İzmir’e 49 katlı kuleyle ‘Bayrak’ açıyor

İş GYO İletişim ve Pazarlama Müdürü Gülfem Sena Tandoğan, İzmir’de uzun süredir bekleyen projede sona yaklaştıklarını belirterek, Bayraklı’da AVM, konut ve ev-ofis’lerden oluşacak çalışma için yıl sonuna doğru temel atacaklarını ifade etti. 150 milyon dolarlık yatırım değerine sahip proje, 25 ve 49 katlı iki kule olarak planlandı.

Tuzla’ya AVM, otel ve konut
Mimari tasarımda Ağa Han ödüllü mimar Emre Arolat’ın imzasının olacağını belirten Tandoğan, “Geleneksel yaşam tarzını ve modern mimariyi birleştirecek özgün bir konsept ortaya koyacak proje, tüm yönleriyle İzmir gibi ferah ve İzmirli gibi şık olacak. Kent parkı gibi tasarlanan projenin lansmanı da yıl sonunda yapılacak” dedi.
Bu arada hem yurt içinde hem yurt dışında farklı projeler üzerinde çalıştıklarını vurgulayan Tandoğan, Tuzla’da 60 dönümlük arsada 5 bin kişilik İş Bankası operasyon merkezinin yanı sıra AVM ve otel yapacaklarını açıkladı. Ayrıca, bölgedekibirbaşka arsalarında yeni konut projesine başlamayı planladıklarını belirten?Tandoğan, “İki projeye 300 milyon dolar yatırım yapacağız. Projeler 30 ay içinde tamamlanacak” diye konuştu.

Rusya’ya şehir oteli
Kayı Gayrimenkul ile Rusya’da NIG isimli bir şirket kurarak burada bir şehir oteli yapma kararı aldıklarını ifade eden Gülfem Sena Tandoğan, “Moskova ile portföyümüzdeki otel sayısı 4’e çıkacak. Turizmdeki potansiyeli değerlendirmek istiyoruz. Vizelerin kalkması sektörü oldukça hareketlendirdi. Turizmde iddialıyız” dedi.

176 ÜNİTESİ VAR
İş GYO’nun İzmir’de yeni yapılanan ve gelişime açık bir alan olarak nitelendirilen Bayraklı’da yer alan projesinin kimlik kartı şöyle:

Yatırım değeri: 150.000.000 dolar
Proje içeriği: AVM, konut, ev-ofis
Yapı türü: 25 ve 49 katlı 2 kule
AVM alanı: 27.000 m2 kiralanabilir alan
Konut ve ev-ofisler: 16 farklı 176 ünite
Konut ve ev-ofis alanları: 85 - 410 m2

‘Maketten sözleşmeyi noter kanalıyla yapın’
Uzmanlar, maketten satışta sorun yaşanmaması için ‘satış vaadi sözleşmesi’nin noter kanalıyla yapılması, hukukçuya danışılması ve kredili satış adımlarına işaret ediyorlar


Bugün pek çok inşaat firmasının yaptığı ve emlak sektöründe maketten satış olarak da adlandırılan proje satışlarında inşaat firması ile müşteri arasında firmanın tip satış sözleşmesi imzalanıyor. Hukuki adıyla ‘gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri’ olarak ifade edilen bu sözleşmeler inşaatı henüz tamamlanmamış, kat irtifakı kurulmamış bir projedeki daire ve dükkân gibi bağımsız bölümlerin inşaat tamamlandığında tapusunun ilgili kişiye verileceğini taahhüt ediyor.
Fakat, Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun’un açıklamalarına göre, bu tip sözleşmeler noter kanalıyla yapılmadığı zaman bazı suistimallere açık olabiliyor ve hatta mağduriyetler gündeme gelebiliyor. Erilkun, ‘gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi’nin Borçlar Kanunu’nun 213’üncü maddesi ile Noterlik Kanunu’nun 89’uncu maddesi gereğince noterden düzenlenmedikçe geçerli olmadığını öne sürdü. Markalaşmamış firmaların projelerinde ve özellikle kredilerin kullanılmadığı satışlarda risk olduğunun altını çizen Erilkun’un dikkat çektiği bir diğer nokta ise kredi kullanılmasının banka ve inşaat şirketini sorumluluk altına sokarak bir güven limanı oluşturması yönünde oldu.

