|
|
|
 |
|
|
Konut değiştirme sistemi "filtering"i çok konuşacağız
Satır Arası / Deniz Sipahi
Salı akşamı Kültürpark'ta önemli bir buluşma vardı.
İzmir Ticaret Odası Aracılık Hizmetleri Emlak Komitesi, İzmir Emlak Komisyoncuları Odası ve emlak.milliyet.com.tr'nin ev sahipliğinde gerçekleştirilen toplantıda gayrimenkul sektörünün bine yakın temsilcisi bir araya geldi.
Sermaye Piyasası Kurumsal Yatırımlar Daire Başkanı Mehmet Akif Şener yasallaşma sürecinde olan mortgage ile ilgili bilgiler aktardı, gayrimenkul sektörünün geleceğine dönük ipuçları verdi.
Şener'in konuşmasından sizler için aldığım notları paylaşmak istiyorum.
* Türkiye'de hane halklarının yüzde 70'i kendi konutuna sahip. Bu oran ancak yüksek refah düzeyine ve gelişmiş konut finansmanı piyasalarına sahip ülkelerde ulaşılabilen bir oran. Türkiye'de bu orana ulaşılabilmiş olması nüfusun kendi konutuna sahip olma konusunda güçlü bir eğilime sahip olduğunu gösteriyor.
* Konut sahipliği statik bir durum değil. İnsanlar çeşitli nedenlerle konutlarını satıyor, değiştiriyor, taşıyor. Gelir düzeyi ve beğenileri yükselen toplumun tüm kesimleri yukarı doğru hareket ederek bir öncekinden daha iyi, daha kaliteli konutlarda yaşama olanağına kavuşuyor. Konut değiştirmenin bu en kapsamlı mekanizmasına Amerikalılar "filtering" diyor.
* Bir ülkede "filtering" mekanizmasının işleyebilmesi için bazı temel unsurların hayata geçirilmiş olması şart.
* * *
1- İyi bir gelir dağılımı...
Toplumun bir kesimi yalılarda kalan kısmı ise gecekondularda oturuyorsa bu kesimler arasında konut geçişi sağlanamaz. Gelir dağılımının birbirine olabildiğince yakın gelir grupları oluşturması işin ideal olanı. Türkiye'nin bu açıdan çok kötü durumda olduğu söylenemez.
2- Güçlü bir konut üretim sektörü için...
Yeni ihtiyaç ve beklentilere uygun konutları üretebilecek, trendler oluşturabilecek ve bu şekilde üst gelir gruplarının hareketini sağlayacak bir konut üretimine ihtiyaç var. Türkiye bu açıdan çok şanslı, zira bölgesinin en güçlü inşaat sektörüne sahip.
3- Finansman...
Çocuk bekleyen aile, stüdyo dairesini satıp iki odalı bir daireye taşınabilmek için bu iki konutun fiyatları arasındaki farkı ödeyebilmeli. Düzenli geliri olan bu aile para biriktirerek gelecekte bu farkı karşılayacak birikime sahip olabilecektir. Ancak yeni konuta hemen ihtiyaç duymaktadır. Bu durumda gelecekte elde edilecek gelirin sağlayacağı alım gücünü bugünden kullanmalarını sağlayacak bir finansal mekanizmaya ihtiyaç var. Ne yazık ki, Türkiye bugüne kadar bu mekanizmayı oluşturamamıştır. İşte şu anda Meclis'te bulunan Konut Finansmanı Kanunu Taslağı böyle bir finansman sistemi oluşturarak bu boşluğu dolduracak.
4- Etkin bir konut ikinci el piyasası...
Konutunu değiştirme ihtiyacı duyan kişiler eski konutlarını makul bir süre içerisinde adil bir fiyattan satabilmeli ve ihtiyaçlarına uygun yeni konutu yine makul bir süre içerisinde adil bir fiyattan edinebilmeli. İşte bu nedenle, gelişmiş bir konut pazarının en esaslı unsuru olan emlakçıların sistem içerisinde çok önemli bir rolü vardır.
* * *
Her şeyin ötesinde...
Hangi işi yaparsanız yapın istikrarlı ve bıçak sırtı dengeleri olmayan bir ekonomiye sahip olmanız için güçlü bir siyasi iradeye ihtiyacınız bulunuyor.
dsipahi@milliyet.com.tr
|
|
|
|
|
Sık Kullanılanlara Ekle
Açılış Sayfası Yap
Sitene Ekle
İletişim Kurumsal
Blog
Haber İndeksi
Arşiv
Haberci
Üyelik
Bülten
