Emlak Yatırım Rehberi'nden emlak tüyoları
Tebernüş Kireçci
Neden Kitap
Emlak Yatırım
Türkiye'nin emlak yatırımı alanında ilk kitabı olan, Gazeteci Tebernüş Kireçci'nin kaleme aldığı Emlak Yatırım Rehberi Neden Kitap tarafından yayınlandı. Emlak yatırım rehberi'nde ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, bir konutun fiyatı nasıl belirlenir, emlakyatırımında kazanmanın tüyoları, dolar milyarderlerinin gayrimenkul yatırımı hakkında ne düşündükleri, gayrimenkul yatırım stratejileri, rsada çok kazanmak için yapılması gerekenler, dükkan ve mağaza kirasında iyi kazanmanın yolları, mortgage sistemi, kiralarken nelere dikkat edilmeli ve Türkiye genelinde İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa ve Adaan'da önümüzdeki yıllarda en çok kazandıracak bölgele gibi konular işleniyor. Yabancıların Türkiye'nin sahil şeridinde konut almaya çok sıcak baktıklarını söyleyen Tebernüş Kireçci, "Uzun vadede Türkiye'nin taşı ve toprağı altın olacak. Dünyada son 20 yıldır eğgemen olan ikinci ev anlayışında İspanya, İtalya, portetkiz ve Yunanistan 5 yıla kadar doyma noktasına ulaşacak. Bundan kimsenin şüphesi olması. Batı Akdeniz ve Ege'nin sahil kesimleri çok kazandıracak. Orta vadede Ege'nin kıyı gerisindeki bölgeleri istikbal vad ediyor. Uzun vadede ise Karadeniz çok büyük potansiyel taşıyor. Yabancıların mülk edinme yasasının çıktığı 2003 Temmuz'undan bu yana 25 bin konut satıldı. Önümüzdeki yıllarda Türkiye'de en az 2 milyon konut almaları bekleniliyor. Eğer Türkiye fırsatları değerlendirebilirse, Avrupa emeklilerinin ikinci vatanı olma noktasında en çok tercih edilen ülke olur" dedi. Gayrimenkul yatırımının özen istediğini ifade eden Kireçci, "Her yatırımda olduğu gibi emlakta da yatırımı üç aşamalı değerlendirmek gerekir. kısa, orta ve uzun vade. Eğer emlak yatırımında kısa vadede kazanılmak istiyorsanız çok dikkatli olmanız gerekir.Kısa ve orta vadeed her emlak yatırı kazandırmaz. Hatta iyi analiz yapılmadan alınan gayrimenkuller kısa ve orta vadede satmak istediğinizde çok ciddi zarar etmenize neden olabilir. Özellikle konutta yatırım için satın alıyorsanız mümkün olduğunca 10 yıllık kira getirisinin üstündeki fiyattan konut almayın. Türkiye'de son dönemdeki yükselişle birlikte, krediye uygun konutların fiyatı 20 yıllık kira seviyesine yükseldi ki bu konut yatırımın çok büyük risk taşımaya başladığını gösteriyor. Emlakta para, alırken kazanılır. İşin püf noktası, ederine göre ucuza almak" şeklinde konuştu. İpoteğe dayalı konut finansmanı sistemi mortgage'ye de değinen Tebernüş Kireçci, "Mortgage sisteminde önemli olan faiz oranlarının düşmesi. Orta ve alt gelir grubunun bu sistemden faydalanabilmesi için yıllık bileşik faiz oranlarının yüzde 10'un altına düşmesi gerekiyor. Eğer enflasyonun düşmesine bağlı olarak faiz oranları da düşerse mortgage sistemi bir işe yarar. yoksa zor. Çünkü bu sistemin sağlıklı işleyebilmesi için hane gelirinin en fazla üçte birinin mortgage taksidine yatırılması gerekiyor. Yoksa sistem her an büyük sorunlara neden olabilir. 100 bin YTL'ye için yaptığım hesaplamalara göre aylık 1.25 faiz oranıyla 20 yıl vadede aylık ödeme bin 372 YTL, toplam ödeme ise 329 bin YTL olurken, 0.50 faiz oranıyla aylık ödeme 733 YTL'ye liraya toplam ödeme ise 176 bin YTL'ye düşüyor. Yani kredilerin faiz oranları düşerse mortgage Türkiye'de bir şeyleri değiştirir. Yoksa zor" diye konuştu. Emlak Yatırım rehberi'nden emlakta kazanma tüyoları: 1) Bir gayrimenkul yatırımı yaparken prim potansiyeli yoksa kira geliri için mi satın alacağınıza karar verin. En iyi hem prim potansiyeli hem de iyi geliri olan gayrimenkullerdir. Fakat bunlar borsada yüksek temettü ödeyen hisse senetlerine benzer. Az sayıda bulunur. 