Konuttaki ‘yap-sat’tan AVM ve otelle ‘yap-işlet’e geçiyor

Kent Plus markasıyla konut sektöründe ismini duyuran Emay İnşaat, ticari gayrimenkul yatırımlarına da ağırlık vermeye başladı. Artık yatırım rotalarına kendilerinin işleteceği AVM ve otelin de girdiğini söyleyen Emay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Çağlar, ilk ticari projeleri olarak Ataşehir’deki Brandium’u gösterdi. Bu arada Anadolu yakasında Yeni Sahra’da da 5 yıldızlı bir otelin inşaatını sürdürdüklerini belirten Çağlar, Avrupa yakası için de otel yatırım planlarının olduğunu kaydetti. Çağlar, şöyle devam etti: “İki yakada da hayata geçireceğimiz otellerle 500 milyon dolarlık yatırım yapacağız. En az iki şehir otelimiz olsun istiyoruz. Önemli bir markanın isim hakkını alacağız. İlk otelimizi 2013 yılının ortasında açıyoruz ve kadrolarımız şimdiden hazır. Anadolu yakasındaki en prestijli otellerden biri olacak. 340 odasının yanı sıra, business center da bulunacak.” Çağlar, bir başka önemli hedeflerini, “2013 yılının sonuna kadar GYO kurmayı düşünüyoruz” sözleriyle açıkladı.

Anadolu’nun İstinye Park’ı
Erko Grup ile birlikte hayata geçirdikleri Brandium Ataşehir projesi hakkında konuşan Çağlar, toplam 250 mağazanın bulunacağı çok büyük bir AVM’nin de içinde olduğu projeyi, “Anadolu yakasının İstinye Park’ı olacak” sözleriyle değerlendirdi. Yıl sonunda açacakları Brandium AVM’nin her katında ayrı bir karma olacağını söyleyen Çağlar, kiralamaların yüzde 90 oranında tamamlandığı AVM’de fiyatların 50 ile 350 lira arasında değiştiğini belirterek, “Brandium’da sürprizler olacak. Su konseptine ağırlık veriyoruz. Ayrıca, anaokulu, sinema, yeme-içme alanları bulunacak” dedi.

1.5 milyon TL’ye 1+1 daire
Projenin konut bölümü hakkında da bilgi veren Hakan Çağlar, Haziran 2011’de 200 konut satışa çıkardıktan sonra, yeni 200’lik dilimi daha satışa sunduklarını kaydetti. Çağlar, “Bunların da 100 tanesini sattık. İkinci etap bitmek üzere. Ayrıca 18 penthouse daire var. Banların da 1+1 olanını 1.5 milyon TL’ye sattık. Kalanları ise bekletiyoruz” dedi.
Konut projelerindeki başarılarının altını çizen Çağlar, “Mesela Bostancı’daki Kent Plus Centrium’da yüzde 95 satış oranın ulaştık. İnşaat da sürüyor. Kurtköy’deki Newport projemizde ise yüzde 65 oranına çıktık. Genelde iyi lokasyonlar seçiyoruz ve lokasyonu iyi projeler de kulaktan kulağa yayılarak satılıyor. Dairelerin yüzde 30’unu da eski müşterilerimize satıyoruz” diye konuştu.

2012, SORUNSUZ BİR YIL OLACAK

Hakan Çağlar, piyasadaki olumsuz söylentilerin 1-2 ay içinde ortadan kaybolacağının altını çizerek, şunları ifade etti: “Ekonomiye ilişkin olumsuz beklentiler, 2012 yaşandıkça ortadan kaybolacak. Piyasada bir risk var ama ekonomi ve inşaatın kendi dinamikleri bu riski aşacak güçte. Önemli bir ivme aldık ve zaman içinde dengelerin yerine oturacak ve 2012, sorunsuz geçecek.”
Faizlerin yükselmesinin piyasayı olumsuz etkileyebileceğine dikkat çeken Çağlar, piyasanın faiz kazancına geri dönmemesi gerektiğini dile getirdi. Çağlar, “Faizden para kazanmak herkese kolay geliyor. Ama artık böyle olmamalı” dedi.

