TMSF, Carlton Oteli arsası ihalesinde şaşırttı!

      Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Toprak Grubuna ait Sarıyer Yeniköy’deki eski Carlton Oteli arsasını bugün yeniden satışa çıkardı. Muhammen bedelin son anda 49 milyon 562 bin 613 YTL'den 96 milyon 33 bin YTL'ye çıkarılması, ihaleye katılanların tepkisine neden oldu. Yaşanan gelişmeden sonra iki katılımcı, teklif vermekten vazgeçti, ihale ertelendi. Boğaz'daki bu değerli arazi için 15 gün sonra yeni bir ihale daha yapılacak

TMSF'nin eski Carlton Oteli arsası için düzenlediği ikinci ihale olaylı başladı. Daha önce arsa için muhammen bedelin 49 milyon 562 bin 613 YTL açıklanmasına rağmen, ihale komisyonunun hemen açılışta fiyatı 96 milyon 33 bin YTL'ye çıkarması tartışmalara neden oldu. İki katılımcı büyük şaşkınlık yaşarken, bu rakamın neden son anda açıklandığını sorarak tepkilerini dile geterdiler. Katılımcılardan yeni bedel üzerinden teklif gelmeyince, komisyon ihaleyi erteledi. İhaleye, MGY İnşaat'tan Gökhan Yeşilkaya ile deri sanayicisi olduğu öğrenilen Tevfik Çelikoğlu'nun katıldığı öğrenildi.
      TMSF'nin Esentepe'deki binasında gerçekleştirilen ihalede, arsanın muhammen bedelinin 49 milyon 562 bin 613 YTL ya da altında olması beklenirken, Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, ihalenin açılışında yaptığı açıklamada, arsa üzerinde çoğunluğu İş Bankası ve Garanti Bankasının ipoteği bulunduğunu, bu nedenle satışta 96 milyon YTL olan ipotek bedelinin üstüne çıkmak zorunda olduklarını söyledi.
      İhaleye çıkış fiyatının 96 milyon 33 bin YTL olduğu açıklandıktan sonra katılımcı MGY İnşaat mola istedi. İhale katılımcıları Tevfik Çelikoğlu ve Gökhan Yeşilkaya, TMSF yetkililerinden, ihale çıkış fiyatının neden bu kadar yükseldiğine ilişkin bilgi aldılar.
      Çalık, arsanın ipotek bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olduğunu belirterek, "O yüzden ipotek bedelinin üzerine çıkılması gerekiyor" açıklamasında bulundu.
      İhalede teklif vermeyen her 2 katılımcı, 96 milyon 33 bin YTL olan ihale çıkış fiyatına da tepki gösterdi.
      Arazi üzerinde İş Bankası, Garanti Bankası, Etibank ve çöp vergisinden dolayı Sarıyer Belediyesi'nin alacağı olduğu öğrenildi.
     
     İHALE KOMİSYONUNA TEPKİ

      Muhammen bedelin 96 milyon 33 bin YTL'ye çekildiğinin açıklanmasının ardından, katılımcılar tepkilerini dile getirdi. Fiyatın neden son anda açıklandığını soran katılımcılar "Çünkü böyle olmasını istiyordunuz. O yüzden son anda açıkladınız" ifadelerini kullandı. Ekranlara yansıyan bu görüntüler sırasında bir görevlinin "mikrofonları kaldırın" dediği duyuldu.

      •  Eski Carlton Oteli arsasının 4 parsel olarak satılması önerilecek
     
     "BURADA ÖZEL BİR DURUM VAR"