2) Gelişecek bölgelerde imarlı arsalar büyük prim potansiyeli taşır. İstanbulh'da Riva, Zekeriyaköy, Silivri ve Pendik ile Tuzla gelecekte çok kazandıracak bölgeler. 3) Alışveriş merkezleri etrafına çok kazandırır. Uzun vadede etrafındaki dükkan ve bürolar ile konutların değerini katlar. Satılabilirliğini kolaylatrırı. 4) Ulaşım ve yol yatırımlarını iyi takip edin. Yeni yollar ve yol genişletme çalışmaları her zaman için bölgedeki emlak fiyatlarında yükseliş sağlar. 5) Hem büyük şehirlerde hem de küçük kentlerde kampüslerin çevresinde genelde kentin elit kesimi oturur. Ayrıca kampüslerin çevresi kısa sürede hızıl gelişir. Yani getirisi yüksek olur. 6) Konut ofis ya da dükkan satın alırken mutlaka kira gelirini gözönünde bulundurun. Bir gayrimenkulün fiyatının kaç aylık gelirinin karşılığı oluğuna "kira çarpanı" denilir. Ev, dükkan ve ofis satın alırken, kira çarpanını hesaplayın. Kira çarpanı 5 yıl ve altıysa hayatınızın fırsatı karşınızda duruyor, demektir. Bu tür gayrimenkullere piyasada "kelepir" denilir. Kaçırmayın. 5 ile 10 yıl arasında ise fiyat ucuzdur. 10 ile 15 yıl arası ise normaldir. 15 yılı geçmişse pahalıdır. 20 yılı geçmişse fiyat yüksek demektir. Kira geliri 20 yılı geçen gayrimenkule kesinlikle para yatırmaya yanaşmayın. Hayatta fırsatlar bitmez. Ya daha uygun fiyatlı olan bir gayrimenkul bulun ya da biraz beklemeyi tercih edin. 7) Büyük arsa alın: Paranız varsa ve yatırım amaçlı arsa alıyorsanız hiç olmazsa bir blok yapılabilecek büyüklükte bir arsa almaya çalışın. Eğer daha çok paranız varsa en az 3-4 blokluk site inşa edilebilecek nitelikte bir arsa satın almaktan korkmayın. Çünkü ilerde bu kadar büyük arsaya inşaat yaptıracak paranız olmasa bile bu tür arsaları, kat karşılığı müteahhite daha kolay verirsiniz. Çoğu zaman sizin müteahhitlerin kapısını çalmanıza gerek kalmaz. Müteahhitler sizin kapınızı çalar. Kat karşılığı inşaat yapan müteahhitler bir proje için birden fazla arsa sahibiyle uğraşmak yerine bir arsa sahibi ile uğraşmaya sıcak bakar. 8) İhtiyacınız olmadan önce satın: Eğer kısa vadede paraya sıkışacağınız veya yapacağınız ödemeler için bir gayrimenkul satmaya niyetiniz varsa, paraya ihtiyacınız olacağı tarihten en az üç ay kadar önce satışa çıkarın. Çünkü ne zaman paraya sıkışıp da gayrimenkul satacak olsanız, piyasadan size gelen fiyat teklifleri çok düşüktür. Bir gayrimenkulün en büyük düşmanı aceledir. 9)Belediyelerin yaptığı projelerden emlak almaktan korkmayın: İster büyükşehir ister il isterse ilçe belediyesi olsun, belediyelerin yaptığı projelerden ev satın almaktan korkmayın. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız birden fazla almaya da çekinmeyin. Çünkü en iyi inşaat şirketi de yapsa bir proje bittikten sonra inşaat şirketi dönüp yaptığı site ile ilgilenemez.Altyapı hizmetlerinde sorun yaşamayan ve her türlü hizmetten en iyi derecede faydalanan bir projedeki konutlar veya işyerleri her zaman iyi pirim yapmaya hazırdır. 10) Evin makyajlarına dikkat edin: Eğer bir gün evinizi satmak isterseniz kesinlikle bakımını (!) yaptırmadan satışa çıkarmayın. Bugün 100 metrekarelik evin eğer dekorasyon yaptırmıyorsanız, neredeyse baştan sona elden geçirtseniz en fazla 5 milyar tutar. 10 milyar harcarsanız yarım asırlık daireyi saraya çevirirsiniz. .






