Keyfi aidat artışı nasıl önlenecek?

DUYGU ERDOĞAN - TBMM’nin internet sitesinde ‘Meclis Haberleri’nde yayınlanan konuyla ilgili içerik ve Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın yorumlarıyla aidat ve yeni düzenleme hakkında merak edilenleri yanıtladık…

• Aidat artışında bir üst sınır var mı?

Aidatlar için mevcutta üst sınır bulunmuyor. Her apartman ve siteye göre değişen çalışan ve hizmetler; personel maaşlarının her yıl artması, yeni hizmetlerin ilave edilmesi, kullanılan malzemeler ve giderlerin her yıl ve enflasyona göre artıyor olması bu kapsamda aidatlar için bir üst sınır belirlemeyi zorlaştırıyor.

• Yeni düzenleme ile yönetici görevleri nelerdir?

Kanun’la, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.

• Yeni düzenleme ile aidatlardaki yüksek artışın önüne nasıl geçilecek?

Yöneticinin toplayacağı aidat (avans) miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Yönetici veya yönetim kurullarının genel kurula işletme projesi götürmeden her yıl aidat artışını istediği gibi yapmaları engellenmiş oldu.

• Yönetimlerin yetki süreleri de sınırlandırıldı mı?

Yasa ile yönetici ve yönetim kurulları yetkileri çok geçici süre (3 ay) ve yine çok net bir artış oranı (yeniden değerleme oranı) ile sınırlandırılmıştır.

Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir bütçe yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde yeni bütçeyi (işletme projesi) hazırlayıp onaylanmak üzere genel kurula sunmak zorundadır. Yeni işletme projesi onaylanana kadar geçen sürede, geçici aidat bedelleri, bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamaz.

• İşletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde nasıl bir yol izlenecek?

Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki seneye ilişkin olarak yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.

• Yönetim planı nasıl değiştirilebilecek?

Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart olacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri uygulanmayacak. Geçmişte bu oran 5’te 4’tü.

• Yeni düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?

Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.

• Yasa mevcut aidat davalarını ve devam eden icra dosyalarını etkileyecek mi?

Geçmişte yönetici veya yönetim kurulları tarafından alınmış aidat kararlarında eğer usulsüzlük iddiası ile bir dava açılmamış sadece fahiş aidat nedeniyle açılmış bir dava var ise bu durumda mevcut davalar veya icra takiplerine bir etkisi olmayacaktır.