|
Ağaoğlu'ndan yabancı fona büyük satış hazırlığı
Gayrimenkul piyasası, yeni bir "çağ" yaşıyor. İstanbul'da dairelerin metrekare fiyatları hızla artıyor. Bu serüvenin içinden biriyle konuşuyorum.
Toplu Konut İdaresi'nden (TOKİ) sonra en büyük konut stoku bulunan Ağaoğlu Şirketler Grubu 1998 yılında geliştirdiği "My" (benim) projelerinde 3 binin üzerinde konut sattı. Bunlara ek olarak grup yine Ataşehir, Çekmeköy, Ümraniye, Çengelköy, Altunizade, Samandıra ve Ümraniye'de 6 binin üzerinde konut inşa ediyor.
Ev sahibi: Fon
Yalnızca Ümraniye'deki "My World" projesinin toplam değerinin 1 milyar dolar olduğunu belirten Ağaoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Bu ay içinde tamamlanacak yeni bir atılımdan" söz ediyor.
Bu atılım, uluslararası finans piyasalarında faaliyet gösteren yabancı bir fon şirketiyle sağlanacak. Fon, Ağaoğlu'ndan 500 milyon dolar değerinde daire alacak ve bu dairelerin kira gelirlerini değerlendirecek.
Ağaoğlu, "Konut fiyatları şişti" görüşüne katılmıyor, İstanbul'daki konut fiyatlarının gayrimenkul pazarlarının altında olduğunu söylüyor. Ağaoğlu'nun projelerindeki fiyatlara bakarsak saptaması çok da yanlış değil.
Ağaoğlu'nun Çekmeköy'deki Eltes konutlarının metrekaresi 1500 dolardan, "My" projelerinin metrekareleri de 1700-1900 dolardan satılıyor.
İstanbul'da 1500 doların altında bir proje bulmak çok güç. Ancak lüks sınıflarda, 4 bin-6 bin dolarlık özel projelerden söz ediliyor.
Dubai, New York, Londra gibi merkezlerde ise bu fiyatlar 3'e, 5'e katlanıyor. Ağaoğlu "Uluslararası finans yatırımcılarının, gayrimenkule ilgisi daha da artacak" diyor.
Arazi biriktirdi
Ağaoğlu,"1980'lerden beri Anadolu yakasında arazi topluyorum. Elimizde 20-25 tane arazi bulunuyor. Bunların içinde Bodrum'da iki önemli projemiz yer alıyor. Biri Net Holding'den alınan Bodrum Güllük'teki 10 bin dönüm arazi, diğeri de yine Bodrum Yalıçiftlik Koyu'nda 100 dönüm arazi" bilgisini veriyor.
Ağaoğlu, ellerindeki arazi stoku nedeniyle, Levent'teki Karayolları arazisi ihalesine girmediklerini belirtiyor. "Burası çok göz önünde, yapılacak olan binalar kamuoyunda çok tartışılacak" endişesini de dile getiren Ağaoğlu, kamu ihalelerine ilgi duymuyor.
Net Holding'in bankalara olan borcunu sıfırlayan Güllük projesini, Kuzey Avrupa ülkelerine pazarladıklarını belirten Ağaoğlu, "5 milyar dolarlık Güllük yatırımımız, Türkiye'nin yabancılara açılan en büyük kurumsal konut projesi. İçinde 10 bin konut, 2 golf sahası ve otelleri olacak. 12 ay aktivite sürecek" açıklamasını yapıyor.
Palmiye ormanı
Net yöneticilerinden Can Pulak, son 10 yıldır, bu arazide, 220 bin ağaçlık palmiye ormanı kurmuş, inşaattan önce peyzajı tamamlamıştı.
Türkiye'nin şantiye görüntüsünden yaşanabilir ülke konumuna gelmesi daha uzun yıllar alacak gibi. 2005 yılında 400 bin, 2006 yılında ise 525 bin inşaat ruhsatı alındığını kaydeden Ağaoğlu, yıllık konut ihtiyacının 1 milyon olduğunu vurguluyor.
Aslına bakarsanız, hepimizin başımızı sokacak bir evi var ancak bu evlerin çoğu, düşük kaliteli. Deniz kumlarıyla yapılan binaları bizden daha iyi bilecek kişilerden biri şüphesiz, 1970'li yıllardan beri müteahhitlik yapan Ağaoğlu'dur. O nedenle, konut sektörü oturduğumuz değil, oturmak istediğiniz eve doğru hareket ediyor.
syilmaz@milliyet.com.tr
|
|
Sık Kullanılanlara Ekle
Açılış Sayfası Yap
Sitene Ekle
İletişim Kurumsal
Blog
Haber İndeksi
Arşiv
Haberci
Üyelik
Bülten