Amerikan Rüyası Tabirleri
Fatih Türkmenoğlu
Epsilon Yayınları
Fiyatı: 11 YTL
GEZİ - DENEME
Gazeteci Fatih Türkmenoğlu, Michigan Üniversitesi bursuyla gittiği Ann Arbor’da gözlemlediği Amerika’yı ''Amerikan Rüyası Tabirleri'' kitabında anlatıyor. New York’tan Los Angeles’a, Boston’dan Chicago’ya, ‘büyük’ ülkeyi baştan başa gezen Türkmenolğu, kitabında Buch Amerikası’nda rüyanın kabusa dönüşmesini anlatıyor. Yazarın 15 aylık izlenimlerini içeren kitap, birbirine bağlı hikayelerle okurları Amerika’ya, efsanelere ve zaman zaman da Türkiye’ye götürüyor.






Ev Erkeğinden Yemek ve Hayat Tarifleri
HALUK KESKİN
Selis Yayınları
Fiyatı: 4 YTL
Yemek
Bir gün işsiz kaldı. Bir anda roller değişti. Artık eşi çalışıyor, o sırtüstü yatıyordu. Evde oturup eşinin işten gelmesini beklerken sıkıldı. Yavaş yavaş eli ev işlerine gitmeye başladı. Temizlikti, bulaşıktı derken... içindeki aşçıyı keşfetti. Önce basitlerinden başlayıp güzel yemekler yapmaya başlayınca, farklı bir mutluluk hissetti. Amaa... Bir yandan da, "bütün gün evde ne yaptın?" diye sorulan kadınların duygularını anlamaya çalıştı.

Yazar hakkında
Kitabın yazarı Haluk Kesim, Alem Fm'de "Ev Erkeğinden Yemek Tarifleri" adlı bir program da sunuyor. Yazar, programında Türk yazarları konuk alıyor. Bu programın bir başka özelliği ise programa çıkan yazarların kitaplarında belirgin bir şekilde satış rakamlarında artış olması.





Amerigo
Stefan Zweig
Çeviri: Ogün Duman
Can Yayınları
Fiyatı:
ROMAN
''Amerigo'', Kristof Kolomb’un Hindistan’a giden en kısa yolu bulduğunu söyleyerek düştüğü tarihi hatayı düzelten ve bulunan bu yeni toprakların ‘yeni bir dünya’ olması gerektiği kanısına varan İtalyan denizci Amerigo Vespucci’nin hikayesi. Stefan Zweig, ''Tarihi Bir Yanlışlığın Hikayesi'' olarak nitelendirdiği ''Amerigo''da, Amerika kıtasını aslında Kristof Kolomb’un keşfettiğinden ve dolayısıyla kıtaya adını verecek olan asıl kişinin Amerigo Vespucci değil de bizzat Kristof Kolomb olması gerektiğinden yola çıkarak ''Neden Amerika’nın adı Kolombiya değil de Amerika?'' sorusunu soruyor.






