'Ucuz konut yapmak için lüksten kaçınmak şart'

EMLAK Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Türkiye'de orta sınıfın konut ihtiyacının göz ardı edildiğini belirterek uygun fiyatlı konutlar üretilmek için öncelikle konut anlayışının değişmesi gerektiğine dikkat çekti. "Bunun için öncelikle büyüklük olarak yeni bir anlayışa dönmemiz, ikincisi standardizasyona gitmemiz, üçüncüsü de aşırı lüksten kaçmamız lazım" diyen Nazmi Durbakayım, 2007 yılında bu anlayıştan yola çıkarak Kartal ve Uğur Mumcu'da iki yeni konut projesine başlayacaklarını açıkladı. Türkiye'de ailelerin en çok tercih ettiği konut tipi olan 3+1 dairelerin genellikle 130 metrekare olarak inşa edildiğini belirten Durbakayım, Avrupa ülkelerinde iyi bir planlamayla bu aynı ihtiyaçların 60 metrekare içinde bile çözümlendiğini belirterek şunları söyledi:"60 metrekarede çözümlenebilecek bir yaşam ortamı, 130 metrekarede yapılınca ön yatırımı büyük oluyor. Bunun işletme maliyeti de fazla. Bizim burada alım gücünün yetmediğini değil de neyi almaları gerektiğini insanlara göstermemiz lazım." Kullanmak da pahalı Türkiye'de arsa pahalı olduğu için pahalı inşaat yapıldığını ve fiyatların böylece daha da yukarılara çıktığını ifade eden Nazmi Durbakayım, orta sınıf konutlarda lüksten kaçınmanın da şart olduğunu söyledi. Durbakayım "Mesela bir araba aldığınızda kliması teybi vesairesi yok ama alt hazırlıkları vardır. Konutta da baştan gerekmeyen, sonradan konulabilecek şeylerin konmaması gerekir. Çünkü insanların önce ana malı edinmesi lazım" diye konuştu.Türkiye'de inşa edilen konutlarda belli ebat standartlarının hâlâ uygulanmadığına dikkat çeken Nazmi Durbakayım, özellikle kullanım maliyetini düşürmek için konutta standardizasyonun şart olduğunu kaydetti. Durbakayım, şunları söyledi:"Şu anda standartları biz koyuyoruz. Yurtdışındaki maliyetlerin düşük olmasının sebebi şu: Orada yapılan evlerin duvar ebadı bellidir. Bu ebat belli sayıların katlarıdır, yarımlarıdır veya üçte biridir. Oraya bir dolap yerleştireceğiniz vakit, dolap da o ölçüye göre imal edildiği için uyar. Ama ülkemizdeki uygulamalarda bu ölçülere uyulmuyor. Oraya konulacak dolap özel yapılıyor. Maliyet yükseliyor."Kullanım maliyetinin düşük olması için orta sınıfa yönelik evlerin şehir içinde üretilmesi gerektiğini de anlatan Nazmi Durbakayım, "Ulaşım büyük bir maliyet ve zaman kaybıdır. Ancak arazi ucuz olduğu için dışarıda yapılan binalar ucuz" dedi. 'Önce evi al, sonra lüksü ekle' Yapacakları iki yeni projede ile özellikle kadın ve erkeğin çalıştığı genç aileler için uygun fiyatlı konutlar üretmeyi planladıkalarını açıklayan Nazmi Durbakayım, "Çalışanların bir tanesinin geliriyle daireyi ödeyebilecekleri, diğeriyle de evin geçimini sağlayabilecekleri bir model oluşturmaya çalışıyoruz" diye konuştu. Durbakayım, yeni projeler hakkında şu bilgileri verdi:"Uğur Mumcu'da 600 konut, Kartal projesinde 500 konut olacak. Uğur Mumcu' da ekonomik boyutlarda olan bir yapı tarzı benimsiyoruz. Hedefimiz de metrekaresi 850 dolara ev satmak. Dolar kuru artarsa fiyat aşağı inecek. Kartal'daki projemizde bol miktarda 2+1 , ihtiyaç olduğu kadar 1+1 ve 3+1 daireler yapacağız. Kartal yıldızı parlayan bir bölge. Yabancılar da girecek. Burada çıta biraz yukarıda ama yine daire fiyatlarını artıracak, ihtiyacın dışındaki unsurlardan kaçınacağız. Ama bunun yanında teknik donanım ne gerekiyorsa öyle yapılacak." Metrekaresi 850 dolara Kartal'da daire satacağız Nazmi Durbakayım, piyasada bilinen bir konut ihtiyacının yanı sıra son 25 yıldır yapılan konutların depreme uygun olmamasından kaynaklanan bir konut ihtiyacı olduğunu dikkat çekerek, "70'li yıllardan sonra yapılan konutları yok saymak lazım. Şu an üretilen konutlar ise ihtiyacın yüzde 10 - 12'sini karşılıyor" dedi. Mevcut kötü yapı stoğunu ortadan kaldırmak için devletin ve vatandaşların imkân yaratamayacağını belirten Durbakayım, şunları söyledi: "Bu konutları yenilemek için bir katma değer bulmak, bu artı değeri de kendi içinde yaratmak lazım. Bu da küçük parselleri birleştirip büyük parseller haline getirmeyi özendirmekle olur. Mesela 3 bin metrekarenin üzerine yüzde 10, 5 bin metrekarenin üzerine yüzde 20 fazla imar verilirse hem tehlikeli binalar ortadan kalkar, hem de devletin cebinden beş kuruş çıkmaz." 