FİKİRTEPE İÇİN YENİ PLANI VAR

Hakan Çağlar, kentsel dönüşümün başlatıldığı Fikirtepe için kendilerinin de bir projeleri olduğunu açıkladı. Birkaç bölgeyle ilgilendiklerini ve burada iyi bir projeye imza atma kararlılığında olduklarını vurgulayan Çağlar, Fikirtepe’nin özellikle 2013 yılında hareketli geçeceğini söyledi. Mütekabiliyetle ilgili düzenlemenin de kendilerini olumlu etkileyeceğini vurgulayan Çağlar, ayrıca finans merkezi olarak belirlenen Ataşehir’deki projelerin de devreye girmesiyle 2012 ortasından itibaren Ataşehir’de hareketlenme beklediğini dile getirdi.

KONUT KREDİSİ KULLANMAK İSTEYAN YABANCIYA HAZIRLIK

Şu anda Türkiye, yabancılara, konut satın alımında mütekabiliyet, yani karşılıklılık ilkesini uyguluyor. Eğer, bir ülke kendi topraklarından konut satın almaya izin veriyorsa Türkiye de bu izni veriyor, aksi bir durum söz konusuysa buna göre davranılıyor. Ancak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kontrolünde gelecek günlerde bu konuda bir düzenleme yapılarak Türk vatandaşa izin verilsin ya da verilmesin herhangi bir ülke vatandaşının Türkiye’den rahatlıkla konut satın alabilmesinin önü açılmak isteniyor. Bu konuda gayrimenkul üreticileri son derece istekli. Çünkü, yıllık minimum 10 milyar dolarlık bir gelirin özellikle de doğudaki ülkelerden akacaklarını düşünüyorlar.
Bu düzenleme, gayrimenkul üreticileri kadar bankaları da ilgileniyor. Çünkü, şu andaki düzenleme doğrultusunda Türkiye’den konut satın alamayan yabancılar doğal olarak bir konut kredisi de alamıyorlar. Yabancı uyruklu kişilere kredi uygulamasıyla ilgili çalışmalar yapan bankalar arasında İş Bankası ve Yapı Kredi yer alıyor.

BANKALAR SATICI GARANTİSİYLE KREDİ VERMEYİ PLANLIYOR

İş Bankası, bu yönde çalışma başlatan isimler arasında bulunuyor. İş Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Oram, şu ana kadar yaptıkları çalışmaları, “Kredi ürün alternatiflerinin ve kullanma koşullarını belirledik” sözleriyle açıklarken, talebin daha çok tamamlanmamış konut projelerine yöneleceğini belirterek, “Bu satışların büyük bir kısmı müşterilerin kişisel kaynaklarıyla karşılamaları bekleniyor. Tamamlanmamış konutlarda ise bankalar satıcı garantisi alarak kredi verme yoluna gidebilir” diye konuştu. Oram, finans piyasasındaki bir diğer olası gelişmeyi ise “Yabancılara kullandırılacak döviz veya dövize endeksli krediler ülkemizde ikincil piyasaların kurulmasına olumlu katkı sağlayabilir” sözleriyle anlattı.
Diğer yandan, mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla birlikte bugüne kadar daha çok şirket kurarak ya da üçüncü şahıslar üzerinden konut edinme yoluna giden yabancıların bir başka harekete de yol açacağını söyleyen Oram, “Bunlar mülkiyet değişikliği yaptıracak ve taşınmaz tapularında el değiştirme işlemleri söz konusu olacak” dedi.
Özellikle Rusların en çok gayrimenkul alımı yaptıkları üçüncü ülkenin Türkiye olduğunu belirten Oram, Türk cumhuriyetleri ve Arap ülkelerini de yatırım potansiyeli yüksek diğer ülke grupları olarak gösterdi. Oram, yatırım yapılacak coğrafyaları ise İstanbul’un yanı sıra Akdeniz ve Ege olarak ifade etti.