Orson Welles
Andre Bazin
Çeviri: Senem Deniz
Okuyan Us Yayınları
Fiyatı: 12 YTL
SİNEMA
Fransız film kuramcısı Andre Bazin, ''Yurttaş Kane''in yaratıcısı, yönetmen Orson Welles sinemasından oldukça etkilenip Welles hakkında yazdığı makalelerle savaş sonrası genç eleştirmenlerin önderi konumuna geldi. 1950 yılında yayımlanan ilk kitabını da Orson Welles’e ithaf eden Bazin’in Orson Welles biyografisi, sinema tarihi ile ilgilenenlerin kitaplığında mutlaka bulunmalı. Orson Welles ile yapılan söyleşiler ve bir filmografinin de bulunduğu kitapta ayrıca François Truffaut’nun yazdığı uzun bir önsöz de var. Ki bu önsöz, London Times Literary Supplement tarafından ‘bir hazine, Welles hakkında bir ansiklopedi maddesi’ olarak nitelendirilmiş.






Ahşap Fanus
Özcan Yurdalan
Agora Kitaplığı
Fiyatı: 14 YTL
GEZİ
Fotoğrafevi, 1997 - 2001 yılları arasında her yıl İstanbul’dan Katmandu’ya bir otobüs kaldırdı: Sarı Otobüs. Gezgin, fotoğrafçı, yazar ve serbest gazeteci Özcan Yurdalan ''Ahşap Fanus / İran Yolculuğu'' isimli kitabında Sarı Otobüsü ile İran’a yaptığı çeşitli yolculuklarını anlatıyor. Yayımlanan kitap, Sarı Otobüs yolculuklarının birincisi. Bu yolculuklar; sırt çantasını alıp tek başına yollara düşmekle, organize bir tura katılmak arasında bir gezi türü olarak tanımlanan ‘overland’ şeklinde yapılmış. ''Ahşap Fanus''ta yer alan yazılar Yurdalan’ın İran’daki gözlemleri, yaşadıkları, hissettikleri: ''... Tebriz’deki bütün taksiler gibi bunda da Türkiyeli pop şarkıcılarının kasetleri çalıyordu avaz avaz. Konumuz oldukça derin ve hayatiydi. Özgürlük mü, güvenlik mi? Bu konunun her açılışında karşıma bir misal çıkıyordu artık, fanus misali, ahşap bir fanus.'' Yazar kendi deneyimlerinden yola çıkarak okuyucuyu alıp başını gitmeye, baş kaldırmaya, hayatı sorgulamaya çağırıyor. Kitabın arka kısmında ise sanatçının İran’da çektiği fotoğraflar bulunuyor.






Artemis Fowl
Eoin Colfer
Çeviri: Barbaros Bostan
Artemis Yayınları
Fiyatı: 12 YTL
FANTASTİK
''Artemis Fowl'' dizisinin ''Opal’in Oyunu'' isimli cildi yayımlandı. ''Peri tarihinde sadece tek bir insan bizi yenmeyi başardı. Artemis Fowl, İrlandalı bir suç dehası. Sonunda bizim varlığımız, peri teknolojisi kullanılarak bu çocuğun anılarından silindi. İrlandalı çocuk, anılarını geri kazanmak için ardında bir şey bırakmış olabilir miydi?''. Her yaştan fantastik bilimkurguya meraklı olanlar, Eoin Colfer’in zeki perileriyle tanışmak isteyenler için.






Korku Evi
Osman Aysu
İnkılap Yayınları
Fiyatı: 17 YTL
POLİSİYE
Korku, polisiye ve gerilim türü kitaplarda akla gelen isimlerden biri de Osman Aysu. Yazdığı birçok eserle üreticiliğini kanıtlayan yazarın son kitabı ''Korku Evi'', cinayet mahalinde arkasında sanki simgesel olarak bir kedi leşi bırakan bir seri katili ve onun peşindeki biri deneyimli, diğeri mesleğe yeni başlamış iki gazeteciyi konu alıyor. Kitapla birlikte İstanbul’daki seri cinayetlere, sapık bir katilin kan tutkusuna tanık olacaksınız. ''Kan emmeliydi... Bu ihtiyaçla titriyordu. Tutku içini kapladığı zaman önüne geçmenin imkansızlığını biliyordu. Gözleri her zamanki gibi karanlığa uyum sağlamıştı. Etrafına bakındı. Oturma odasının mobilyaları cehennemin alevleri gibi etrafını sarmıştı.''






