Konutta yeni finansman modeli belli oldu: İşte gayrimenkul sertifikasında tüm merak edilenler...

TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek, konut edinmeyi kolaylaştıran ve herkesin gayrimenkul yatırımına adım atabilmesini sağlayacak yeni bir finansman modeli olan *Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları açıklandı. 

BAKAN KURUM: EV SAHİBİ OLMA HAYALİNİ GERÇEĞE DÖNÜŞTÜRÜYORUZ 

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum şu ifadeleri kullandı: “Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz.

‘KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİMİZ DEVAM EDİYOR’ 

Biz ev sahibi olmanın, bir yuva kurmanın, güvenli bir çatıya sahip olmanın ne kadar kıymetli olduğunu çok ama çok biliyoruz. Bizim insanımız için ev huzurun yegane adresidir, mutluluğun tek anahtarıdır. Vatandaşımızın en temel hakkı olan barınma hakkına dair çok önemli fırsatlar sağladık. Ev sahibi olmayan tek bir kardeşimiz kalmayacak dedik ve 50 bin 100 bin sosyal konut projeleri ile, yarısı bizden kampanyasıyla vatandaşlarımızın yanında olduk. 5 milyon dar gelirli vatandaşımızın güvenli yaşam alanlarında huzurla yaşamasını temin ettik. Kentsel dönüşüm projelerimiz 81 ilimizde devam ediyor.

‘GECE GÜNDÜZ DEMEDEN ÇALIŞIYORUZ’ 

Bugüne kadar kentsel dönüşüm kapsamında 1 milyona yakın konutu dönüştürdük. İstanbul’umuzun 39 ilçesinde hemen hemen her yerinde hız kesmeden dönüşüme devam ediyoruz. 6 Şubat 2023’te hep birlikte asrın felaketini yaşadık. Bugün deprem bölgesinde günde 550, saatte 23 konut inşa ediyoruz. 200 bin mimar, mühendis, işçi kardeşimizle birlikte vatandaşlarımız oradaki depremzede kardeşlerimiz evlerine bir saat daha erken girsin diye gece gündüz demeden çalışıyoruz.

'DÜNYADA BUNUN BAŞKA BİR ÖRNEĞİ YOKTUR’ 

Bu yıl sonunda inşallah her bir depremzede kardeşimizi sıcak, huzurlu, güvenli yuvasına kavuşturacağız. Kentsel dönüşümle evleri yenilemek, 11 ilde 500 bin konutu eş zamanlı yürütmek bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı yeniden inşa etmek Türkiye dışında hiçbir ülkenin başarabileceği bir iş değildir. Dünyada bunun başka bir örneği yoktur.

YENİ KONUT KAMPANYASI: ‘YIL SONUNDA YEPYENİ BİR AŞAMAYA GEÇİYORUZ’ 

Şimdi yıl sonunda yepyeni bir aşamaya daha geçiyoruz. Yıl sonunda yeni sosyal konut projelerimizi başlatıyoruz. Şu anda TOKİ’mizle yine ilgili kurum ve kuruluşlarımızla detaylar üzerinde çalışma yürütüyoruz. Ev sahibi olmayan, ilk evini alacak, gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize ev imkanı olmasına destek olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek. 

Hem deprem bölgesinde hem de 81 ilimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü göreceksiniz. Vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştığını hep birlikte göreceğiz.

‘TÜM BU ZORLUKLARI GÖRÜYORUZ’ 

Milletimizi sağlam ve konforlu yuvalara kavuşturmaya devam edeceğiz. Her geçen gün görüyoruz, dünya değişiyor, şartlar farklılaşıyor. Küresel ölçekte ekonomik dalgalanmalar yaşanıyor. Bölgesel krizlere baktığımızda ve ülkemizin de yer aldığı bu coğrafyada çatışmalar her geçen gün artarak devam ediyor. Tüm bunların yanında bir de 6 Şubat depremleri gibi büyük afetler maalesef konut piyasası üzerinde baskıyı derinleştiriyor. Büyükşehirlerde kira artıyor. Elbette ki biz tüm bu zorlukları görüyoruz.

