YABANCILAR TÜRKLERİ YAKIN MARKAJA ALDI

Fransa’nın Cannes kentinde düzenlenen dünyanın en büyük uluslararası gayrimenkul fuarı Mipim, adeta Türk firmalarının akınına uğradı. 11 firmanın katıldığı fuar Türkiye’den 300’e yakın bireysel katılıma da sahne oldu. 1989 yılından beri düzenlenen ve artık geleneksel hale gelen fuarda Türkiye’nin gelecek yıl ‘Onur Konuğu’ olması ve gelişen emlak piyasası yabancıların ilgisini Türkiye’ye çevirdi.
Fuarın katılımcılarından biri olan İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) da gayrimenkulde rüzgârın tersine döndüğünü yurtdışındaki yatırım planlarıyla gösterdi. İş GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aydın Süha Önder, hedeflerinin yabancı ülkelerde yeni yatırım yapmak olduğunu söyledi. Dünyadaki kriz nedeniyle fazla miktarda euro ve dolar basıldığını, bunun da bir süre sonra enflasyona neden olacağını belirten Önder, yatırımların ise gayrimenkul ve borsaya kayacağını vurguladı. Önder, kriz nedeniyle fiyatları düşen gayrimenkullere yatırım yapmak istediklerini belirterek, “Yıllık 60 milyon dolar kira gelirlerimiz var. 500 milyon dolara kadar yatırım yapabiliriz. ABD, Rusya ve Avrupa’da ticari gayrimenkulleri satın almak istiyoruz” dedi.

Yabancılar korkuyor
İŞ GYO Genel Müdürü Turgay Tanes ise, Türkiye’nin dünyada yaşanan krize rağmen pozitif bir görünüm çizdiğini belirterek, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki firmaların gücünden korktuğu için buraya inşaat yapmaya gelmekten çekindiklerini vurguladı. Türkiye’de gelişen gayrimenkul sektörüyle birlikte firmalarında ölçeklerinin büyüdüğüne işaret eden Tanes, “Türkiye’de çok iyi bir gayrimenkul sektörü var. Türk firmaları bunu domine ediyor ve yabancı yatırımcı Türkiye’ye gelmekten korkuyor” dedi. Tanes, “Eskiden Türk firmaları fon arardı şimdi ise yabancı firmalar yatırım yapalım diye bizimle görüşüyor” diye konuştu.

Gelecek yıl için birlik çağrısı
Tanes, fuarda 9 yabancı firmayla görüştüklerini belirterek, “İlgi o kadar yoğun oldu ki bazı görüşmeleri iptal etmek zorunda kaldık” dedi. Türkiye’nin gelecek yıl onur konuğu olması nedeniyle fuarın daha fazla önem kazandığının altını çizen Tanes, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın şemsiyesi altında TOKİ ve tüm büyük firmalar fuara katılmalı. Orada projelerin yanı sıra Türkiye’nin de tanıtımı yapılmalı. Bu sayede hem Türkiye hem de bizim firmalarımız kazanır” diye konuştu.

Uluhan anlaşmayla dönüyor
Uluhan Grup İcra Kurulu Başkanı Tanju Bilgen, fuarda yeni planladıkları projeler için görüşme yaptıklarını belirterek, “Beylikdüzü’nde 95 bin metrekare arsada yapacağımız 245 milyon euro’luk proje ve Güney sahillerinde 650 hektarlık alanda yapacağımız projelerle ilgili olarak hem işbirliği yapabileceğimiz firmaların yanı sıra yatırımcılarla da görüştük” dedi. Bilgen, ayrıca şehir içinde yapmayı planladıkları kule-rezidans projesi için İtalyan FPA mimarlık firmasıyla anlaştıklarını açıkladı.

Projeyle Tuzla’nın kaderi değişecek
Fuarda Tuzla’daki 5 bin kişilik Teknoloji Park’ını tanıtan Turgay Tanes, projenin Tuzla’nın kaderini değiştireceğini belirterek, toplam 66 bin metrekarelik arsada yapılacak projenin 215 milyon dolarlık yatırım olduğunu ifade etti.
Tanes, ruhtasını almak üzere oldukları projenin inşaatına ise eylülde başlayacaklarını ifade ederek, “İş Bankası’nın 5 bin kişilik operasyon merkezinin yanı sıra AVM, otel ve ofis de yapacağız. 4 ya da 5 yıldızlı bir otelle anlaşacağız. Tuzla’nın ilk oteli olacak. AVM ve ofisin kiralamasına ise sonbaharda başlıyoruz” dedi.