Osmanlı İmparatorluğu Tarihi
Nicolae Jorga
Çeviri: Nilüfer Epçeli
Yeditepe Yayınları
Fiyatı: 150 YTL
TARİH
Romanya’nın en önemli tarihçilerinden biri sayılan Nicolea Jorga’nın eserleri Almanya, Fransa, İtalya ve ABD’de de pek çok kez yayımlandı ve ilgiyle karşılandı. Yazarın ''Osmanlı İmparatorluğu Tarihi (1300 - 1912)'' isimli 5 ciltlik çalışması, Halil İnalcık’ın kitabın tanıtım yazısından alıntıyla, daha önce yayımlanmış Osmanlı tarihi kitaplarının pek çoğundan daha kapsamlı. Yine İnalcık’ın verdiği bilgiden hareketle, Jorga’ya göre Osmanlı tarihi, dünya tarihinin parlak bir bölümünü temsil eder. Jorga’nın, üzerinde çalıştığı konuya yaklaşımı ve çalışma stili ise şöyle yorumlanıyor: ''Jorga’nın yazdığı her satır bir fikir tohumu taşır; araştırılacak problemleri ortaya atar ve okuyanda ilgi uyandırır; bunlar olmadan hiçbir tarih eseri canlı bir bilim dalı olamaz, ölü bir söz olarak kalır.'' Bu zengin eser, meraklılarını heyecanlandıracak kuşkusuz.






Foucault’nun Özgürlük Serüveni
James W. Bernauer
Çeviri: İsmail Türkmen
Ayrıntı Yayınları
Fiyatı: 24 YTL
İNCELEME
Kitap, Foucault üzerine yazılmış en kapsamlı metinlerden biri olarak nitelendiriliyor. ''Bernauer’in kapsamlı Foucault okuması, düşünürün temel metinlerine dayanıyor. (...) Bernauer bize Foucault külliyatını anlatırken, esas geldiği yer tamamen politik bir nokta, bir özgürlük etiğidir. Modern bilgi / iktidar kalelerine karşı etkili bir siyasal karşı duruş için birbirimizle etik temellere dayanan yeni ilişkiler kurmamızı ve bunu gündelik hayatlarımız ve kimliklerimiz düzeyinde gerçekleştirmeyi gerekli gördüğünü vurgulayan yazar, bu ilişkilerin Foucault’a göre temelini oluşturan etik düşünceyi anlamaya çalışıyor.''






Sanatçı Müzeleri
Editör: Ali Artun
Çeviri: Elçin Gen, Ali Berktay,
Engin Yılmaz
İletişim Yayınları
Fiyatı: 16 YTL
SANAT
Kitap, sanatçıların müzelerle ilişkisi üzerine kaleme alınmış makalelerden oluşuyor. Sanat tarihçileri ve eleştirmenleri tarafından yazılar bu makaleler, sanatı müze olan sanatçıların eserlerini derliyor. ''Sanatçıların müzelerle arası hiç iyi olmadı. İçlerinden müzeleri yerle bir etmeye kalkanlar dahi çıktı. Çünkü onlara göre müzeler sanatı hayattan mahrum ediyorlardı. Oysa onların davası sanatı hayatla kaynaştırmaktı. Müzelerle baş edemeyince, Schwitters, Lissitski, Duchamp, Haacke gibi sanatçılar kendi alternatif müzelerini kurdular.''






Göz Kırparken
Walter Murch
Çeviri: İlker Canikligil
İstanbul Bilgi Üniversitesi Yayınları
Fiyatı: 10,50 YTL
SİNEMA
Amerikan ve İngiliz Sinema Akademileri tarafından birçok kez ödüllendirilmiş bir kurgucu, ses tasarımcısı, yönetmen ve senaryo yazarı olan Walter Murch’un ''Göz Kırparken'' isimli kitabı, film kurgusu üzerine kaleme alınmış, çok yönlü bir deneme niteliğinde. Murch, kitabında ''Kesmeler neden ve nasıl işe yarar?'' diye sorarak, okuru bir filmi kesmenin estetik ve pratik sorunları üzerine düşünsel bir yolculuğa çıkarıyor. Murch, kurguda devamlılık ve devamsızlık, iyi bir kesmenin ölçütleri gibi soruların yanı sıra hem bir tür kesme hem de kesme anı için bir işaret olarak gördüğü ‘göz kırpma’ üzerine düşüncelerini aktarıyor.






