FİKİRTEPE’DE YENİ EMSAL 4 OLDU!

HÜLYA ÇAYLAK / Fotoğraf: OZAN GÜZELCE
Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 sayılı yasa kapsamına alınan ve riskli alan ilan edilen Fikirtepe’de planlar askıya çıktı. Bölgeye kademeli emsal artışı verildi. Buna göre emsal bazı yerlerde 2 olurken, bazı bölgelerde 3 olabilecek. Adaların bazlı alanların emsali ise en fazla 4’e kadar çıkabilecek. İmar planına göre yükseklik sınırı ise aynı kalarak 80 metre olarak belirlendi. Böylelikle Fikirtepe’ye 26-27 katlı binalar yapılabilecek.
Fikirtepe’de belirlenen yeni emsal oranlarını değerlendiren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürü Bülent Babaoğlu, yeni emsali belirlerken İstanbul’u ve vatandaşı unutmadıklarını söyledi. Babaoğlu, “Fikirtepe’nin yeni imar planlarında kademeli artış verildi. Ada bazlı birleştirmelerle vatandaş lehine büyük avantaj sağladık” dedi.
Fikirtepe’nin tek tip görünmesini istemediklerini anlatan Babaoğlu, bu amaçla emsal artışını kademeli olarak yapacaklarını vurgulayarak, “İstanbul’un siluetini önemsedik” diye konuştu.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin başta verdiği değere yakın bir rakam verildiği belirten Babaoğlu, “Yeni planla vatandaşın önünü açacağız ve sosyal donatılarda standart yakalayacağız. Hangi donatının nereye yapılacağına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı karar verecek” dedi.
Bütün ada ve parsellerde bisiklet yolu yapılacağını vurgulayan Babaoğlu, şunları dile getirdi:
“Fikirtepe’de şu ana kadar ruhsat alan bir firma olmadığı için firmaların mağduriyeti söz konusu değil. Vatandaşı da mağdur etmemeye dikkat ettik. Emsal yoğun gibi görünebilir ancak biz kentsel tasarım yapacağız ve bu aradaki farkı kentsel tasarım çalışmalarıyla tamamlayacağız. İstanbul’u da unutmadık. Kent siluetine özel önem verdik.”

‘Riskli alan’ ilan edilmişti
Yaklaşık olarak iki buçuk yıldan beri özel imar plan alanı ilan edilen Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy Mahallelerini kapsayan 134 hektarlık alanda firmalar hak sahipleriyle % 100 anlaşmaya ulaşamayınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bölgeyi 31.05.2013 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 sayılı yasa kapsamına almıştı. Buna göre, arsa sahiplerinin 2/3 çoğunluk ile anlaşması durumunda imzalamayan diğer arsa sahipleri beklenmeyecek. Vergi ve harçlarda muafiyet, yüzde 1 KDV gibi kentsel dönüşüm alanlarının avantajlarından yararlanılacak.

Planlı ve modern dönüşüm başlıyor
Bakanlığın Fikirtepe’de mağduriyet yaşanmaması için çok hızlı hareket ettiğini söyleyen Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu, Fikirtepe’nin önünün açıldığını belirterek, kısa zamanda ruhsatların alınıp, yola devam edileceğini söyledi.
İmar planıyla Bakanlığın bazı yetkileri eline aldığını ifade eden Nuhoğlu, “Böylelikle işler daha hızlı ilerleyecek. Bakanlık yakın zamanda ofis de kuracak. Çok hızlı ruhsat verecek. İşin önü açılacak” dedi. Bölgenin lokasyonunun önemine değinen Nuhoğlu, “Burası E/5 aksında o yüzden silueti önemli. Tek tip yapılaşma olmamalı. Belki yükseklik sınırı da emsal gibi kademeli olabilirdi” diye konuştu.
Bölgedeki projelerin daha çok yapı adası şeklinde ilerlediğini ifade eden Nuhoğlu, “Burada artık parsel bazında yapılaşma olmaz. Vatandaş da sürecin önünü tıkamamalı. Artık planlı ve modern bir dönüşüm başlayacak” şeklinde ifade etti.

