Rekor göründü ev fiyatı artar mı?
17.12.2025 - 06:47 | Son Güncellenme:
Konut sektöründe uzun zamandır beklenen 1.5 milyon adetlik satışa az kaldı. Ocak-Kasım 2025’te 1 milyon 434 bin 133 konut satıldı; yeni rekor artık göründü. Yanı sıra 21 aydır enflasyon karşısında fiyatı negatif seyreden konut fiyatlarında ilk kez kasımda reel artış kaydedildi
Konut satışlarında beklenen rekor yüzünü gösterdi. Sektörün uzun zamandır hedeflediği 1.5 milyon seviyesi bu yıl aşılacak. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı konut satış verilerine göre, ülke genelinde kasımda konut satışları yüzde 7.8 azalarak 141 bin 100 oldu. Ancak yıl genelinde yüksek bir grafik sergileyen konut satışlarında 11 aylık toplam ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.3 artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti. Bu sayede konut sektöründe uzun zamandır beklenen 1.5 milyon adetlik satış kesinleşmiş oldu. Aralıkta düşük bir satış gerçekleşse bile 2025 konut satışında yeni rekor dönemi olacak. Konutta son olarak rekor satış, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle gelmişti.
Özellikle koronavirüs pandemisi ardından satılık konut fiyatlarının sıkça katlanması ve yükselen kiralar; hem yatırımcı hem de ihtiyacı olanları konut alımına yöneltti. Bu yıl ise reel olarak konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki yatay seyri, daha çok ihtiyacı olanların konut alımını teşvik etti. Bankaların konut kredisi faizleri bir miktar gevşerken, kredi kulanımı arttı; yanı sıra tasarruflar kira ödemek yerine konuta yöneltildi ve tasarruf finansman şirketlerinden nakit ihtiyicanın giderilmesine yönelik tercihler de arttı. Bu sayede konutta alım iştahı desteklenmiş olurken, tarihi bir rekora göz kırpıldı.
8 ayın en yükseği
Kasım ayında banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.4 azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı son 8 ayın en yüksek seviyesine geldi ve yüzde 15.2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde ise kredili satışın payı yüzde 14.5 olarak açıklandı. Peşin ve senetli alımı gösteren diğer satış türleri ise kasımda yüzde 8.8 oranında azalarak 119 bin 601 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 84.8 olarak gerçekleşti. 11 ayda diğer satışın payı da 85.5 oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.9 azalarak 94 bin 511 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67 olarak açıklandı. Sıfır konut satışı ise yüzde 5.4 oranında azalarak 46 bin 589 oldu ve toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 33 oldu.
Yabancı alımı azalıyor
Yabancılara yapılan konut satışları kasım ayında bin 943 olurken; 11 ayda ise önceki yılın aynı dönemine göre 11.1 oranında azalarak 18 bin 993 olarak gerçekleşti. Kasımda ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 310 ile Rusya Federasyonu, 159 ile Ukrayna ve 151 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.
Konutta 21 ay sonra fiyat yükselişe geçti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kasım ayı konut fiyat endeksini açıkladı. Buna göre konut fiyatları aylık yüzde 2.7, nominal olarak yüzde 31.4 artarken, reel olarak da yüzde 0.3 oranında yükseldi. Böylece 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi 21 ay sonra sona erdi.
3 büyük ile bakıldığında fiyat artışında yüzde 37.9 ile Ankara ilk sırada. Onu yüzde 31.7 ile İstanbul, yüzde 31.6 ile İzmir izledi. Aylık artış ise Ankara’da yüzde yüzde 3, İstanbul’da yüzde 2.5, İzmir’de yüzde 2.4 oldu.
Ülke genelinde ise en yüksek fiyat artışı yüzde 40.1 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 21.9 ile ‘Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay’da görüldü.
Yıllara göre satış
2019 1.348.729
2020 1.499.316
2021 1.491.856
2022 1.485.622
2023 1.225.926
2024 1.478.025
2025 (Ocak-Kasım) 1.434.133
EN ÇOK OKUNANLAR
KEŞFETYENİ