15.12.2010 - 02:33 | Son Güncellenme:
EMLAK - TEBERNÜŞ KİREÇCİ
Soyak, tam üç yıl boyunca İstanbul’da proje yapmadı. 2 bin 200 konutluk Soyak Park Aparts ile İstanbul’a bu yıl dönüş yapan şirket, Soyak Holding CEO’Su Emre Çamlıbel’in açıklamalarına göre, 2011, hasat mevsimi olarak geçecek. Gelecek yılın 50. kuruluş yıldönümleri olacağını belirten Çamlıbel, şu anda satışına devam ettikleri İzmir Soyak Siesta, İstanbul Soyak Park Aparts ve geliştirecekleri dört yeni projeyle birlikte satış cirolarını 500 milyon TL olarak belirlediklerini söyledi. Geliştirecekleri dört ayrı projenin İstanbul ve İzmir’de yer alacağını ifade eden Çamlıbel, bu arada 2010 yılı içinde satışa çıkardıkları projelerdeki yatırım değerinin 550 milyon TL. olduğunu belirtti.
2010’da neler yaptıklarını ve 2011’de neler yapacaklarını Milliyet’le paylaşan Çamlıbel’den satır başları:
İNTERNETTEN BİLE KONUT SATTI
Emre Çamlıbel, geçen yıla göre satışlarını yüzde 25 artırdıklarına, satış ofisine gelen müşteri sayısında ise yüzde 15’lik artış yakaladıklarına dikkat çekti. Çamlıbel’in altını çizdiğibir diğer yükselme ise sanal ortama ilişkin: “Sanal ortamdaki satışlarda ise yüzde 10’luk artış yakaladık. İnternetten konut satışı yapan ilk firmayız. Bu açıdan teknoloji alanında da uluslararası çözüm ortaklarıyla işbirliği yapmaya ediyoruz.”
YATIRIMIN MERKEZİ İSTANBUL VE İZMİR
Emre Çamlıbel’in açıklamaları, şirketin yatırımdaki rotalarının İzmir ve İstanbul olacağını gösteriyor. Çamlıbel’in iki şehirdeki yatırım planları şöyle:
İSTANBUL
Zincirlikuyu’da 100 özel tasarımlı daireden oluşan rezidans, Bahçeşehir merkezde 400 Bahçeli Kent Evi ’nden oluşan projenin lansmanını gerçekleştireceğiz. Bunlar dışında İstanbul’a üç yıl aradan sonra girdiğimiz 2 bin 200 konutluk Soyak Park Aparts’a da devam ediyoruz.
İZMİR
Urla Zeytinalanı’nda 230 dairelik lüks konut planlıyoruz. Bir diğer planımız da 1300 konutluk Mavişehir projesi. Bu arada 1500 konutluk Soyak Siesta’da teslimler hızlanmış durumda. Mesela Mart 2011’de Soyak Siesta’da 750 konutu sahiplerine teslim edeceğiz.
‘İLGİ ÇOK OLUNCA, TARİHİ ÖNE ÇEKTİK’
Bu yıl Soyak Siesta ve Soyak Park Aparts projeleriyle büyük ilgi gördüklerini vurgulayan Emre Çamlıbel, İzmir Karşıyaka’daki 2 bin 250 konutluk Soyak Siesta’nın üçüncü ve dördüncü etaplarının gördüğü yoğun ilgi nedeniyle satış tarihini öne çektiklerini hatırlattı. Ekim 2010’da lansmanlarını yaptıkları 2 bin 200 konutluk Soyak Park Aparts’ın 1121 konuttan oluşan ilk iki etabının üçte birinin hemen satıldığını belirten Çamlıbel, Soyak Park Aparts’ın teslim tarihini ise Nisan 2013 olarak belirlediklerini ifade etti. Halkalı’da yer alan projeyi özellikle bu bölgede çalışanlar açısından yatırım amaçlı olarak geliştirdiklerini belirten Çamlıbel, Soyak Park Aparts’da teknolojinin tüm imkanlarından yararlandıklarını söyledi.
Lüks danışmanın son adresi İstanbul
Tüm dünyada lüks gayrimenkul danışmanlık hizmetleriyle tanınan Sotheby’s International Realty’nin Türkiye’ye gelmesi, birbiri ardına lansmanı yapılan lüks konut projelerinin yurtdışından da yakından izlendiğini bir kez daha ortaya koydu. Yapılan araştırmalara göre, İstanbul’da hayata geçirilen konut projelerinin yüzde 15’i lüks konutlardan oluşuyor.
Dünyada 44 ülkede, 530 ofisle hizmet veren şirketin Türkiye’deki ilk ofisini açması ise Hitay Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emin Hitay’ın girişimiyle oldu. Yurtdışından Türkiye’de gayrimenkul almak ya da kiralamak ve yurtdışında gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere hizmet vereceklerini açıklayan Hitay, önümüzdeki dönemde lüks gayrimenkul yatırımlarında hızlı artış beklediğini kaydetti. Antalya ve Bodrum gibi tatil bölgelerinde ofisler açarak ofis sayılarını 8-10’a kadar çıkarmayı planladıklarını bildiren Hitay, “İşlem bazında yıllık 1 milyar dolar ciroya ulaşmayı, sonrasında da yıllık yüzde 20 büyüme kaydetmeyi hedefliyoruz” dedi.
‘Türkiye bir fırsat’
Turkey Sotheby’s International Realty Genel Müdürü Arman Özver de seçici bir yaklaşım benimseyeceklerini belirtirken, Sotheby’s International Realty Üst Yöneticisi (CEO) Mike Good ise stratejik bir konumda bulunan Türkiye’de önemli bir fırsat gördüklerini ifade ederek, “Şirketimiz ‘En büyük olmayı değil, en kaliteye sahip olmayı’ amaçlıyor” dedi.