Soruna sınırlı çözüm
Noter kanalıyla geçerli sözleşme yapılmadan taahhüdünü yerine getirmeyenler olabileceği konusunda vatandaşları uyaran Hakan Erilkun, konuyu şu örnekle açıkladı:
“Örneğin bir müteahhit sözleşmeye göre ücretini istese, sözleşmenin geçersizliği itirazıyla karşılaşabilir, daire satın alan bir kişi de müteahhitten dairenin tapusunu istese yine sözleşmenin geçersizliği iddiasıyla karşılaşabilir. Bunlar gibi eksik ifalarda da yine sözleşmenin geçersizliği iddiası gündeme gelebilir. Ancak Yargıtay, sözleşmeyi geçerli kabul edip eksiklikler için gerekli kararların verilmesi gerektiğini içtihat edebiliyor. Dolayısıyla sınırlı biçimde konuya bir çözüm getirmiştir.”

Hukukçudan yardım alın
Satılması vadedilen gayrimenkul üzerinde kat irtifakının olması halinde satış vaadinin söz konusu olmadığını belirten Erilkun, “Bu durumda tapudan satış yapma imkânı vardır. Taksitli satışlarda bir tedbir olarak gayrimenkul satış vaadi düşünülebilir ancak, ihtilaf halinde benzer riskler burada da alıcının karşısına çıkabilir” ifadelerini kullandı. Erilkun, bu durumda da mutlaka uygun sözleşme yapılması gerektiğini vurgulayarak, şu uyarıyı yaptı: “Yapılması gereken tek şey işlemleri usulüne uygun yapmak ve bir hukukçudan yardım almaktır.”

5 yıl vadeyle 2B arazİsİ

Orman vasfını yitirmiş 2B arazilerinin satışına ilişkin düzenleme, Ekim ayından sonra Meclis’e sevk ediliyor. Yürütülen çalışmalara göre, 2B arazileri ya rayiç bedel, ya emlak vergisine tabi değer ya da karma yöntemle kullanıcılara satılacak.
Çevre ve Şehircilik ve Maliye bakanlıklarının, daha önceden 473 bin hektar olarak belirlenen ancak, Kadastro güncellemelerinden sonra 400 bin hektar olarak ifade edilen 2B arazisi için yaptığı son düzenlemede satır başlarıyla şu maddeler yer alıyor:
* ALAN?SINIRI?YOK: Belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan yerler metrekare sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
* TARIM?ARAZİSİ?DE?SATILIK: 100 dönüme kadar tarım arazileri de hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
* TOKİ’YE?ARAZİ?DEVRİ: 2B’ler, Toplu Konut İdaresi’ne (TOKİ) ve belediyelere kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere devredilebilecek. Hak sahiplerine karşılık olarak daire verilecek.
* ORMANA?DÖNÜŞENLER?ORMAN’A: Ormana dönüştürülebilecekler, Orman Müdürlüğü’ne tahsis edilecek.
* SÜRE?UZATILABİLECEK: Satışı Maliye Bakanlığı koordine edecek. Hak sahipleri, 3-6 ay içinde başvuruda bulunacak. Ancak, Bakanlar Kurulu’na ihtiyaç halinde bu süreyi uzatma yetkisi verilecek.
* BEDELİ?MALİYE?BELİRLEYECEK: Müracaatlar sırasında satış tutarından mahsup edilmek üzere Maliye Bakanlığı’nın tebliğ ile belirleyeceği başvuru bedeli alınacak.
* KARMA?MODEL?UYGULANACAK: Rayiç bedel, emlak vergisine tabii değer ya da bu iki modeli de içerecek karma yöntemle satılacak. Çalışmalarda yer alan bir bürokrat, “Bazı yerlerde emlak vergisine tabii değer çok yüksek, bazı yerlerderayiç bedellerin çok altında. Bu nedenle karma yöntem uygulanabilir” dedi.
* ÇOK?KATLIDA?DAİRE?BAŞI?HESAP: Arazilerin üzerinde çok katlı yapıların bulunması halinde önce zemin değeri belirlenecek, daha sonra daire başına düşen hisse tutarı hesaplanacak. Bu durumdaki hak sahiplerine hisseli satış yapılacak.
* BEŞ YIL?TAKSİT: 2-B’lerin satışında da Hazine taşınmazlarının satışına ilişkin esaslar uygulanacak. Ancak Hazine taşınmazlarının bedellerinin ödenmesindeki 2 yıllık taksit süresi, 2B arazileri için 5 yıl olacak. Hak sahipleri isterlerse bedeli peşin, isterlerse kanuni faiziyle birlikte 5 yıl taksitle ödeyebilecek.