      Satış Komisyonu Başkanı Fethi Çalık, ihalenin ardından basın mensuplarına yaptığı açıklamada, şu ana kadar Fon'un yaptığı hiçbir satışta ipoteğin bu şekilde olduğunun görülmediğini ifade ederek, "Burada özel bir durum var. Yani ipotekleri, gayrimenkulün muhammen bedelinin üzerine çıkmış" dedi.
      Çalık, şimdiye kadar yaptıkları ihalelerde ipoteklerin, gayrimenkullerin değerinin altında kaldığını, böyle bir problem yaşamadıklarını vurgulayarak, şunları kaydetti:
      "Şu anda bu gayrimenkul üzerinde geçmiş yıllarda bankalardan dolayı konulan ipotek miktarı çok fazla. Bu aşamada şu olacak; eğer Fon Kurulu almak istemezse biz 4 parseli böleceğiz. Sadece İş Bankası'nın yüksek miktardaki ipoteği bir parsel üzerinde. Diğer 3 parsel üzerinde öyle yüksek bir ipotek yok. Dolayısıyla bölüp 15 gün sonra parselleri ayrı ayrı satacağız. Parselleri böldüğümüz zaman ipotek miktarı 96 milyon YTL'nin üzerine çıkmadığı için çok daha düşük fiyatlara satacağız. O zaman Fon da alacağa mahsuben yüzde 50'sini alabilir. Ama yüzde 50'sinden daha yüksek bulursak da satabiliriz."
İş Bankası'nın ipoteğinin bulunduğu parselin, Sait Halim Paşa Yalısının yan tarafındaki parsel olduğunu belirten Çalık, "Biz ipoteğin üzerine çıkmış olsaydık zaten satacaktık. Bir problem yoktu. Şu anda altında kaldığı için bir problem var. Fon Kurulu'nun alacağa mahsuben alma hakkı var zaten" diye konuştu.
     
     "İHALE ŞARTNAMESİNİN 4. MADDESİNDE VAR"

      Fethi Çalık, "İş Bankası ve Garanti'ye ödeme yapacak mısınız?" sorusu üzerine de, "Eğer alırsak tabi ki yapacağız" dedi.
      Fiyatın neden böyle olduğuna ilişkin bir soru üzerine, Çalık, şunları söyledi:
      "İhale şartnamesinin 4. maddesinde açık açık rüçhanlı alacakları aşması gerektiği ve ihaleyle ilgilenen alıcıların gidip dosyayı incelemesi gerektiği yazılıyor. Bu yeni ortaya çıkmış bir durum değil. Hiçbir sürpriz olmaz. Satış şartnamesini inceleselerdi orada açıktı, göreceklerdi. Biz satış ilanında yazılması gereken şeylerin hepsini yazdık. Hiçbir satış ilanında gayrimenkullerin üzerindeki ipoteklerin durumu yazmaz." Çalık, bir soru üzerine, "15 gün sonra parselleri 4'e bölüp tekrar satışa çıkartacağız. Satışa çıktığımız takdirde 3 parseli alacağa mahsuben biz zaten alacağız. Bir parsel üzerinde zaten yüklü miktarda ipotek var. Onu da öyle bırakacağız" dedi.
      Toprak'ın köşkünü satışa çıkardıklarını ve köşk üzerinde ipotek bulunduğunu bildiren Çalık, Libadiye ve Kartal projelerini de 20 gün içerisinde satışa çıkartacaklarını söyledi.
      İhale katılımcısı Gökhan Yeşilkaya da, ihale fiyatıyla ilgili olarak, "Herkes için sürpriz oldu, bana da sürpriz oldu" dedi.
     
"İMARA ENGEL YOK"
      Yaptıkları açıklamalarda basında yer alan "arsa imar problemine takıldı" haberlerinin gerçeği yansıtmadığını ifade eden yetkililer, Carlton Otelinin imara engel durumunun söz konusu olmadığını kaydetti.
      Arazinin turizm konaklama alanı olduğunu söyleyen yetkililer, "Halis Toprak’a ait proje ile ilgili çalışmalar da Anıtlar Yüksek Kurulunda devam ediyor. Projede ihaleye çıkartılan tüm parsellerin üzerinde dış görünüşü aynı fakat içinde residance ve arsalar arası alt geçit bağlantısı olan yüzme havuzlu ve diğer sosyal tesisleri bulunan bir turizm merkezi yapma projesi var. Bu projeyi Halis Toprak Anıtlar Yüksek Kuruluna, Boğaziçi İmar Müdürlüğüne sunmuş ve onayı ile ilgili çalışma sürüyor. Projenin onaylanması durumunda arsanın değeri daha da artacak. Yanan Carlton otelinin yerine aynısının yapılması hususunda herhangi bir problem söz konusu değil" dedi.
      Yetkililer, ikinci açık artırmada da herhangi bir alıcı çıkmaması durumunda, TMSF’nin, alacağına mahsuben gayrimenkulü kendisinin alacağını bildirdi.
      Üzerinde otel yapma izni bulunan Boğaz kıyısındaki toplam arsa alanı 6 bin 674 metrekare olan gayrimenkulün çevresinde Sait Halim Paşa Yalısının yanı sıra Ayanikola Kilisesi ve bitişik nizam konutlar bulunuyor.