İzmir’de inşaata başlıyor
İŞ GYO olarak 2012 planları arasında İzmir Bayraklı projeleri olduğunu belirten Tanes, “Konak Belediye’sine ruhsat için gideceğiz. Haziran ayında konutları satışa çıkarmayı planlıyoruz. Eylülde inşaata başlarız.”diye konuştu. Tanes, 160 home office ve konutun olacağı projede, AVM’yi kiralayacaklarını belirterek, şimdiye kadar uygulanmamış çok farklı bir konsepti hayata geçireceklerini ve eğlence konseptini ön plana çıkaracaklarını söyledi.

Türk mimarlara ödül
Mimar Gökhan Avcoğlu, Fatih Gedikpaşa için hazırlanan bir kentsel yenileme projesi olan GDKP projesi ile ‘2012 Mipim Architectural Review Future Project Awards’ ödülünü aldı. Suyabatmaz Demirel Mimarlık iki ödül kazandı. Birinciliği ‘Yüksek Yapılar’ kategorisinde TAO Tower, ‘Retrofit’ kategorisinde ise Halat Fabrikası Loftları aldı.

LATİN RAKİPLER
Fuarda dikkat çeken noktalardan biri de Latin Amerika ülkelerinin yeni pazarlar olarak görülmesiydi. Meksika, Panama, Şili ve Brezilya gibi ülkelerdeki gayrimenkul fırsatları birçok yabancının ilgisini çekti. Meksika’da sadece bir GYO olması, Panama’da kanalı büyütme hedefi potansiyelleri gösteriyor. Bu ülkeler Türkiye’nin rakibi olabilir. Bu arada TSKB Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, İstanbul’un dünyada konuşulan 2-3 şehirden biri olduğunu belirterek, “Daha gidecek yolumuz var ancak piyasanın biraz daha şeffaflaşması gerek” dedi.

2013 TÜRKİYE YILI OLACAK
Alkaş Fuarcılık’ın Türkiye temsilciliğini yaptığı, dünyanın en büyük gayrimenkul ticaret fuarı Mipim’de Türkiye, 2013 yılının “Onur Ülkesi” seçildi. Bu yıl Almanya’nın onur ülkesi olduğu fuarda gelecek yıl Türkiye’nin çok daha büyük bir katılım sergilemesi bekleniyor. 90 ülkeden katılımın olduğu fuara bu yıl Türkiye’den katılım dikkat çekti.
11 firmanın toplam 450 metrekarelik stand açarak bir ilki gerçekleştirdiğini fuarda 300’e yakın Türk gayrimenkul profesyoneli boy gösterdi. Fuara bu yıl Varyap, İş GYO, Zorlu Gayrimenkul, Kentyap - Uluhan Grup, TSKB Değerlendirme gibi firmalar katıldı.

Sultanbeyli’deki dönüşüm için 200 milyon TL’lik proje
Bünyesinde çok sayıda arsa bulunan By Group, Sultanbeyli’deki 200 milyon liralık Byconcept projesindeki daireleri sıfır faiz, yüzde 1 peşinatla satışa çıkardı

By otellerinin sahibi olan By Group, konut piyasasına hızlı bir giriş yaptı. Bünyesinde çok sayıda arsa bulunduran By Group, arsaları kendisi değerlendirme kararı aldıktan sonra ilk adımı da attı. Sultanbeyli’deki ByConcept projesini düzenlediği basın toplantısıyla tanıtan ByGroup, ByGayrimenkul tarafından inşa edilen projeyi 200 milyon liralık yatırımla hayata geçiriyor.
Projenin Sultanbeyli’ye çok büyük bir katma değer sağlayacağını dile getiren ByGroup İcra Kurulu Başkanı Mahmut Bayraktar, “ByGroup olarak, oldukça önemli bir lokasyonda bulunan ve Sultanbeyli’deki kentsel dönüşümün ilk projelerinden olan ByConcept ile ilçenin değişimine öncülük ediyoruz” diye konuştu. Projede yer alan ticari alanların şimdiden yatırımcıların ilgisini kazandığını söyleyen Bayraktar, projenin konumuna değinerek, “Sabiha Gökçen Havalimanı ve TEM Sultanbeyli girişinde yer alan projemiz, gerek konut sahibi olmak isteyenler, gerek yatırımcılar için doğru adres olacaktır” dedi.
ByConcept Yatırım ve Satış Koordinatörü Mahmut Saymaz ise, projenin ticari alandan ofise, otelden çok katlı mağazaya kadar farklı unsurları bir araya getirdiklerini belirterek, “İhtiyaç duyabilecek her şeyi içinde barındıran bir projeyi hayata geçiriyoruz. ByConcept, kentsel dönüşümün gündemde olduğu Sultanbeyli’ye çok şey katacak” şeklinde konuştu.
Teslimatların 2014’ün ilk çeyreğinde başlayacağını belirten Saymaz, projede, ayrıca ilçenin ilk oteli ‘ByOtell’ adında 268 odalı bir iş oteline de yer verileceğini aktardı. Dairelerin yüzde 20’sinin ön satışta satıldığını ifade eden Saymaz, projede uygulanan kampanyaya değinerek projede, “Sıfır faiz ve yüzde 1 peşinatla 40 ay vadeli daire sahibi olmak mümkün” dedi. Projedeki daire fiyatlarının 79 bin 850 liradan başladığını aktaran Saymaz, arsanın kendilerini ait olduğuna dikkat çekerek, öz kaynak kullandıklarının da altını çizdi.

