Hem yatırımın hem yaşamın merkezi: Yarımada

Nihan Yarkent İnce - İzmir özellikle yılın son çeyreğinde lüks konut ve arazi segmentinde belirgin bir hareketlilik yaşıyor. Yıl sonunun sağladığı KDV avantajı ve firmaların satış hedeflerini tamamlama motivasyonu yatırımcılar için önemli bir fırsat alanı yaratıyor. Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar, Çeşme Ovacık, Dalyan, Mamurbaba hattı bu hareketliliğin merkezine yerleşmiş durumda. Bölge artık yalnızca bir yaşam alanı değil aynı zamanda güçlü bir sermaye koruma aracı olarak görülüyor. Lüks konut uzmanı Selay Güzelsoy Yarımada’da artan talebi arsa dinamiklerini ve yıl sonu avantajlarının neden bu kadar öne çıktığını anlattı.

■ 2025 sonu gayrimenkul piyasası neden bu kadar hareketli?

Yıl sonu her zaman özel bir dönemdir. Yatırımcı mali kapanış stratejilerini oluştururken konut alımları KDV avantajı sağlar. Aynı zamanda firmalar yıl sonu satış hedeflerine ulaşmak için indirim ve ödeme kolaylıkları sunar. Bu nedenle kasım ve aralık ayları hem yatırımcı hem kullanıcı için alım gücünün yükseldiği bir zaman dilimine dönüşür. Doğru proje ile doğru lokasyon birleşince yılın son çeyreği alıcı için güçlü bir fırsat penceresi yaratır.

■ Yarımada bölgesinde nasıl bir talep artışı gözlemliyorsunuz?

Burada yön çok net. İnsanlar artık kalabalıktan uzaklaşmak değil nefes alabildikleri yeni bir yaşam kültürüne geçmek istiyor. Bu nedenle villa ya da villa yapılabilir arsalar yüksek talep görüyor. Urla’nın 37 mahallesinin her biri farklı fiyat ve yaşam standardı sunuyor. Ortalama 300 metrekare inşaat hakkı olan bir arsanın fiyatı 8 milyon lira seviyesine yükseldi. Güzelbahçe’de metrekare fiyatları 30 ile 32 bin lira arasında. Seferihisar’da ise 20 ile 22 bin lira bandı öne çıkıyor.

■ Arsa arzı gerçekten bu kadar sınırlı mı?

Evet. Yolu altyapısı ve imarı tam olarak hazır parseller giderek azalıyor. Bu durum fiyatları desteklerken yatırımcıyı hızlı karar almaya yönlendiriyor. Bir yanda arsa alıp bekleyen yatırımcı profili var. Diğer yanda ise kendi yaşam alanını oluşturmak isteyen ve aldığı parsel üzerinde villa inşa etmeyi planlayan yeni bir kitle oluşuyor.

Yaşam yatırımıdır

Yarımada’da yatırım yapmak isteyenlere nasıl bir yol haritası önerirsiniz?

Öncelikle amaç net olmalı. Yatırım kısa vadeli mi uzun vadeli mi buna karar vermek gerekir. Ardından mutlaka lokasyon kalitesi detaylı biçimde incelenmelidir. Yol altyapı imar durumu manzara ve sosyal çevre doğru değerlendirilirse yarımada her zaman kazandıran bir bölge olur. Benim önerim şudur. Bu bölge yalnızca bir gayrimenkul yatırımı değildir. Aynı zamanda bir yaşam yatırımıdır. Doğru adımlarla ilerleyen herkes için güçlü bir gelecek sunar.

Kısa vadeli yatırım düşünenlere ne önerirsiniz?

KDV avantajı bulunan yeni konut projeleri ya da imar durumu netleşmiş arsalar daha hızlı geri dönüş sağlar. Toplam maliyet daha düşüktür. Satış ya da kiralama süreci daha kısa vadede sonuç verir. Bu nedenle yıl sonu dönemi kısa vadeli yatırımcı için oldukça uygun bir zaman aralığıdır.

Yatırımcıların ilgisini çekiyor

■ Coldwell Banker İmza portföyü bu talebe nasıl yanıt veriyor?

Portföyümüzde yalnızca lüks konut değil premium kategoride deniz ve ada manzaralı, altyapısı hazır, yapılaşmaya yakın ve değerlenme potansiyeli yüksek arsalar bulunuyor. Bunun yanında uzun vadede güçlü değer artışı sağlayan tarla ve bağ vasıflı seçenekler de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Uzunkuyu, Bademler, Birgi, Çamlı ve Yelki gibi lokasyonlarda hem bugünü hem geleceği aynı anda sunan özel portföylerimiz var.

■ Yarımada arsa ve tarla yatırımı için gerçekten uzun vadeli fırsatlar sunuyor mu?

Yarımada’da doğru lokasyonda yapılan yatırımın değeri her zaman yukarı yönlü olur. Altyapısı oturmuş köyler ve orta vadede imar beklentisi taşıyan bölgeler uzun vadeli yatırım için oldukça uygun. Hem yaşam kalitesini yükselten hem de yatırımcıyı koruyan bir yapısı var.