Ev alacaklar dikkat: Bankalarda ibre terse döndü

Milliyet.com.tr/ÖZEL 2025’in ikinci yarısı itibarıyla Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine gitmesi konut kredilerinde düşüşleri tetiklese de mart ayı itibarıyla bankalar arasında tablo değişti.

Yılın ilk aylarında bankalarda konut kredisi faizleri %2.79 seviyelerinden hızla %2.49’a kadar gerilemişti. Özellikle kamu bankası öncülüğünde başlayan faiz indirimlerine özel bankalar da katılmıştı.

FAİZDE İBRE TERSE DÖNDÜ!

Orta Doğu’da yaşanan savaş sonrası Merkez Bankası’nın TL’yi destekleyecek ilave sıkılaştırıcı adımlar atması ve geçtiğimiz gün de politika faizini sabit bırakmasının ardından bankalarda oranlar değişim gösterdi. Mart ayı itibarıyla konut kredilerinde faizler yükselişe geçti. Mevcut koşullarda kredi kullanıldığında resmen bir ev parası da faize gidiyor.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRÜcretsiz izin şoku: Türkiye'ye dönemedi işten atıldı! 560 bin TL'lik arabuluculuk kararıHaberi Görüntüle

Peki faizlerdeki yükseliş geçici mi? Şu anda 10 yıllık bir kredi çeken tüketici ne kadar ödüyor? Mevcut kredi faiz oranlarının piyasaya etkisini değerlendiren Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarında beklenen artış dönemi ve faizlerin yüzde 2 seviyesine inebileceği tarih hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

"FAİZDEKİ DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ ÖTELENDİ"

Merkez Bankası'nın faiz indirimine devam etmemesinin, kredilerle ilgili durumu doğrudan etkileyecek gibi göründüğünü belirten Özelmacıklı, süreci şu sözlerle değerlendirdi:

"Makroekonomik süreçler ve çeşitli kalemlerdeki beklenmedik artışlar, enflasyon hedeflerinde problem yaşanmaması adına Merkez Bankası'nın bu yönde kararlar almasına neden oldu. Faizlerin mevcut seviyelerde bırakılması, önümüzdeki dönemde beklenen düşüşe ilişkin zamanı biraz daha öteledi."

KONUT FİYATLARINDA HAREKETLİLİK TEMMUZ-AĞUSTOS'A KAYDI

Faiz kararı sonrası yatırımcı beklentilerinin bir dönem daha ertelendiğine dikkat çeken Özelmacıklı, "Önümüzdeki birkaç ay içinde piyasada likiditenin ortaya çıkacağını ve bunun gayrimenkul piyasalarına yansıyacağını öngörüyorduk ancak bu durum ileri bir tarihe ötelendi. Daha önce konut fiyatlarının nisan ve mayıs aylarında artış göstereceğini değerlendirirken, son gelişmelerle birlikte bu beklentinin yılın ikinci yarısına, yani temmuz ve ağustos aylarına doğru evrildiğini söyleyebiliriz." dedi.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRKahvaltı masasından girişimciliğe! ‘Öğrenci evinde küçük bir laboratuvar kurarak başladık’Haberi Görüntüle

"BU AY 2.49'UN ALTINI BEKLEMİYORUZ"

Mevcut kredi faiz oranlarına ilişkin son durumu paylaşan Özelmacıklı, bankalar tarafında kredi faizlerinde hızlı bir yükseliş beklemediklerini dile getirdi:

"Mevcut durumda kamu bankalarında faiz oranları yüzde 2.49, özel bankalarda ise yüzde 2.65 seviyelerinde seyrediyor. Faizlerdeki kısmi yükselişlerin geçici olduğunu söyleyebiliriz. Ortada artan bir politika faizi olmadığı için çok hızlı bir tırmanış yaşanmıyor. Ancak bu ay içerisinde yüzde 2.49 seviyesinden daha düşük oranlar da beklemiyoruz."

2 MİLYON TL KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ 6.3 MİLYON TL'Yİ BULUYOR

Tüketicilerin karşılaştığı ödeme tablolarına değinen ve piyasada ciddi bir konut talebi biriktiğinin altını çizen Özelmacıklı, şu bilgileri verdi:

"Şu an 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin 120 ay vadede ödeyeceği toplam tutar 6 milyon 300 bin lirayı buluyor. Bu kredinin aylık taksit tutarı ise 52 bin 546 TL seviyelerinde. Burada 'yüksek faiz, düşük fiyat' denklemi oldukça önemli. Süreç birkaç ay ertelenmiş olsa da konut tarafında ciddi anlamda biriken bir talep var. 500 bin sosyal konut projesi için 5 milyonun üzerinde başvuru yapılması, konuta olan talebin en net göstergelerinden biri. BDDK'nın yaptığı düzenlemelerin de etkisiyle önümüzdeki dönemde kredili konut satışlarında artış bekliyorum."

FAİZLER NE ZAMAN YÜZDE 2'YE DÜŞER?

Konut kredisi faiz oranlarının tüketici için psikolojik sınır olan yüzde 2 seviyelerine ne zaman inebileceğiyle ilgili öngörülerini de paylaşan Özelmacıklı, "Eğer küresel çapta savaşla ilgili durumda hızlı bir toparlanma görülür ve mevsimsel olumlu etkiler devreye girerse, yıl sonuna doğru, aralık veya ocak ayları itibarıyla faizlerde yüzde 2 seviyelerini görebiliriz." diyerek sözlerini tamamladı.