Yıkılıp yeniden yapılacak
Mahmut Saymaz, Sultanbeyli’nin hızlı bir gelişim içine girdiğine işaret ederek, “Burası büyük gelişme potansiyeli taşıyor. Ataşehir gibi bir gelişim gösterebilir çünkü bölge yıkılıp yeniden yapılmaya çok müsait” dedi. Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin burada yapılacağını vurgulayan Saymaz, tapuda sadece 103 kişinin üzerinde kayıt görünen bölgenin imar ve tapu sorununun çözülerek yeniden şekilleneceğini vurguladı. Konuşmasında, Sultanbeyli’deki usulsüz yapılaşmaya değinen Bayraktar ise, bölgenin önümüzdeki birkaç yıl içinde ciddi bir değişime uğrayacağını anlattı.

Enerjide cimri olacak
326 konuttan oluşan projede, 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks daireler bulunuyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde hayata geçirilen projede dairelerin 40 ile 200 metrekare arasında tasarlandı. Kapalı havuz, fitness merkezi, sauna ve Fin hamamı bulunan proje akıllı ev teknolojisiyle yapılıyor. A sınıfı enerji kimlik belgesi olan projede, güneş enerjili sıcak su sistemi ve enerji tasarruflu sistemler kullanılıyor.

Konut fiyatları bir yılda yüzde 11.3 artış gösterdi
Merkez Bankası son Türkiye Konut Fiyat Endeksi’ni yayınladı. Kasım, Aralık 2011, Ocak 2012 aylarını kapsayan Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), 2011 yılının aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.87 oranında artarak 115.3 olarak gerçekleşti.
Geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 11.34 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 0.81 oranında artış gösterdi. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatları 2010 yılı aralık ayında metrekare başına 931 lira düzeyindeyken, 2011 yılı aralık ayında metrekare başına 1.037 lira oldu.

Ispartakule 3’te erken teslim için hızla ilerliyor
Avrupa Konutları’ndan yapılan açıklamada, Ispartakule 3’te inşaatın yüzde 70’inin tamamladığı belirtildi. Nisanda kaba inşaatının tamamının bitirilmesi planlanan projenin, 10 ayda tamamlanarak, Ekim 2012’de ev sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. Proje, 644 konut ile 12 ticari üniteden oluşuyor. 1+1’den 4+1’e kadar konut seçenekleri olan projede daireler, yüzde 25 peşin ve yüzde 1.06 faizle satın alınabilecek.

Birleşik Arap Emirlikleri yeni iletişim merkezi oldu
Manifesto İletişim Grubu, Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) kendi markasıyla yeni bir şirket kurdu. Yapılan açıklamada, firmanın, BAE’ne bağlı Ras Al Khaimah’daki Serbest Ticaret Bölgesi’nde ‘Manifesto Middle East’ adıyla hizmet vereceği belirtildi.
Hem bölgedeki Türk firmalarına hem de Türkiye’de faaliyet göstermek isteyen Arap şirketlerine hizmet vermeyi amaçlayan firma, yurtdışında şirket kurarak markasını sınırların ötesine taşıyan ilk Türk iletişim grubu olma özelliğini taşıyor. Ajans Başkanı Ozan Özkan, “Yeni yatırım olanaklarına yönelik ilgi bizi bölgede yapılanmaya yöneltti” dedi.

102 daireyi haziranda teslim etme hazırlığı
Anadolu yakasında hayata geçirdiği konut projeleriyle bilenen Hakyapı, Tuzla Aydınlı’daki son projesini tanıttı. Yapılan açıklamaya göre Günaydın Konakları adındaki proje, Tuzla ve Pendik’e eşit uzaklıkta bulunan Aydınlı’da gerçekleştiriliyor. Teslim tarihinin Haziran 2012 olarak ifade edildiği proje, yaklaşık 7 bin metrekare alan üzerinde 4 blokta bulunan, 9 farklı tip ve büyüklükteki 102 daireden oluşuyor.
Projede, açılıp kapanabilir havuz, çocuk havuzu, fitness center, tenis kortu, basketbol ve voleybol sahası gibi sosyal donatıların yanı sıra çocuk oyun alanlarına ve açık-kapalı otoparka da yer veriliyor. Projede fiyatlar 179 bin liradan başlıyor, 450 bin liraya kadar çıkıyor.