Güngör URAS Olayların içinden

2006 yılında 266 bin aile yeni eve taşındı

2006 yılında ruhsatlı olarak inşa edilen ikamet amaçlı/oturma amaçlı 55.155 binaya, "Yapı Kullanma İzni" verildi. Bu binalardaki 266.151 daireye yeni sahipleri veya kiracıları taşındı.
2005 yılında 52.372 binaya kullanma izini verilmiş 249.335 aile yeni dairelere taşınmıştı.
Demek ki, Türkiye'de "konut patlaması"ndan söz ettiğimizde biz, "ruhsatlı olarak" her yıl içinde yaşanabilecek hale gelen 60 bin dolayındaki binadan ve bu binalardaki 250 bin dolayındaki daireden söz ediyoruz.
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) ülkede bina yapımı için verilen ruhsatları ve yapımı biten binalar için verilen yapı kullanma belgeleri izliyor. Bunlarla ilgili bilgileri yayımlıyor.
Böylece her yıl (ruhsatlı olarak) ne kadar bina, daire yapıldığı, bunların büyüklüğü, maliyeti, hakkında bilgi sahibi oluyoruz. Yıllar itibariyle değişimleri izliyoruz.

İnşaat maliyetleri artıyor

2006 yılında yapı kullanma izni verilen binaların metrekare maliyetlerinin bir yıl önceye göre önemli ölçüde arttığı anlaşılıyor. İnşaatların her metrekaresinin maliyeti evlerde yüzde 14.7 oranında, apartmanlarda yüzde 19.2 oranında artmış durumda.

Bu oranlar, sadece inşaat maliyeti nedeniyle (arsa hariç) ev ve apartman satış fiyatlarının bir yılda en az ne oranda yükseldiğinin kaba göstergesidir.

2006 yılında ortalama 155 metrekare alana sahip ev tipi (tek ikametgâhlı) yapılarda ortalama inşaat maliyetinin (arsa hariç) 64.868 YTL olduğu hesaplanıyor.

Apartmanlarda ortalama daire büyüklüğü 146 metrekare olarak belirlenmiş. Bu büyüklükteki bir dairenin ortalama maliyeti ise (arsa payı hariç) 63.166 YTL.

2006 yılında kullanım izni verilen ev sayısı azalırken apartman dairesi sayısı yüzde 8.8 oranında artmış durumda.

Konutların değeri 14.6 milyar YTL
Devlet Planlama Teşkilatı, 2006 yılında özel sektörün konut yatırımlarına harcadığı parayı 14.6 milyar YTL olarak tahmin ediyor. TÜİK'in yayımladığı rakamlara göre, 2006 yılında yapı kullanım izni verilen ikamet (oturma) amaçlı binaların değeri 13.1 milyar YTL. Ancak unutulmamalıdır ki yapı kullanım izni verilen binalarla ilgili harcamaların tamamı 2006 yılı içinde yapılmadı. İnşaatlar en az 2-3 yıl sürüyor ve ödemeler yıllara yayılıyor.
TÜİK'in yeni başlayacak inşaatlarla ilgili olarak derlediği bilgilere göre, 2006 yılında 565 bin dairenin (ev+apartman) yapımı için inşaat ruhsatı verilmiş. Açık anlatımıyla, bu sayıda konutun yapımı için yola çıkılmış. 2005 yılında inşaat ruhsatı verilen konut sayısı 544 bin olduğuna göre, ruhsat sayısında bir yılda yüzde 4 dolayında bir artış var.
Özetlersek, 2006 yılında ruhsatlı inşa edilen yaklaşık 250 bin daire tamamlanmış, içinde oturulmaya başlanmış. Yaklaşık 500 bin dairenin yapımı için ruhsat alınıp yola çıkılmış. İşte "konut piyasasının tablosu" budur.

Yapı kullanma izinleri
(Ocak-aralık)	2006	2005	Değişim (yüzde)
TÜM BİNALAR
1) Bina (bin adet)	65	64	2.6
2) Daire (bin adet)	267	249	6.9
3) Büyüklük (milyon m2)	22	18	24.2
EVLER (bir daireli)
1) Ev sayısı (bin adet)	22	25	-11.7
2) Büyüklük (milyon m2)	3.4	3.8	-11.7
APARTMANLAR
1) Apartman sayısı (bin adet)	32	27	21.0
2) Büyüklük (milyon m2)	35	32	9.7
3) Daire sayısı (bin adet)	243	224	8.8
Kaynak: TÜİK
Açıklama: İkametgâh (konut) amaçlı binalar dışında
2006 yılında 456 otel, 1.688 ofis binasına ve daha başka amaçlı binalara da yapı kullanım izni verildi.