SATIR BAŞLARIYLA
- LÜKS KONUT: İstanbul’daki projelerin yüzde 15’i lüks konutlardan oluşuyor.
- FİYATLAR: İstanbul’da metrekareler 4-5 bin dolar ile 20-25 bin dolar arasında değişiyor.
- PARİS İSTANBUL HATTI: İstanbul’da fiyatlar, Londra, Paris, New York’u yakaladı. İleride daha da tırmanacak.
- YALILAR İÇİN İSTEK VAR: Boğaziçi etrafındaki yalıların değeri giderek artacak. Daireler 5-6 milyon dolarlardan başlıyor ve 150 milyon dolarlara kadar giden rakamlar var. Yurtdışından istekler gelmeye başladı.
Arazi ziyan edilmez
Projelerin lüks tanımını daha çok karşıladığını belirten Hitay, “Bunu tetikleyen de arazinin inanılmaz pahalanmaya başlaması. Bunu düşük fiyatlı imalatla ziyan etmek yazık olur” dedi.
Temapark için ABD ile görüşme
Halkalı’ya yapılacak olan Temapark ihalesini TOKİ’ye yaptığı 405 milyon 275 bin TL’lik teklifle kazanan Mesa Mesken-Kantur-Akdaş İş Ortaklığı’ndan açıklama var. Konsorsiyum adına açıklama yapan MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, TOKİ’ye ihale bedeli yüzde 40’ının peşin olarak ödeneceğini, kalanının ise beş yıla yayılacağını belirtti.
Boysanoğlu, Avrupa’da en önemli birkaç projeden biri olarak gösterdiği projenin işletilmesi için aralarında İnanlar ve Six Flags firmalarının da bulunduğu, eğlence merkezi ABD’li ve Avrupalı şirketlerle görüştüklerini söyledi.
Genel Müdür Can Aynagöz’de Temapark hakkında bir açıklama yaparak, “Projeye talip olduğumuz alan Halkalı Çöplüğü’ydü. Ortağımız, Ankara Mamak Çöplüğü’nü işletiyor. Projemiz, tüm İstanbul’un cazibe merkezi olacak” diye konuştu.
‘Yerde kalmadı arsa artık yukarıda’
Ataman İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Ataman da dönüşümde dikey yapılanmanın zorunlu bir hal aldığına inanan isimlerden. İstanbul’un artık sınıra geldiğini, kentin daha fazla büyümesinin doğru olmayacağını vurgulayan Ataman, “Bundan sonra yapılacak iş, binaların toplulaştırılarak yukarı doğru inşa edilmesi” dedi.
Bu işlemler yapılırken mevcut alanlarda ikamet eden insanların mutlaka rızalarının alınması gerektiğini belirten Ataman, değişmesi gereken Kat Malikleri Yasası’na ‘nitelikli çoğunluk’ şartının getirilmesini de istedi.
Ataman’ın altını çizdiği bir diğer detay da mimarlar odası ve şehir planlamacıları gibi tüzel kişiliklerin de bir şekilde ikna edilmesi oldu. Ataman, “Uzmanların görüşleri alınmalı. Ama, bu süreç gereğinden fazla uzatılmamalı” dedi.
Ulaşımda dönüşüm planını anlatan Ataman, İstanbul’un çevresindeki deniz imkânlarından yararlanılması gerektiğini tavsiye etti. Ataman, “Metro İstanbul’da tarihi eser ve coğrafi yapıdan dolayı bir takım engellerle karşılaşıyor. Ulaşım döngüsüne denizi de katmak gerekiyor” dedi.
ÜÇ ADIMDA BÜLENT ATAMAN’IN DÖNÜŞÜM FORMÜLÜ
1- Binalar yüksek yapılarak gökteki arsalar kullanılmalı.
2- İmar planları hızlı bir şekilde yapılmalı, bu konuda tüzel kişiliklerin görüşleri alınmalı.
3- Mevcut alanlarda ikamet eden insanların rızaları alınmalı.
Dumankaya ve Teknik Tuzla ihalesi peşinde
Emlak Konut GYO’nun merakla beklenen Tuzla ihalesinde sonuçlar açıklandı. ‘Tuzla 2. etap birinci ve ikinci bölge’ için düzenlenen ihalelerin ilk oturumuna katılan isimler Dumankaya İnşaat ve Teknik Yapı oldu. Birinci bölge için düzenlenen ihalede Dumankaya İnşaat 54 milyon TL, Teknik Yapı ise 32 milyon TL teklif etti. İkinci bölge için ise Dumankaya 54 milyon TL önerirken, Teknik Yapı ise 26 milyon TL’lik teklif yaptı. Emlak Konut GYO; her iki firmayı da yakında davet ederek pazarlık yapacak.
Sarıyer’de miras kalan gayrimenkul satılıyor
Sarıyer Yeniköy Mahallesi’ndeki bir ahşap ev ve bir arsa satışa çıkarıldı. Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesi’nin satışa çıkardığı gayrimenkul, Boğaziçi öngörünüm konut alanında yer aıyor. Ahşap ev için 600 bin TL, arsa için 70 bin TL tahmini fiyat belirlendi. 20 Aralık 2010 tarihinde satışa çıkarılacak olan her iki gayrimenkul de Mehmet Üstündağ’dan kalan miraslardı.
Serbest mimarlar ödüllerini alacak
Türk Serbest Mimarlar Derneği (TSMD), 24 Aralık 2010’da Sheraton Ankara Oteli’nde 2008-2010 dönem ödülleri için gala gecesi düzenleyecek. İki yılda bir verilen ödüller Onur, Tasarım, Proje-Yönetim, Basın ve Mimariye Katkı dallarında dağıtılacak.