AVRUPALI VATANDAŞA KREDİ AÇIYORUZ KAPSAMI DAHA FAZLA GENİŞLETECEĞİZ

Yapı Kredi, bu konudaki çalışmalarını erkenden başlatan isimler arasında yer alıyor. ‘Yurtdışında Yaşayanlara Mortgage’ isimli ürünle şu anda Avrupa’ya hitap eden firma, yasanın çıkmasıyla birlikte bu ürünle diğer ülke vatandaşlarına da hitap edecek. Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem, Ağustos 2010’dan itibaren bu ürünle Avrupa Birliği ülkeleri, İsviçre, Norveç gibi karşılıklılık anlaşması olan ülke vatandaşlarına konut kredisi kullandırdıklarını kaydederek, şöyle konuştu:
“Yabancı uyruklu müşterilerimiz Türkiye’den satın alacakları konutun ekspertiz değerinin yüzde 65’ine varan oranlarda ve 10 yıl vadeye kadar konut kredisi kullanabiliyor. Karşılıklılık ilkesinin kalkması durumunda mevcut durumda kredi kullandıramadığımız Rusya, bazı Türk cumhuriyetleri ve Körfez ülkeleri vatandaşlarına da kapsam dahilinde konut kredisi sunabileceğiz.”
Erdem, yasayla birlikte mortgage ürününü revize edebileceklerini kaydetti.

Üretim hızındaki azalma global mi mevsimsel mi?

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği’nin (İMSAD) hazırladığı rapora göre, malzeme ayağında ihracat ve ithalat göstergelerinde yaşanan gerileme, mevsimsel olduğu kadara global krizin de ilk etkileri olarak değerlendirilebilir. İMSAD’ın aylık olarak hazırladığı rapora göre, sektör, hem üretim hem ihracat hem de ithalat açısından gerileme yaşıyor.
Raporda sektörün Kasım 2011 itibariyle ihracat düzeyinin 1.41 milyar dolara gerilediği ifade edilirken, aynı dönemde ithalatın ise 633 milyon dolar seviyesinde kaldığı kaydedildi. Toplam ihracat açısından ise sektörün payının yüzde 12.67’ye gerilediği belirtilirken, üretim hızındaki düşüş, dikkat çekilen bir diğer nokta oldu. 2010’da son çeyrek hariç üretim hızını sürekli yükselten sektörün 2011’in ilk çeyreği itibariyle üretim hızındaki düşüş devam ederek yüzde 18’den yüzde 15.7’ye gerilediğinin kaydedildiği raporda, rakamın ikinci çeyrekte yüzde 13.4, üçüncü çeyrekte ise yüzde 10.7 olarak kayıtlara geçtiği dile getirildi.
Durumun temel nedenlerinden biri olarak konut talebinin arzla örtüşmemesi gösterilirken, sektörde önemli miktarda stok olduğu da savunuldu. İnşaata devam sürecini etkileyen olumsuz hava koşulları ve global krizin etkilerinin hissedilmeye başlamış olunması diğer etkenler olarak gösterildi.

Amazon kadınlarının ‘kale’si açığa çıktı

İzmir’de Amazon kadınlarının yaşadığı rivayet edilen, kentin güneyinde 186 metre yükseklikteki, tarihte ’Pagos Dağı’ adı verilen tepede M.Ö. 4’üncü yüzyılda Makedonya Kralı Büyük İskender’in komutanlarından Lysmachos tarafından kurulan Kadifekale’nin eteklerinde kentsel dönüşüm projesi gerçekleştirildi. Kent dönüşüm projelerinde hak sahiplerini yaşadıkları bölgeden uzaklaştırmadan yerinde çözüm geliştiren Büyükşehir Belediyesi, Kadifekale eteklerindeki 420 bin metrekarelik heyelan bölgesinde inşaat yasağı olduğu için farklı bir uygulama yaptı. Toplam 2 bin 508 haneyi ilgilendiren proje kapsamında 2007 yılında başlayan yıkımlarda 1.970 binadan bugüne kadar 1.860’ı yıkıldı. Geriye kalan 90 binayla ilgili kamulaştırma bedeline itiraz davaları ise sürüyor. Hak sahiplerinden isteyenler kamulaştırma bedelini aldı. İsteyen ise Büyükşehir Belediyesi’nin TOKİ’den satın aldığı Uzundere’deki toplu konutlara taşındı.