Politik Psikiyatri
Kaan Arslanoğlu
İthaki Yayınları
Fiyatı: 19,50 YTL
PSİKİYATRİ
Kitapları daha önce Adam Yayınları’ndan çıkan Kaan Arslanoğlu’nun ''Politik Psikiyatri / Yanılmanın Gerçekliği 2'' isimli çalışmasının yeniden basımı İthaki Yayınları tarafından yapıldı. İnsanların birbirleriyle ilişki kurarken yaşadıkları sorunlarda toplumsal / çevresel etkilerin değil, daha çok, değişmesi çok zor olan genetik yapının belirleyici olduğunu söyleyen Kaan Arslanoğlu, çalışması boyunca kimi sorular soruyor: ''İnsan, evrimini tamamlayamamış bir varlık mı?'', ''En aydın görünen çevrelerde bile zaman zaman görülen tutuculukların, hırçınlıkların, ayak oyunlarının nedeni ne?'' bu sorular arasında yer alıyor.






Kölelerin İmparatorluğu
Andre Clot
Çeviri: Turhan Ilgaz
Epsilon Yayınları
Fiyatı: 19,20 YTL
TARİH
Türkiye’de ve Osmanlı İmparatorluğu’nun eski topraklarında uzun süreler yaşamış olan Andre Clot, tarihin ilginç bir dönemine ışık tutuyor. 13. yy.’da Nil Nehri kıyılarında ‘taçlı köleler’ tarafından kurulan Memlûk Sultanlığı, çok güçlü, zengin bir devlet olarak yaşamış, Mısır ile İslam ülkelerinin tarihindeki en parlak sayfaları yazmıştır. Kitap, tarihle ilgilenenlere...






Türkiye
Dost Kitabevi Yayınları
Fiyatı: 42,50 YTL
GEZİ
Dorling Kindersley ile Dost Kitabevi Yayınları arasında yürütülen yayın eşgüdüm projesinin bir parçası olarak 10 seneden bu yana yayımlanan gezi rehberleri serisi kapsamında çıkmış ''Türkiye'' kitabı, ülkenin sahip olduğu doğal güzellikler ve tarihsel mirasa ayrıntılı bir biçimde yer veriyor. 406 sayfalık bu kitap içerisinde 1200’den fazla fotoğraf, harita, kesit, kat planı ve üç boyutlu çizim bulunuyor ve bu görsel gezi rehberi, seyahat eden herkese kolaylık sağlıyor. ''Genel Hatlarıyla Türkiye'', ''Türkiye’nin Tarihi'', ''Bölge Bölge İstanbul'' ve ''Türkiye’nin Diğer Bölgeleri'' gibi başlıklarla müze, cami, kilise ve çarşıları bulabileceğiniz kitapta ülkemizi daha iyi tanıyabilirsiniz.






Nereye Gitti O Güzel Kadınlar?
Lemi Özgen
Epos Yayınları
Fiyatı: 12 YTL
ANLATI
Lemi Özgen ilk başta çok kişisel görünen ancak herkesin kendinden, yaşamdan kesitler bulabileceği yazılarını paylaşıyor. Kitapta anlatılan her şey hayata dair. İnsanı bir yandan yaşatırken diğer taraftan öldüren umut, hayatın anlamını sakladığımız renk, neşe, yalnızlık, yorgun gözlü kadınlar, çingeneler, aniden bastıran hüzün, ölümün vazgeçilmezliği... Bir alıntıyla, ''Sonsuz bir melankoliyi, yaprak dökümlerini, çekip giden sevgilileri anlatan ve anımsatan mevsime girdik.''