Çok fazla şey değişmedi
İmar planını değerlendiren Kadıköy Belediye Başkanı Selami Öztürk, yeni planda eskiye nazaran çok fazla şey değişmediğini söyledi. Daha önceki 4.14 emsalin 4 emsale düşürüldüğüne dikkati çeken Öztürk, “Emsalde kademeli bir artış olacak. Ayrıca yollar genişletilmiş. Yükseklik ise daha önce indirildiği gibi 80 metre olarak kalmış. Ve yine yollar emsalin dışında tutulmuş ” dedi. İmar planının müteahhitlere sıkıntı yaşatmayacağını ifade eden Öztürk, “Çok fazla şey değişmediği için zaten müteahhitler planlarını buna göre yapmıştı ve hak sahipleriyle anlaşmışlardı” diye konuştu. Öztürk, “Bundan sonra süreç daha hızlı yol alacaktır. Bakanlık ruhsatlar için ofis de açacak. Ruhsatlar kolaylıkla alınır ve inşaatlar bir an evvel başlar diye umuyoruz” şeklinde ifade etti.

Yükseklik 100 metre olabilirdi
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Fikirtepe ile ilgili planı askıya almasıyla birlikte herkesin zihnindeki soruların netliğe kavuştuğunu belirten Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “Detaylı bir planlama ile kentsel dönüşüme sahne olan Fikirtepe ayrıcalıklı bir konuma sahip oldu” dedi. Durbakayım, “Planların hazırlanırken devlet, bölge, arsa sahiplerini memnun edecek detaylara özen gösterilmesi, inşaat firmalarının da fazla zarar görmemesine gayret edilmesi yönünden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na teşekkür ediyorum” dedi.
Emsal değeri 4’te tutularak hem arsa sahibi hem inşaat firmalarının çok fazla mağdur olmamasına özen gösterildiğini ifade eden Durbakayım, “Kentsel dönüşümde uzun vadeli planlama ön planda tutulmuş. Buna göre donatı alanlarının oranı yüzde 20’den 25’e çıkarılmış. Yoğun trafik göz önünde bulundurularak yollar 3’er metre genişletilmiş” diye konuştu.
Planlarda tekrar gözden geçirilmesi gereken konular olduğunu dile getiren Durbakayım, şunları söyledi:
“Öncelikle her birime 2 araçlık kapalı otopark verilmesini öngören maddenin tekrar gözden geçirilmesinde fayda olacağını düşünüyorum. Çünkü 30 – 40 metrekarelik daireler için sirkülasyon alanı dahil yaklaşık 70 metrekarelik bir otopark alanı yaratılması maliyeti ve fiyatları olumsuz etkileyebilir. Ayrıca projelerdeki 80 metrelik yüksekliğin 100 metre olarak revize edilmesi, daha rasyonel bir yerleşim ve daha estetik projelerin yapılmasını kolaylaştırır.”

Kentsel tasarıma önem verilmiş
E7 Grup CEO’su Ersin Aydeniz de 31 Mayıs’ta Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm çalışmalarını askıya aldığını belirterek, “Aradan geçen üç aylık zaman zarfında çok iyi bir çalışma gerçekleştirilerek bölgenin yeni imar planları hazırlandı” dedi. Aydeniz, şunları söyledi:
“Gördüğümüz kadarıyla vatandaşı mağdur etmeyen, kentsel tasarıma ağırlık verilen bir çalışma yöntemi belirlenmiş. Fikirtepe’deki 56 adadan sadece 3 adada anlaşma sağlanırken yeni düzenleme ile bundan sonra anlaşma sağlanan ada sayısının hızla yükselmesini bekliyoruz. Şu an bölgede belirsizlik sona erdi. Askı süresinden sonra işlerin ve projelerin hızlanacağını umuyorum.”

