ATAŞEHİR NEREYE KOŞUYOR?

Doğu Ataşehir’in son büyük parselinin ihalesi perşembe günü sonuçlandı. 99 bin 108 metrekarelik arsa için altı dev şirket yarıştı.
Kazanan şirket olan Varyap ve Çalık grubu şirketlerinden GAP?İnşaat Konsorsiyumu, gerçekleştirecekleri proje de dahil 1 milyar 161 milyon TL’lik teklif vererek kazanan isim oldu. Ortaya çıkan rakamın büyüklüğü dışında sıradan bir arsa satışı gibi görünecek bu ihale, aslında Ataşehir’in geleceği açısından çok değerli bilgiler içeriyor.
Öncelikle, İETT’nin Levent’teki ve Karayolları’nın Zincirlikuyu arazisiyle birlikte en büyük katılımlı ihalelerden biri oldu. Emlak GYO’nun ihale şartnamesini tam 14 şirket aldı. Yarışa katılan şirket sayısı ise 6 oldu.

Henüz bir rakibi yok
İlginin bu kadar yüksek olması, Ataşehir’in Anadolu yakasında pek çok açıdan çekim noktası olmasından kaynaklanıyor. Öncelikle, Anadolu yakasında konut ve ticari gayrimenkul inşa edilecek lokasyon yok denilecek kadar az. Şu anda yerleşim sınırları SİT ve su koruma havzalarına kadar ilerlemiş durumda.
Kartal ise en azından şu an için Ataşehir’e rakip olmaktan uzak. Çünkü, ilçenin yıllardır bir türlü hayata geçirilemeyen kentsel dönüşüm projesi, Kadıköy ile Kartal Belediyesi’nin çekişmesine sahne oluyor. Projenin hayata geçmesi, en azından birkaç yılı bulacak. Konut yapımcısı firmaların da bu kadar uzun bir süre beklemeleri pek mümkün görünmüyor.
Öte yandan, ilçe, Anadolu yakasında bir prestij noktası haline de gelmiş durumda. Ataşehir, özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor. İlçeyi müteahhitler açısından çekim merkezi konumuna taşıyan bir diğer unsur da erişimin TEM’den ve E-5’ten rahat bir şekilde yapılabiliyor olması.

İlk ihale 2004’te oldu
Bu, 99 bin 108 metrekarelik arsa için düzenlenen ilk ihale değil. Aynı arsa için 9 Şubat 2004’te de ihale yapılmıştı. İnşaat sektörünün güçlü aktörlerinden Soyak, arsaya üzerinde gerçekleştireceği proje de dahil 503 milyon TL?teklif getirmiş ve ihaleyi kazanmıştı. Şirketin Emlak?Konut GYO’ya, yani arsa sahibine arsa için önerdiği pay ise yüzde 23.5 ile 117 milyon 856 bin TL olmuştu. Oysa ki perşembe günü gerçekleştirilen ihalede önerilen pay yüzde 43’e çıktı.

Ne yapılacak?
Emlak Konut GYO’nun Doğu Ataşehir’de sattığı 99 bin 108 metrekarelik arsaya şartnamede belirtilenlere göre, toplamda 267 bin 573 metrekare inşaat yapılabilecek. Bunun 148 bin 662 metresi yer üstünde, geriye kalan kısmı da yer altında olacak. Arsa üzerinde konutun yanı sıra ofis, homeofis, alışveriş merkezi, otopark ve dükkan inşa edebilecek.
Şimdi gözler, Varlıbaş A.Ş. Başkanı Süleyman Varlıbaş ile Çalık Gayrimenkul Grubu Başkanı Feyzullah Yetgin’in birlikte nasıl bir proje gerçekleştireceğinde.

ATAŞEHİR NEDEN BU KADAR DEĞERLİ?
- Anadolu yakasında merkezi lokasyondaki son büyük parseller burada yer alıyor. Anadolu yakasında konut ve ticari gayrimenkulün inşa edilebileceği lokasyon yok denecek kadar az.
- TEM’den ve E5’ten kolay ve rahat ulaşımın olması ilçesinin cazibesini artırıyor.
- Anadolu yakasında beyaz Türklerin en çok tercih ettiği bölgelerden. Özellikle yurtdışında eğitim görmüş 30-40 yaş arasındaki kesim tarafından tercih ediliyor.

