Kiraya otomatik vergi hazırlığı

Maliye, istisnayı aşan kira gelirlerinden stopajla vergi almaya hazırlanıyor. Kiralar ev sahiplerinin banka hesaplarına yatırılacak, stopaj da bu hesaplardan kesilecek

ANKARA AA

Maliye Bakanlığı, menkul kıymet araçlarında olduğu gibi, kira gelirlerinin de stopaj yoluyla vergilendirilmesi üzerinde duruyor.
Edinilen bilgiye göre, Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan kira gelirlerinin vergilendirilmesinde sistem değişikliği için harekete geçti. Bu konuda başlatılan çalışmada, mevcut sistemde, kirada tek evi olanların genellikle kira geliri için beyanname vermediği, ev sayısı arttığında da beyanname düzenlense bile gerçek gelirin buraya yansıtılmadığı saptandı.
Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, kira gelirlerinin hem daha basit vergilendirilmesi hem de buradaki vergi kayıp ve kaçağının önüne geçilmesi için sistem değişikliğine gidilmesi görüşünü benimsedi. Bu çerçevede kira gelirleri için her yıl martta beyanname düzenlenmesinden vazgeçilmesi, bunun yerine kira gelirlerinin de menkul kıymet araçlarında olduğu gibi stopaj yoluyla vergilendirilmesi gündeme geldi.

Her ay yüzde 15 kesinti

Buna göre, ev ya da işyerini kiraya verecekler, önce bankada bu gayrimenkul için özel hesap açtıracaklar. Kiracılar da kirayı her ay bu hesaba yatıracaklar. Bankalar ise aylık kira gelirinden yüzde 15 stopaj keserek bunu Hazine'ye aktaracaklar.
Söz konusu işlem için önce Borçlar Kanunu'nda bir değişiklik yapılacak. Bu değişiklikle banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgeler, ispat vesikası sayılmayacak. Böylece kira ödenmediğini belgeleme, kiracıyı tahliye gibi işlemler için kiranın bankaya ödenmesi zorunlu olacak. Aksi halde kiracılara yönelik hukuken hiçbir yaptırımda bulunulamayacak.
Maliye Bakanlığı yetkilileri, kira gelirlerinde kira istisnası bulunduğuna da dikkat çekerek, şu değerlendirmeyi yaptılar:
"Kira istisnası devam edebilir. Bu durumda bankalar, istisna rakamının aşılmasından itibaren, stopaj uygulamasına geçebilir. Ticari işletmelerde yapılan stopaj da daha sonra yıllık vergiden mahsup edilir. Bizim amacımız, kira gelirlerinin beyanını kolaylaştırmak ve kayıp, kaçağı önlemek. Martta sadece kira gelirleri için beyanname verilmesi insanlara zor geliyor. Kira gelirlerinde de stopaja geçilirse, insanlar bu işle uğraşmaz, otomatik olarak vergilendirme yapılır. Ayrıca ev sahiplerine yıl sonunda toplu şekilde 400-500 YTL vergi vermek zor gelir ama ayda 35-40 YTL stopaj kesintisi kimseyi etkilemez."
Yeni model Maliye Bakanı'nın onayının ardından taslak olacak.

'Pazarlık konusu olur'

Emlak uzmanları söz konusunu uygulamanın ev sahipleriyle kiracıları karşı karşıya getireceğini belirterek şöyle dediler:
"Stopaj her ne kadar ev sahibinin yükümlülüğüyse de ev sahipleriyle kiracılar arasında yeni bir pazarlık konusu olacaktır. Ev sahipleri kiralara bu oranda bir artırım yapmak isteyebilir. Ayrıca bazı ev sahipleri stopajdan kaçınmak için kiranın vergi istisnasına kadar olan bölümünü banka aracılığıyla, üzerini de elden alma yoluna gidebilir."