Kendi vergini kendin hesapla

Mayısta ödenen Emlak Vergisi ilk taksidi vergiye konu mülk değerinin (matrah) yeniden değerleme oranı (yüzde 53.2) kadar artırılmasıyla hesaplandı ve verginin yarısı ödendi. Örneğin, 100 milyarlık mülkün matrahı 153.2 milyara çıkarken bunun binde 2’sinin (büyükşehirler için meskenlerde Emlak Vergisi oranı) yarısı (153.2 milyon lira) ilk taksit olarak ödendi.
Şimdi yeni rayiçle yapılacak hesaplamada matrah 140 milyar çıkarsa ödenmesi gereken toplam vergi 280 milyon lira demektir. Bunun 153.2 milyonu daha önce ödendiği için mükellef kasımda 126.8 milyon lira vergi yatıracak.

Hesaplama yöntemi
Büyükşehirde bir konutun vergisi arsa değeri ve bina maliyetinin toplamından bulunacak matrahın binde 2 ile çarpımıyla hesaplanır. Diyelim ki 1000 metrekare üzerinde kurulu 10 daireli apatmanda 100 metrekarelik bir daireniz var. Arsa değeri binaya isabet eden arsanın, arsa metrekare birim değeri (600 milyon lira) ile çarpılarak bulunur (100 x 600.000.000= 60.000.000.000). Bina maliyeti de metrekare maliyeti (ikinci sınıf betonarme inşaatsa 105 milyon 66 bin lira) ile konut büyüklüğü çarpımı ile bulunur (100x105.066= 10.506.600.000 lira). Bina maliyeti ve arsa bedeli toplanarak (70.506.600.000) matrah hesaplanır. Ödenecek vergi bunun binde 2’sidir (70.506.600.000 x 0.002 = 141.013.200 TL).
Bu yıl çıkarılan kanunla Emlak Vergisi’nde beyanname verme işlemi sona erdirilirken, vatandaşlar tespit edilen yeni değerler üzerinden meskenler için binde 1, arsalar için binde 3, araziler için binde 1 oranında vergi verecek.
Bu tutarlar, büyükşehirlerde iki kat uygulanacak. Böylece Maliye Bakanlığı, büyükşehirlerde 300 - 350 trilyon ek vergi alınmış olacak.