Bölgede sınırı aşan proje yok
Kararın çok olumlu olduğunu belirten Anka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Şaadet Temel, kararla birlikte tüm çalışmaların kaldığı yerden devam edeceğini söyledi.
Bu planda kademeli bir emsal artışının ön görüldüğünü belirten Temel, “Bu emsal değer 4’e kadar yükseliyor. Bina yüksekliklerinde herhangi bir değişiklik yok ve yine 80 metre sınırlaması var. Biz de dahil olmak üzere bölgede bu sınırlamayı aşan proje söz konusu değil. Planların bütününde pozitif bir değişiklik söz konusu. Sosyal donatı alanlarına ağırlık verilmesi binaların çevreye duyarlı olması ve kent siluetine önem veriliyor olması bu değişikliklerin başında geliyor” diye konuştu.
Temel, “Bakanlığımızın olumlu müdahalesi sonucunda da artık ruhsat süreci hızla sonuçlanacağından hiçbir sorun kaldı. Çalışmalarımız son hızla devam edecek. Bu süratli karar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na teşekkür ederiz” diye konuştu.

Emlak sektörü Çin’de yükselişini sürdürüyor
Çin emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendiren Xian Jiaotong Liverpool Üniversitesi Öğretim Üyesi Yrd. Doç. Dr. Ahmet Göncü, Çin’de emlak piyasasının gelecek dönemde yükseliş trendinde kalacağını belirtti. 70 şehirden 63’ünde temmuz ayında ortalama emlak fiyatlarının bir önceki aya göre arttığını belirten Göncü, Şanghay, Pekin ve Guangzhou gibi büyük şehirlerde fiyatlardaki artışın devam ettiğini söyledi.
Göncü, “Emlak piyasasının hareketlenmesi büyümedeki yavaşlamanın durulması olarak da algılanabilir. Bu hareketlenmenin Ağustos ve Eylül’de de devam etmesi emlak arzı ile yeni projelerin hızlanmasını beraberinde getirir” dedi.

TOKİ’den üniversite öğrencilerine yurt
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Gençlik ve Spor Bakanlığı Yüksek Öğrenim Kredi ve Yurtlar Kurumu (YURTKUR) ile işbirliğinde üniversite öğrencilerinin en büyük sorunlarından biri olan barınma problemlerinin köklü çözümü amacıyla yurt projelerini uygulamaya koydu. TOKİ’nin 40 ilde inşa edeceği 43 bin 848 yatak kapasiteli 64 yurt, 5 yıldızlı otel konforunda, 1-3 kişilik odalarda tuvalet, banyo, çalışma masası ve soyunma dolapları olacak şekilde tasarlandı.
2013 yılında 3 bin 312 öğrenci kapasiteli 7 yurt ihalesini tamamlayan TOKİ, ihalesi tamamlanan yurtlarla birlikte toplamda 21 bin 998 öğrenci kapasiteli 30 yurdun inşaat çalışmalarını sürdürüyor.

Marmara Evleri 3’te satışlar tamamlandı
İhlas Yapı A.Ş’nin Beylikdüzü’nde inşasına devam ettiği Marmara Evleri 3’te dairelerin tamamı sahiplerini buldu. Marmara Evleri 3 henüz inşası devam ederken satışları tamamladı.
396 daire ve 38 mağazadan oluşan Marmara Evleri 3’te 7 blok bulunuyor. 47 bin 102 metrekare alana kurulan projede inşaat hızla ilerlerken kaba inşaatın büyük kısmı tamamlandı ve teslimlere yaklaşıldı.
Tamamının 3+1 ve 4+1 dairelerden oluştuğu proje, 80 milyon lira yatırımla hayata geçiriliyor. Yüzde 85'inin peyzaja ayrıldığı proje, bölgenin en büyük cadde çarsını da bünyesinde bulunduruyor.

Renk ölçer sistemi ile kişiye özel ev yapacak
Filli Boya, renk otoritesi kimliğini teknoloji ile buluşturduğu ColorExpress Renk Ölçer Sistemi ile tüketicilere yaşam alanları için diledikleri rengi seçme imkânı sunuyor.
Filli Boya Renk Ölçer makinası ile beğendiğiniz bir kumaş, kağıt, perde ya da sevdiğiniz bir eşyanın yüzeyini okutarak 2 saniye gibi kısa bir sürede istenilen renk elde edilebiliyor. Filli Boya’nın Colorexpress bayilerinde uygulanan bu sistem ile ister bir litre ister yüz litre olsun, istenilen renk, ton ve miktarda boya kişiye özel olarak hazırlanıyor.