'Kentler dönüşümlerini kendileri finanse eder' Koza Ispartakule Evleri yeni yılda satışa çıkıyor Garanti Koza İnşaat'ın Bahçeşehir'de inşa ettiği Koza Bahçeşehir Evleri'nin ikinci etabı yeni yılda satışa sunulacak. Koza Ispartakule Evleri adı verilen projede, büyüklükleri 72 metrekare ile 203 metrekare arasında değişen daireler, 87 bin ile 250 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulacak.Koza Ispartakule Evleri'nde Koza Bahçeşehir Evleri'ne göre daha düşük fiyatlarla daire satışı gerçekleştireceklerini açıklayan Garanti Koza Pazarlama Genel Müdürü Coşkun Erginer, dairelerin metrekare fiyatının 1200 dolar civarında olacağını belirtti.Şu anda tanıtım çalışmaları süren Koza Ispartakule Evleri'ni ocak ayı içinde satışa sunmayı planladıklarını kaydeden Coşkun Erginer, dairelerin Nisan 2009'da teslim edileceğini söyledi. Dairelerin Garanti Koza tarafından yüzde 30 peşin ödemek şartı ile 60 aya kadar, aylık yüzde 1.09 faiz oranıyla kredilendirileceğini anlatan Erginer, site hakkında şu bilgileri verdi:"Koza Ispartakule Evleri, 34 dönüm arsa üzerine kurulu 12 blokta toplam 388 daireden oluşacak. Sitenin Clup İstanbul adı verilecek olan 3500 metrekarelik sosyal tesisinde fitness salonu, sauna, açık ve kapalı yüzme havuzları ile tenis kortları gibi birimlere yer verilecek. Açık alanlarda ise çocuk oyun alanları, gezi parkları ve yürüyüş yolları yapılacak."Koza Ispartakule Evleri'nin Bahçeşehir'in merkezine sadece 1 kilometre mesafede bulunduğunu söyleyen Coşkun Erginer, "Proje, TEM otoyolu bağlantısına 600 metre, Atatürk Havalimanı'na ise 25 dakika uzaklıkta" diye konuştu. 'Eskişehir'de gelirini doğru beyan eden müteahhit yok' Eskişehir Vergi Dairesi Başkanı Fethi Aygün, Eskişehir'de iş yapan 250 müteahhidin vergilerini tam olarak ödeyip ödemediklerini araştırdıklarını belirterek, "Şu ana kadar beyanını doğru gösteren müteahhide rastlamadık" dedi. Kesilen faturaların çoğunun noksan olduğunu ve vade farklarının hiç dikkate alınmadığını ifade eden Aygün, şöyle konuştu:"İlk etapta bankalardan konut kredisi kullanan 2 bin 500 kişiyi tespit ettik. Daha sonra belediyeler, tapu idaresi ve ilgili yerlerden konuyla ilgili diğer bilgilere ulaştık. Müteahhitlerden konut alan 2 bin 500 kişiyle görüşme yaptık. Daha sonra banka kredisi kullanarak konut alan vatandaşların verdiği bilgileri müteahhitlerin beyan ettiği belgelerle karşılaştırdık."İncelemelerden sonra inşaat sektöründeki vergi kaybını azaltacaklarına işaret eden Aygün, şöyle devam etti: "Değeri 90 bin YTL olan daireye 9 bin YTL'lik fatura kesen müteahhitler var. Denetimler sonunda 90 milyon YTL civarında bir matrah farkı bekliyoruz. Hatasını kabul eden müteahhitler genelde uzlaşma istiyorlar. Hatalı beyanda bulunan mükellefe bir kat ceza uygulanıyor." Marmara ve Batı Karadeniz bölgelerinde 1999'da yaşanan deprem felaketlerinin ardından, devletin deprem bölgelerinde yaptırdığı ancak talep görmeyen işyerleri, belediyelere ve valiliklere bedelsiz devrediliyor.Buna göre, Bakanlar Kurulu kararlarıyla Kocaeli ili ve çevresindeki 372 işyeri Kocaeli Belediyesi'ne, Düzce'de yaptırılan 50 işyeri huzur evi binası olarak kullanılmak üzere Düzce İl Özel İdaresi'ne, Gölcük'teki 106 işyeri Gölcük Belediyesi'ne bedelsiz devredildi. Sakarya ili ve çevresindeki 76 işyerinin Sakarya Valiliği'ne bedelsiz olarak devredilmesi için gerekli hazırlıklar devam ediyor.Öte yandan Başbakanlık Proje Uygulama Birimi tarafından yaptırılan 5 bin 866 işyerinin borçlandırma ve maliyet bedellerine yüzde 50 indirim uygulaması sağlandı. İşyerlerinin borç ödeme vadeleri de 5 yıldan 10 yıla çıkarıldı. Elde kalan işyerleri belediyelere veriliyor Petkim Kocaeli'ndeki arazisini satacak Petkim, Kocaeli'ndeki arazi ve üzerindeki yapılarını satacağını açıkladı. Petkim Petrokimya Holding'den İMKB'ye gönderilen açıklamada, şirketin 22 Aralık 2006 tarihinde yapılan yönetim kurulu toplantısında 17 Nisan 2006 tarihli Özelleştirme Yüksek Kurulu kararı doğrultusunda, Yarımca Sosyal Tesisleri'nde takas işlemine konu gayrimenkullerin dışında kalan Kocaeli'ndeki arazi ve üzerindeki yapıların satışına oybirliğiyle karar verildiği bildirildi.