ATAŞEHİRLİLER DERNEĞİ VE ODA İTİRAZ EDER Mİ?
1) İhaleyi kazanan konsorsiyum olan Varyap-GAP İnşaat’ın ödeyecekleri rakam olan 1.1 milyar TL, Türkiye’deki diğer arsa ihaleleri de göz önüne alındığında son derece yüksek bir meblağ.
2) Varyap-GAP’ın burada gerçekleştireceği proje merakla bekleniyor. Çünkü, TMMOB Mimarlar Odası ve Ataşehirliler Derneği, daha önce ihaleyi kazanan Soyak’a dava açmış ve ihalenin iptal edilmesini sağlamıştı. Her iki kuruluşun da dava açmak için hazırlık yaptığı ifade edilenler arasında. Projeyi hayata geçirecek şirketin bu yüzden hassas bir çizgi izlemesi gerektiği ortada.

İHALEYİ KAZANANLAR DAHA ÖNCE NE YAPMIŞTI?
Konsorsiyumun yüzde 50 ortağı GAP?İnşaat, Emlak Konut GYO?ile ikinci kez bir işbirliğine giriyor. Şirket, daha önce kurumdan Burhaniye için yapılan arsa ihalesini kazanmıştı. Varyap için ise bu, 5. işbirliği olacak. Şirketin daha önceki işbirlikleri şöyle:
1) Teknik Yapı ortaklığıyla Batı Ataşehir’de Uphillcourt projesi.
2) Aynı şirket ile ortaklaşa yapılan Bahçeşehir Uphillcourt projesi.
3) Batı Ataşehir’de Varyap Meridian projesi.
4) Uzunlar İnşaat ile Seyrantepe Stadyumu inşaatı.

14 şirket şartname aldı
İhale için şartname alan isimler şu şu şirketlerden oluştu: Emay, Türkerler, Tahincioğlu Holding-KOZKEN, Akdeniz İnşaat (Ağaoğlu Grubu), Mesa Mesken, Torun yapı, İhlas Holding, Varyap, Teknik Yapı, Artaş, Tahincioğlu Gayrimenkul, Eroğlu Gayrimenkul, Yenidoğan Gayrimenkul, Kalsu Gayrimenkul.

TOKİ, bahara ‘erken ödeme indirimi’yle girdi
TOKİ, borcunu kapatıp tapusunu hemen almak isteyenler için erken ödeme indirimi kampanyası başlattı. Peşin ödemede yüzde 20, 3 taksite ise yüzde 17 indirim var

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), borcunu kapatıp tapusunu hemen almak isteyen vatandaşlar için ‘erken ödeme indirimi’ uygulaması başlattı.
TOKİ’den verilen bilgiye göre, 22 Mart’ta başlatılacak uygulama uyarınca, erken ödeyenlerin borcunda, peşin ödeme halinde yüzde 20, 3 taksitte ödeme halinde yüzde 17 indirim yapılacak.
Uygulamadan, TOKİ’den 2008 yılı sonuna kadar konut ve iş yeri alan, geri ödemeleri devam eden 132 bin 890 konut ve işyeri sahibi yararlanacak. Vadesi 12 aydan daha az kalan projeler, kampanya kapsamı dışında bırakıldı.
Öte yandan TOKİ’nin, 2008 yılı sonuna kadar sattığı yaklaşık 133 bin konut ve işyeri nedeniyle, hak sahiplerinden 5.8 milyar lira civarında alacağı bulunuyor. İdare, zaman zaman nakit ihtiyacını giderebilmek için bu tür kampanyalara yöneliyor.
Erken ödeme uygulamasından yararlanmak isteyenlerin, 22 Mart-19 Nisan günleri arasında, satışa aracılık eden bankalara başvurmaları gerekiyor. Öte yandan indirim uygulamasından yararlanabilmek için hak sahiplerinin başvuru tarihi itibariyle TOKİ’ye ödemekle yükümlü oldukları aidat, emlak vergisi gibi herhangi bir borcunun bulunmaması şart olarak ortaya konuldu.
İsteyenler, konut kredisi faizlerinin düşmesi nedeniyle, borçlarını kapatmak için bankalardan, TOKİ’nin imzaladığı protokoller çerçevesinde avantajlı kredi kullanabilecek.

İzmir Belediye Başkanı’ndan Ankara ve İstanbul için uyarı
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, 1. Ege Yapı Zirvesi’ndeki açıklamalarıyla Ankara ve İstanbul valiliklerine göndermede bulundu.
İzmir Valiliği’nin, Belediye Meclis kararlarına ilişkin 160 civarında dava açtığını vurgulayan Kocaoğlu, “İstanbul’daki dava sayısı 3, Ankara’da 2. Başka yerlerdeyse hiç açılmamış. Bunun Bayındırlık ve İskan Bakanı tarafından denetlenmesini arz ediyorum” dedi.
Ayrıca, planlamada yetki karmaşası olduğunu savunan Aziz Süleyman Varlıbaş Kocaoğlu, özellikle büyük kentlerde imar planlamasının mutlaka Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın otoritesinin artırılarak üstlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Özelleştirme İdaresindeki kadroların plan yapmayı bilmediğini de öne süren Kocaoğlu, “TOKİ’nin plan yapma yetkisi var ama yapmıyor.
Özelleştirme İdaresi paraya, TOKİ de yaptığı konuta bakıyor. Bu konudaki en büyük bilgi birikimi bakanlıkta” dedi.