60 bin metrekare ağaçlandırma
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, kent dönüşümü seferberliğinin ilk hamlesini İzmirlilerin sıkıntılı oldukları heyelan- afet bölgesinden başlattıklarını söyleyerek, alandaki yeşillendirme çalışmalarına dikkat çekti. Bugüne kadar 60 bin metrekareyi ağaçlandırdıklarını söyleyen Kocaoğlu, farklı ağaçlar diktikleri alanla kent merkezindeki Kültürpark-fuar alanı gibi İzmir’in tepesinde de tarihi gravürlerde görülen bir kent ormanını yeniden yaratmaya çalıştıklarını kaydetti.
Buranın İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne toplam maliyeti 200 milyon lira olduğunu söyleyen Kocaoğlu, “Bunun 125 milyonu kamulaştırmaya, 75 milyonu TOKİ’den aldığımız konutlara harcandı. Düzenleme gibi çalışmalara bugüne kadar 10 milyon lira gitti. Toplam maliyetimiz ise 215 milyon liraya ulaşacak” diye konuştu. n DHA

795 milyon liralık kamu konutunda AFAD önde

Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı, Başbakanlık, bazı bakanlıklar ve kurumların da aralarında bulunduğu kamu kurum ve kuruluşları tarafından gerçekleştirilecek ve toplam tutarı 795 milyon lirayı bulan 51 konut projesine bu yıl yaklaşık 480 milyon lira kaynak ayrılacak. Bu yıl yapılacak yatırımın neredeyse üçte ikisi olan 321.9 milyon liralık kısım, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından gerçekleştirilecek. Bu yıl 594 afet konutunun tamamlanması planlanırken, 3 bin 477 afet konutunun da önümüzdeki yıl tamamlanması planlanıyor. Bu arada küçük depremlerle sarsılmaya devam eden Ağrı’ya vali konağı için 750 bin lira, 10 kaymakam evi için ise 3 milyon 250 bin lira kaynak ayrıldı.

Babil Çarşı’nın en yeni transferi Fatih Akyel

Uluhan Grup’un Babil Kuleleri yaşam ve iş merkezinde hayata geçirdiği Babil Çarşı’dan mağaza satın alanlar arasına ünlü futbolcu Fatih Akyel de katıldı. Akyel, yaptığı açıklamada, mağazanın yatırım amaçlı satın alındığını belirterek, kiraya verilebileceği gibi kendisinin de iş kurabileceğini ifade etti. 199 mağazadan oluşan çarşıdan aldığı yer için kazançlı bir yatırım olduğunu vurgulayan Akyel, tüm futbolcu arkadaşlarını çarşıda yer almaya davet etti. Babil Çarşı’da, 200 kişilik tiyatro salonu, açık-kapalı havuzları, açık hava sinemaları, fitness ve spa salonlarının yanı sıra 1.000 metrekarelik kreş ve AVM de yer alıyor.

Arkadaşını getirenin iki taksitini ‘ödendi’ sayıyor

Beylikdüzü ve Esenyurt arasında 14 bin konut olarak planlanan Innovia için yeni bir kampanya başlatıldı. Yapımcı firma Yeşil GYO’dan yapılan açıklamaya göre, projenin 4’üncü etabından 69 bin liralık bir konuttan 690 lira taksitle ev sahibi olmayı mümkün kılan çalışma kapsamında ‘kişiye özel ödeme planı’ ve ‘sil taksit’ uygulaması da yapılıyor. Buna göre projeden ev sahibi olan kişi, bir arkadaşını da ev sahibi yaptığı takdirde iki taksiti siliniyor.

Stüdyoları eşyalı veriyor ileride hepsini verecek

Osmanlı İnşaat, yeni başlattığı kampanyasını, ‘bavulunu kap gel’ olarak belirledi. Osmanlı İnşaat Yönetim Kurul Başkanı Osman Bakırcı’nın Beylife 1 isimli proje için başlatılan kampanya doğrultusunda 60 metrekarelik 1+1’ler eşyalı olarak teslim ediliyor.
Haziran 2012’de teslim edilmesi planlanan ve Beylikdüzü’nde geliştirilen 1.086 konutluk projede başlatılan kampanyanın şu anda dairelerin yüzde 25’ini temsil ettiğini belirterek, talebin artması halinde tüm dairelerin bu şekilde teslim edileceğini kaydetti. Bakırcı, fiyatını 85 bin lira olarak belirledikleri stüdyo daireleri birebir görme imkânı da tanıdıklarını açıkladı.