150 m2'ye kadar olan konutlardan
ve kooperatiflerden KDV alınacak
25 Aralık 1997
Mustafa ÖZYÜREK
1984'te başlayan istisna:
Yürürlükte bulunan KDV Kanunu'na göre net alanı 150 m2'ye kadar konutların teslimi ile konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri 31.12.1997 tarihine kadar KDV'de istisnadır (KDV Kanunun Geçici Madde 8). Bu istisna geçici bir istisnadır. En son 4134 sayılı kanunla süresi 3.12.1197 tarihine kadar uzatılmıştır. Bunun anlamı net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlar kimin tarafından teslim edildiğine bakılmaksızın istisna kapsamındadır. Bu tür konutların satışında KDV hesaplanmaz. Ayrıca konut yapı kooperatiflerine karşı taahhüt yoluyla yapılan bu tür konut teslimleri de KDV'ye tabi değildir.
Sadece 150 m2'yi aşmayan konutlar için yapılan inşaat taahhüt işlerine münhasır olmak üzere, Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ile belediyelere yapılan inşaat işleri 31.12.1997 tarihine kadar KDV'den müstesnadır (KDV Kanunu Geçici Madde 9). Yani Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları olan Emekli Sandığı, SSK ve Bağ - Kur ile belediyelerin sadece bu tür konut teslimleri ile sınırlı olmak üzere yaptırdıkları inşaat işleri KDV'den istisnadır.
Bu iki istisna da süreli olan istisnalardır. Eğer süreleri yeniden uzatılmazsa zaten kendiliğinden kalkacaklardır. Bu tür konut teslimleri vergiden istisna oldukları için, bu konutların inşası sırasında girdiler dolayısıyla ödenen vergiler indirim konusu yapılamamaktadır. Ancak bu şekilde yüklenilen KDV inşaatın maliyetine ilave edilebilmektedir. Çünkü KDV'nin mantığına göre bir teslim KDV'ye tabi değilse bu teslim dolayısıyla yüklenilen KDV indirim konusu yapılamaz.
Net alanı 150 m2'yi aşmayan konut teslimleri veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi, emlak vergisi, harçlar ve resimler ile Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, resim ve harçlardan da müstesnadır (2982 Sayılı Kanun. Madde 2 ve 4). Ancak bu istisnanın süresi de 31.12.1997 tarihinde bitmektedir.
Gerek KDV Yasası'ndaki istisna ve gerekse 2982 sayılı Yasa'daki istisna 1984 yılında başlamış, bugüne kadar hep uzatılmıştır.
Yeni tasarı taslağında öngörülen düzenleme:
Yeni tasarı taslağının 55'inci maddesi ile KDV Kanunu'na eklenmesi öngörülen Geçici 15. Maddeye göre 1.1.1998 tarihinden önce bine inşaat ruhsatı alınmış olan inşaatlara ilişkin olarak
* Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri
* Sadece 150 m2'yi aşmayan konutlara münhasır olmak üzere kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ve belediyelere yapılan inşaat taahhüt işleri, KDV'den müstesnadır. Yani sosyal güvenlik kuruluşları ile belediyelerin müteahhitler vasıtasıyla yaptırdıkları ve bina inşaat ruhsatı 1.1.1998 tarihinden önce alınmış olan inşaatlar istisnadan yararlanır.
Kanunla kurulmuş sosyal güvenlik kuruluşları ile belediyelerin bizzat kendileri tarafından inşa edilmekte olan ve bina inşaat ruhsatı 1.1.1998 tarihinden önce alınmış net alanı 150 m2'yi aşmayan konukların tesliminde ise konutlar için belirlenen KDV oranının yarısı uygulanır. Halen konutlar için yürürlükte bulunan KDV oranı % 15 olduğuna göre bu tür teslimler için uygulanacak KDV oranı % 7.5 olacaktır. Bunun dışında kalan kişi ve kuruluşlarca bundan sonra yapılacak konut teslimlerinin net alanına bakılmaksızın vergileneceği anlaşılmaktadır. Ayrıca 2982 sayılı Kanunda bulunan istisnanın süresi de uzatılmadığına göre bundan sonra konut teslimleri dolayısıyla ortaya ortaya çıkacak bu vergi, resim ve harçlar da alınacaktır.
Konut yapım sektörünü ve kooperatifçiliği teşvik amacıyla getirilen isitsnaların kaldırılması büyük sorunlar yaratacaktır. yapı kooperatifçiliği zarar görecektir. Konut sektörü ve yapı kooperatifleri 31.12.1997'de yürürlüğü sona erecek yasalardaki istisnaların uzatılmasını beklemektedir.
 Siyasi irade var mı?
Bunları biliyor muydunuz?
ÖNCEKİ YAZILAR
19 Aralık 1997
Borsa kazançları nasıl vergilendiriliyor?
|
|
|
|
