdakilerden hangisi?
a. Binada yangın merdiveni var mı?
b. Yangın merdivenine açılan kapılar kaçış yönüne doğru iterek açılacak biçimde inşa edilmiş mi?
c. Acil bir durumda yangın kaçış yolları otomatik olarak aydınlatılıyor mu?
d. Hepsi
4- Elektrik, telefon ve aydınlatma sistemi sorularından seçtiklerim içinde evet yanıtı alması gerekli soru aşağıdakilerden hangisi?
a. Elektrik tesisatının topraklaması yapılmış mı?
b. Elektrik sistemi sahip olduğunuz elektrikli cihazların yükünü kaldıracak kapasitede mi?
c. Mekanlarda prizleri ve aydınlatma elemanlarını kontrol eden sigortalar ayrı ayrı düzenlenmiş mi?
d. Hepsi
5- Emlakçıya sorun bakalım. Müstakbel evinizin yatak odalarının duvarları kaç desibel ses yalıtımı esas alınarak inşa edilmiş? Bence çekinmeden sormak gerek. Peki, yaklaşık kaç desibel olmalı?
a. Adamına göre değişir
b. 160 desibel
c. 80 desibel
d. 40 desibel
6- Sitenizde her araca en az kaç metrekare otopark alanı ayrılmış olmalı?
a. 40 metrekare
b. 20 metrekare
c. 10 metrekare
d. 5 metrekare
7- Ernst Neufert'in "Yapı Tasarım Bilgisi" adlı temel mimarlık kılavuzunda, 200 yıl önce bile "Prusya kanunları, binaların en alt katlarının pencerelerinden gökyüzünün görünmesi gerektiğini bildirir" deniyor. Modern yönetmeliklere göre iskan edilen her oda gün ışığı almalıdır. Bu kılavuza göre pencere büyüklüğü oda alanının sekizde biri olmalıdır. Öyleyse 16 metrekarelik bir yatak odasının pencere asgari boyutları aşağıdakilerden hangisi olmalıdır?
a. 1 metre x 1 metre
b. 1 metre x 2 metre
c. 1,5 metre x 1,5 metre
d. Hiçbiri
8- Bina ve pencerelerin güneşe doğru konumlanması, rahatlatıcı etkilerinden yararlanma veya yerine göre dayanılmaz sıcaklıktan korunabilme yönünden, bir konutun değerlendirilmesinde karar verdirici önemdedir. Almayı düşündüğünüz iki odalı daire yüksek katlı bir blokta bulunuyor. Odaların en iyi biçimde güneşlenebilmesi için en iyi yönlenme Neufert'e göre aşağıdakilerden hangisidir? Not: Yanınızda küçük bir pusula taşımanızı öneririm. Düz bir yüzeye yerleştirip kuzeyi güneyi hemen anlayabilirsiniz.
a. Blok doğu-batı yönünde uzanıyor.
b. Oturma ve yatak odaları güneye bakıyor.
c. Banyo ve mutfak kuzeye bakıyor.
d. Hepsi
9- Asansör konusunda dikkat edilmesi gereken konu aşağıdakilerden hangisidir?
a. Beş kattan yüksek bütün konutlarda asansör zorunluluğu vardır.
b. Asansörün yangına karşı mutlaka yalıtılmış olması gerekir.
c. Asansör kabini acil durumlar için asgari sedye alacak büyüklükte olmalıdır.
d. Hepsi
10- Ufacık evinde kendine küçük bir dünya yaratmaya çabalayan bir kadının filmini hatırlayabilecek misiniz? Turna adındaki gurbetçi kadını Özay Fecht canlandırmıştı. Kocasını Yaman Okay oynamıştı. Yönetmen Tevfik Başer. Film, Locarno Film Festivali'nde "Gümüş Leopar" kazanmıştı. Özay Fecht 1987'de Almanya'da en iyi kadın oyuncu seçilmişti. Filmin adı neydi?
a. 40 Metrekare Almanya
b. Bir Karış Gurbet
c. Nohut Oda
d. Metrekare Cehennem
|
|
|
|
Sık Kullanılanlara Ekle
Açılış Sayfası Yap
Sitene Ekle
İletişim Kurumsal
Emlak
Haber İndeksi
Arşiv
Haberci
Üyelik
Bülten