1 milyon euro’luk Çukurova ihalesi

Tüm Çukurova’ya hizmet vermek için geliştirilen ‘Çukurova Bölgesel Havaalanı’nın yapım, işletme ve devri işinin 3 Kasım 2011 tarihinde kapalı teklif usulüyle ihale edilmesi kararı alındı. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü’nün gerçekleştireceği ihalede geçici teminat bedeli 1 milyon euro olarak belirlenirken, ihale dosyası için rakam, 10 bin lira olarak açıklandı.

Eston’un yardım eli Somali’de

Somali’ye yardım kervanına Eston Yapı da katıldı. Yardım çalışmalarını, ‘Az yoktan çoktur’ sloganıyla başlatan firmanın çalışanları, kendi aralarında topladıkları yardımları, Somalilere ulaştırmak için bir kampanya düzenliyor. 26 Ağustos tarihine kadar Eston Yapı yöneticilerinin, çalışanlarının kendi aralarında topladığı tüm bağışlar, eylül ayının ilk haftasında, Somali’de açlıkla mücadele eden insanlara ulaştırılacak.

Maslak’taki 42 kattan İstanbul’a niş bakış
Bay İnşaat, Maslak’ta yükselen 42 Maslak ile Türkiye’nin en kapsamlı ve iddialı karma projelerinden biri için inşaat çalışmalarını sürdürüyor. Bölgeye yeni bir bakış açısı getirmek için yaratılan proje, niş bir hayat tarzı yaratmaya odaklandı. 25’inci katında yer alacak kapalı havuz, fitness salonu, sauna ve buhar odalarıyla dikkat çeken 42 Maslak, ismine de esin kaynağı olan 42’şer katlı iki kule olarak tasarlandı. Proje 430 balkonlu rezidans dairesi, 18 tower penthouse, 20 bin metrekarelik 5 yıldızlı otel, 57 bin metrekare satılık A++ ofis ve 32 bin metrekarelik AVM ile toplam 250 bin metrekare olarak planlandı.

Yelken proje yolcularını aldı
Anadolu yakasında yelken görünümüyle dikkat çeken Dragos Royal Towers projesine aralarında futbolcu, akademisyen ve bürokratların bulunduğu alıcılar dairelerine taşınmaya başladı. Dap Yapı’nın açıklamasında projeyle ilgili bilgilere de yer verildi.
Dragos Royal Towers dört blokta 212 daireden oluşuyor. Projede büyüklükleri 88 ila 270 metrekare arasında değişen dairelerin tümü Kınalı, Heybeli, Burgaz ve Büyükada’nın manzarasına bakıyor. 150 milyon TL’ye mal olan projenin dekorasyonunda ağırlıklı olarak ferahlığı artıran mavi ve beyaz tonlar kullanıldı.

‘Şeker’i, bayramdan önce dağıtma kararı
Sur Yapı, Sancaktepe’de devam eden Ada Park 3’üncü etaptaki yeni bloklar için 31 Ağustos 2011 tarihine kadar geçerli özel bir kampanyayla ön talep toplamaya başladı. Açıklamaya göre, ‘Elma Şekeri’ isimli kampanya kapsamında yüzde 5 peşinatla daire sahibi olunabilecek. İlk 1 yıl içinde altı ay arayla iki kez yüzde 5 ve teslimde yüzde 20 ödenebilecek ve geri kalanın 120 aya kadar vadelendirileceği kampanya kapsamında peşinat veya kullanılan banka kredisi üzerinden yüzde 10 indirim fırsatı sunulacak. Proje Mayıs 2013’te teslim edilecek.

Som, bankalar için değerleme yapacak

Som Değerleme, bankalar için değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirildi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından yetkilenderilen firma, böylece, bankalara gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi konularında hizmet verecek.
Som Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Nazan Özbaydar, “Bu yetkilendirmeyle daha yaygın bir hizmet ağı için Som Residential departmanımızı genişleteceğiz” dedi.