'Hedef orta gelir grubu'

Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, İstanbul'da orta gelir grubuna yönelik iki konut sitesi yapacaklarını açıkladı

Esra Özsümer

Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, büyük şehirlerde konut arzının orta gelir grubuna doğru kaydığını belirterek "Bizim de kısa süre sonra başlamayı düşündüğümüz iki konut projesi orta gelir grubuna hitap edecek" dedi.
Konut projelerinde hedef kitleyi önce arsanın, sonra da konut talebinin belirlediğini ifade eden Süleyman Varlıbaş, "Özellikle İstanbul'da konut yapmaya uygun arazilerin tümü şehir dışında yani orta gelir grubuna konut yapmak için uygun.
Ayrıca mortgage da orta gelir grubu vatandaşın alım gücünü yükseltecek ve konut talebini artıracak, şirketler de kendilerini bu şartlara uyduracaklar" diye konuştu.
Bu iki projeden birinin Avrupa yakasında, diğerinin ise Anadolu yakasında olacağını belirten Varlıbaş, her iki projenin de bir ay içinde kamuoyuna açıklanacak düzeye geleceğini kaydetti.
Süleyman Varlıbaş, Milliyet'in sorularını yanıtladı:

Orta gelir grubu için yaptığınız konutlar, ne tür özellikler taşıyacak?

Biz bütün projelerimizde insanların çağdaş bir yaşam sürebilecekleri, kendilerini güvende hissedebilecekleri, insanca yaşam şartlarının haiz olduğu, sosyal donatı alanları, okulları, spor tesisleri, eğlence ve alışveriş merkezleri olan siteler oluşturmaya özen gösteriyoruz. Orta gelir grubu projelerde de bu şartları sağlayacağız. Sadece üst gelir grubunun değil orta gelir grubunun da böyle bir hakkı olduğunu düşünüyoruz. Arada sadece konfor farkı olacak. Yani sadece lüks sayılacak, pahalıya mal olacak unsurlar olmayacak.


'Zincirlikuyu'daki gecekonducular dikkat etsin'

Zincirlikuyu'daki karayolları arazisinin rekor fiyattan satılmasının ardından arsaya komşu gecekonduların bir müteahhit tarafından çok yüksek fiyatlarla toplandığı iddia ediliyor. Sizce bu tür bir uygulamanın gerçekliği ve uygulanabilirliği nedir?

Ben orada öyle bir girişimin sonuç getireceğini sanmıyorum. Çünkü herşeyden önce oranın imarı belli değil. Müteahhitin gecekondu sahiplerine belli bir vaatte bulunması için elinde somut veriler olması 'senin arsanın payı bu, ben sana şu kadar metrekare daire verebilirim' diyebilmesi lazım.
Bunun için de oranın imarı olması, emsalinin bilinmesi gerekir. Bu durumda ben o gecekondu sahiplerine 'çok güvenmesinler' derim. Çünkü o işin bir garantisi yok.
Gecekonduları toplayan müteahhit buranın imar planını biliyorsa veya çıkartabilecekse sorun yok ama bunun garantisi de yok. Sonra çok üzücü durumlar ve karışık davalar ortaya çıkabilir.


Bodrum'da yazlık, Pendik'te alışveriş merkezi

2007 ve 2008'de hayata geçirmeyi düşündüğünüz başka projeleriniz var mı?

Evet. Bunlardan ilki İstanbul Pendik'te kendi arsamız üzerine yapacağımız bir alışveriş merkezi olacak. 10 dönüm arsa üzerinde 30 bin metrekarelik bir alışveriş merkezi inşa edeceğiz. Eylülde başlamayı planladığımız bu projeyi 24 ay içinde bitirmek istiyoruz.
Bodrum Gümüşlük'te yine kendi arsalarımız üzerinde gerçekleştirmek istediğimiz biri 50 - 60 villalık, diğeri 100 - 125 villalık iki projemiz var. Ayrıca İzmir Alsancak'ta otel, alışveriş merkezi ve rezidans bloğundan oluşan bir karma proje yapmak istiyoruz. 2007'nin sonunda başlayabileceğimizi tahmin ettiğim bu projedeki 140 bin metrekarelik inşaat alanının 90 bin metrekaresi alışveriş merkezi olacak.


'Mortgage gayrimenkul sektörü için milattır'

Mortgage, genel olarak gayrimenkul sektörü üzerinde nasıl bir etki yapacak, konut kredi faizlerini nasıl etkileyecek?

Mortgage gayrimenkul sektörü için milattır. Çünkü dünyada uygulanan mortgage sistemi ile entegre olacağız, vatandaşımız daha uygun koşullarla istediği evi alma imkânına kavuşacak.
Ama bütün bunlar zaman alacak. Amerika'da ve Avrupa'da mortgage uygulanmaya başladığında konut kredilerinin gayri safi milli hasıladaki (GSMH) oranı yüzde 2.5 iken 5 yıl içinde yüzde 10'lara çıktığı gözlenmiş. Şu an Türkiye'de de konut kredilerinin GSMH'deki payı yüzde 2.5.
Yani biz de 5 yıl içinde bu oranın yüzde 10'lara çıktığını göreceğiz. Ama bu faizlerin hemen düşeği anlamına gelmez. Faizlerin inmesi Türkiye'deki ekonomik istikrara da bağlı.
Eğer genel faizler ve enflasyon yüksekse konut kredi faizlerinin düşük olması beklenemez. Bu yılki genel seçimlerden tek partili iktidar çıkarsa, mortgage olumlu etkilerini daha çabuk gösterir, faizler 2008'de aylık yüzde 0.80'ler seviyesine geriler. Mortgage sisteminin işlemeye başlaması ile birlikte konuta olan talep artacak, arz da buna ayak uydurmaya çalışacak.


Faiz beklentisi bitti konut satışları arttı

Mortgage'ın yasalaşması sektöre nasıl yansıdı? Konut satışlarınızda bir artış oldu mu?

İnsanlar mortgage gelince sanki birden faizler sıfıra inecekmiş, bugünkünden daha uygun koşullarla ev alınacakmış gibi bir beklentiye girdiler. 2006 yılı böyle bir bekleyişle geçen bir yıl oldu.
Ancak yasa meclise gelip de, üzerine çokça konuşulunca, yazılıp çizilince vatandaş kısa vadede bir değişiklik olmadığını anladı. Bunun üzerine ertelenen konut alımları arka arkaya hayata geçmeye başladı.
Örneğin vatandaş, konut kredi faizlerinin, bizim Uphill Court projelerimizde uyguladığımız 120 aya kadar aylık yüzde 1.08 faiz oranlarının altına düşmesinin uzun süreceğini anladı. Bu yüzden son günlerde bizim satışlarımız oldukça iyi.