İstanbul'da TOKİ kiralık daire nasıl tutulur, şartlar nedir? 500 bin sosyal konut projesi TOKİ kiralık konut fiyatları ne kadar olacak, hangi bölgelerde olacak?

Milyonlarca vatandaş yeni duyurulacak olan 500 bin sosyal konut kampanyasının detaylarını merak ediyor. 81 il genelinde üretilecek olan yeni sosyal konut projesini Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu ay içerisinde açıklayacak. Peki İstanbul'da TOKİ kiralık daire nasıl tutulur, şartlar nedir? İstanbul TOKİ kiralık konut projesinde kira fiyatları ne kadar olacak, hangi bölgelerde olacak? bunlar belli oldu mu? İşte konuya ilişkin son güncel bilgiler Konuyla ilgili beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “500 bin sosyal konut projesinin bir kısmı kiralık konut rezervi için ayrılacak. Rezervin ne kadar ayrılacağı çok net olarak ortaya konmadı. Tahminimce yaklaşık %10 civarında bir stokun kiralık konut için ayrılacağını düşünüyorum. Kiralık konut üretimi için 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri değerlendirilebilir. TOKİ’nin ürettiği sosyal konutlarda biz 1+1 daire tipini görmüyoruz ama kiralık tarafta yeni evlenen çiftler için başlangıç aşamasında değerlendirilebilen bir alternatif olabilir. Ben proje kapsamında yoğunluğun 2+1 daire tiplerinde olacağını düşünüyorum. Seçim aşamasında kişinin kendine ait bir dairesinin olmaması gibi şartların yanı sıra belli bir süredir o ilde ikamet ediyor olması gibi bazı şartlar aranacaktır. Ayrıca kiralık konut tarafında hanehalkı gelirinin de mutlaka kontrol edileceğine ilişkin varsayımlardan bahsedebiliriz. Tahmini olarak kira bedelinin ne olacağını doğrudan değerlendirmek mümkün değil. Kiralık konutlar dar gelirli vatandaşlara kiralanacağı için kiranın düşük tutulması gündemde olacaktır. Burada hanehalkı geliri açısından baktığımızda konut kirasının hanehalkı gelirinin 3’te 1’i geçmemesi global anlamda kabul edilebilen bir oran. Hanehalkı geliri diyelim ki 50 bin TL ise bunun 3’te 1’i olan tutar kira geliri olarak değerlendirilebilir. Kiraya verilecek konutların o noktadaki sosyal donatı alanlarının, ulaşım akslarının yerinde hızlı bir şekilde inşa edilmesi, en azından orayı kiralayacak kişilerin şehir içi akslara ulaşması anlamında önemli olacaktır. Metro projelerinin güzergahın üzerinde şehrin biraz daha kuzeyine doğru bölgeler öne çıkıyor. Son dönemde Başakşehir ve Arnavutköy ilçelerinde yapılan projelerin gene bu bölgelerde yapılabileceğini, Anadolu Yakası’nda ise şehrin kuzeyindeki yerlerde yapılabileceğini değerlendirebiliriz. Özellikle kiralanacak konutlarda oturacak hanehalkının geliri belli periyotlarda kontrol edilecektir. Yıllık olarak kontrol edileceğini düşünüyorum. Kiralık konut için bu durumda talep çok yüksek olacaktır. Onun için bir talep listesi oluşturulup kura yöntemiyle çekiliş yapılacağını değerlendiriyorum. Hanehalkı gelirinin sıralaması üzerinden bir değerlendirme yapılabilir. Çocuk sayısına, kişinin yaşına göre farklı kriterler de puantaj olarak belirlenebilir. Bir puanlama modeli üzerinden bunun yapılması daha uygun olur. Kiralık konutla ilgili projenin ilk etapta sadece İstanbul kapsamında yapılması değerlendiriliyor. Bu, bugünden yarına kiraları düşürecek bir uygulama değil. Yıl sonuna kadar deprem bölgesindeki 453 bin konutun teslimi var. Şu anda inşası devam eden 200 binin üzerinde TOKİ’nin inşaat süreci var. Bu açıdan baktığımızda bu tür konutların üretiminin önümüzdeki 4 yıl sonraki dönemde gerçekleşeceğini tahmin ediyorum. Bu süre en erken 3 yıla çekilebilir. Çok hızlı bir üretim imkanı olmayacağı kanaatindeyim. Kira artışları normal yasal düzenlemede Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylık ortalamasına bağlı. Bu noktada belki kanuni bir düzenleme yapılabilir ya da tekrar bu oranlar üzerinden artışlar değerlendirilebilir. Eğer kanuni düzenleme yapılırsa asgari ücretin artış oranı baz alınarak bir düzenleme yapılabilir.”