5 oteli ünlü yapan isimleri satılıyor
Emekli Sandığı’nın şirketi olan Emek İnşaat, 2004 ile 2007 yılları arasında mülklerini sattığı altı otelin şimdi de markalarını satışa çıkarıyor. İnşa edildikleri yıllarda İstanbul’un gözbebekleri olarak anılan otellerin isim hakları için büyük bir yarışın olması bekleniyor.
Emek İnşaat’ın markalarını satışa çıkardığı oteller Hotel Çelik Palas, Grand Otel Ankara, Grand Otel Tarabya, Grand Otel Efes, Hotel Maçka ve Emek Otelleri’nden oluşuyor. 12 Mart’ta şirketin genel müdürlüğünün bulunduğu Kavaklıdere Ankara’da gerçekleştirilecek ihaleye katılmayı planlayanların Emek Otelleri hariç, her bir otel için 2 bin TL geçici teminat yatırmaları gerekiyor. Emek Otelleri için belirlenen teminat ise 1.000 TL

Kadıköy’de arsa yatırımı fırsatı
Kadıköy Belediyesi, kendi mülkiyetindeki 2 bin 500 metrekarelik arsayı satışa çıkaracağını açıkladı. Küçükbakkalköy Mahallesi’nde yer alan arsa için belirlenen tahmini bedel 4 milyon 12 bin TL olurken, geçici teminat tutarı ise 120 bin 363 TL olarak ifade edildi. Kapalı teklif usulü ile düzenlenecek olan arsanın ihalesi 11 Mart’ta Kadıköy Belediyesi’nde yapılacak.

GÜNÜN PROJESİ
Boğaz’da lüks alternatif arayanlara
Propa İnşaat, Sarıyer’in merkezinde Sarıyer Park adı altında bir prestij projesini hayata geçirdi. Bulunduğu konum nedeniyle son derece cazip projelerden biri olan Sarıyer Park, konumunu pekiştirecek bir mimaride inşa edildi. Butik bir site anlayışıyla inşa edilen Sarıyer Park’ta tüm konutlar, 180 derece açıyla Boğaz, deniz ve yemyeşil orman manzarasını görüyor.
Manzaraya açılan tam boy pencereler sayesinde iç mekânların güneş ışığını almasıyla aydınlık ve ferah yaşam alanları oluşturulmaya özen gösterilmesi bir başka önemli detay. Özellikle kadınlar düşünülerek mutfakların oldukça geniş tutulduğu konutların hepsi güney cepheli. Dolayısıyla hepsi aynı manzaraya sahip.
Tüm detaylarında lüks malzemelerin kullanılmasına özen gösterildiği projeyi cazip hale getiren bir diğer önemli ayrıntı da mutfağın ankastre beyaz eşyalarla teslim edilmesi.

6 dubleks kaldı
Sarıyer Park Evleri, şehrin uzağında ama bir o kadar yakınında olarak tanımlanabilecek projelere verilebilecek örneklerden. Çünkü projeden Sarıyer sahiline 1 dakika, Maslak ve İstinye’ye 10 dakika ve Levent’e 15 dakikada ulaşım sağlanıyor. Ayrıca inşaat çalışmaları tamamlanmak üzere olan Çayırbaşı tüneli sayesinde şehir merkezi, projeye daha da yakınlaşacak gibi görünüyor.
Hemen anahtar ve tapu teslimi yapılabilecek durumda olan Sarıyer Park, 13 bahçe ve 13 çatı dubleksi olmak üzere toplam 26 üniteden oluşuyor. 20’si satılan evlerden geriye dördü bahçe, ikisi çatı dubleksi olmak üzere sadece altı dubleks kaldı. Projede 190-280 metrekare aralığındaki bahçe dubleksleri 650 bin dolardan, 222 - 280 metrekare arasındaki çatı dubleksleri ise 775 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

NEDEN CAZİP?
- Fiyatlar ilk etapta yüksek gibi görünüyor. Ancak, bulunduğu lokasyon düşünüldüğünde fiyatların normal olduğu söylenebilir.
- Hemen teslim olması bir diğer avantaj.
- Boğaz sırtlarında proje sayısı yok denecek kadar az.
- İnşaat malzemeleri ve işçiliği açısından son derece titiz bir çalışma sergilenmiş.