|
 |
|
|
Tapu harcında da fark ödemesi olacak
Emlak vergisi değerlerinin yükseltilmesi, daha önceki düşük değerlere göre ödenen birinci taksitte fark ödenmesini gündeme getirmişti. Şimdi de tapu harcı için fark ödenmesi gerekecek
ANKARA AA
Emlak vergisine tabi değerlerdeki artış, bu yıl içinde gayrimenkul satın alan vatandaşları, ek tapu harcı ödemesiyle karşı karşıya bırakacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinde baz alınan değerlerin yükseltilmesi nedeni ile yılbaşından bu yana satılan bazı gayrimenkuller için tapu harcı farkı ödenmesinin de söz konusu olduğunu açıkladı.
Bilindiği gibi 2005 yılında belirlenen değerlerin yüksek olması tepki çekmiş, kanun çıkarılarak bu değerlerin düşürülmesinin yolu açılmıştı. Ancak belediyeler düzeltme yetkisini değerleri düşürmek yerine artırmak için kullanınca, daha düşük olan 2005'teki değerlere göre emlak vergisi birinci taksidini ödeyenlerin fark ödemesi gündeme gelmişti. Aynı nedenle şimdi de tapu harcı için fark ödenmesi gerekecek.
Bu yıl içinde emlak vergisine tabi değerler yükseltilen yerlerde ev, arsa, arazi alanlardan, tapudaki alım-satım değeri, yeni birim değerlerin altında kalanlar, aradaki fark için ayrıca harç ödeyecek.
Gerçek değer kullanılmıyor
Kanun gereği tapu ve kadastro harcı, vergi değeri ile mükellefin beyan ettiği değerlerden yüksek olanı üzerinden hesaplanıyor. Mükelleflerin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde, harcın hesabında vergi değeri esas alınıyor. Aradaki farka isabet eden harç da Vergi Usul Kanunu'na göre hesaplanan vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranında uygulanmak üzere ikmalen tarh ediliyor.
Türkiye'de, gayrimenkul alımlarında tapuya gerçek değer yerine emlak vergisine esas değer beyan edilerek, daha az tapu harcı ödeniyor.
Emlak vergisinde 2006 başında yürürlüğe giren değerler yüksek bulunduğu için yeni bir kanuni düzenlemeye giderek, belediyelere düzeltme yetkisi verdiklerini söyleyen Gelir İdaresi Başkan Vekili Osman Arıoğlu bazı belediyelerin yaptığı artışların tapu harcını da doğrudan etkilediğini belirti. Arıoğlu, şöyle dedi:
'Ocakta bile alsa...'
"Emlak vergisindeki yeni değerler, 2006'nın tümünü kapsıyor. Yıla ilişkin emlak vergileri de, bu değerler üzerinden hesaplanacak. Bu şartlarda, 2006 yılı içinde satın alınan gayrimenkullerin tapudaki değeri de yeni emlak vergisi değerlerinin altında kalamayacak. Diyelim vatandaş ocakta ev aldı. Tapuya gerçek değerini bildirdi. Burada sorun olacağını sanmıyorum. Çünkü, gerçek değerler, her zaman emlak vergisi değerlerinin üzerinde oluyor. Ancak, gerçek değer yerine, emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapıldıysa, ve o bölgede emlak vergisi değerleri yükselmişse, bu durumda tapu harcına tabi değerin de artırılması gerekiyor. "
İnşaat firmaları fark talep ediyor
Emlak vergisinde yeni değer tespitlerinin ardından, büyük inşaat firmaları da sattıkları konutlar için müşterilerine, ek harç tebligatı göndermeye başladı. Özellikle İstanbul'da büyük konut projelerini üstlenen şirketler, kendilerinden ev alan kişi ve kuruluşlardan ek tapu harcı talep ediyor.
Batı Ataşehir'de Toplu Konut İdaresinin (TOKİ) hasılat paylaşımlı projelerini üstlenen firmalar da, Kadıköy Belediyesi'nin bölgedeki sokaklarda metrekare birim değerini 1 Ağustos'tan geçerli olmak üzere 600 YTL'den 900 YTL'ye çıkardığını belirterek, müşterilerinden hesaplanan ek tapu harcını yatırmalarını istediler.
|
|
|
|
Sık Kullanılanlara Ekle
Açılış Sayfası Yap
Sitene Ekle
İletişim Kurumsal
Blog
Haber İndeksi
Arşiv
Haberci
Üyelik
Bülten