‘KONUT SORUNUNU KÖKTEN ÇÖZECEĞİZ’

Vatandaşımızın ev sahibi olabilmesi için her türlü enstrümanı kullanıyoruz. Bu önemli arayışın somut bir yansıması olarak bugün gayrimenkul sertifikasını gururla sizlere sunuyoruz. Konut sorununu kökten çözeceğiz. Bunu çözmek için gerekli her türlü iradeyi gösterecek ve 81 ilimizi hem afetlere hazırlayacağız hem de yapılması gereken tüm işleri bir koordinasyon içerisinde milletimizle el ele vererek yürütmeye devam edeceğiz.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Vatandaşımızın küçük birikimle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracıdır. Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarlar ortak olmanızı sağlayan ve ortak olduğunuz hisseniz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrüman. Bu yatırım aracını ilk etapta şehrin merkezinde Başakşehir’deki Damlakent projesi ile hayata geçiriyoruz. Birikiminiz az olsa bile cüzi miktarda bu sertifikaları alarak yatırım yapabiliyorsunuz.

‘DAHA FAZLA KİŞİ SERTİFİKALARINI BİRLEŞTİREREK AYNI KONUTA ORTAK OLUYOR’

Hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız başvurunuzu yapıyorsunuz ve beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz, o daire sizin için ayırılıyor başka kimseye satılmıyor. Proje tamamlandığında bu projeden tapunuzu alıyorsunuz. 2 ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak oluyor.

SERTİFİKANIN HALKA ARZ FİYATI NE?

7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla bu halka arzı başlatacağız. Her bir vatandaşımızın ev sahibi olma hayaline büyük bir kapı aralayacak.

‘BU PROJE KİRA FİYATLARI DÜŞÜRME AZMİMİZİN BİR KANITI’

Bu proje sadece bir yatırım aracı değildir. Bu proje kira fiyatları düşürme azmimizin bir kanıtı, milletimizin yuva hayalini gerçeğe dönüştürme sözümüzün bir ispatıdır.

Hep birlikte durmadan, duraksamadan çalışacağız. İlgili tüm kuruluşlarımızla omuz omuza vererek milletimizin yanında zor gününde de iyi gününde de olmaya devam edeceğiz.

İlk etapta 5 bin konut sunacağımız ve hızla genişleteceğimiz gayrimenkul sertifikasının İstanbul’umuza hayırlı olmasını diliyor. Bu süreçte gösterdikleri destek için başka SPK Başkanımız, tüm çalışanlarımız, TOKİ ve Emlak Konut’taki çalışma arkadaşlarıma, projede emeği geçen mimarlarımıza, mühendislerimize teşekkür ediyor, gayrimenkul sertifikasının İstanbul’a hayırlı olmasını diliyorum.

Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz’ın açıklamaları şu şekilde: “Bugün gayrimenkul sektörünü farklı gelir grubundaki tüm vatandaşlarımız için erişilebilir kılacak yeni bir model olan gayrimenkul sertifikası ile karşınızdayız. TOKİ ve finans sektörü ile geliştirdiğimiz yeni model sayesinde halka arz sürecinde yetkilendirilmiş 43 aracı kurum ile sistemin geniş kesimlere ulaşmasını sağlıyor olacağız. Konut sahibi olmak isteyen herkes için daha erişilebilir hale getiriyoruz.

Taksit ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor ortak ediyoruz. Bu sadece bir yatırım imkanı değil sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcı olacak.

İŞTE YENİ FİNANSMAN MODELİNİN DETAYLARI 

4-8 Ağustos tarihindeki halka  arz döneminde Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve aracı kurumlar üzerinden satın alabilecekler. Halka arz sonrası gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’dan işlem görmeye başlayacak Yatırım hesapları üzerinden hisse senedi gibi alınım satılabilecek. TOKİ projenin tamamlanmasını garanti altına alırken, sistemin güvenliğini sağlamış oluyor.  

3 ayrı modelle işlem yapılabilecek. Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılarımız projeden doğrudan konut sahibi olabileceği gibi arkadaşlarıyla bir araya gelerek ortak bir alım gerçekleştirebilecekler. 

İkinci olarak konut sahibi olmayı tercih etmeyen yatırımcılarımız projedeki gayrimenkullerin değer artışından faydalanarak bu getiriyi nakde çevirebiliyor olacaktır.  Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikanın değer artışından faydalanmak isteyenler kolaylıkla alıp satabilecekler."

TOKİ BAŞKANI SUNGUR: 1 MİLYON 678 BİN KONUT ÜRETTİK

TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur’un açıklamaları şu şekilde: “Bugün burada konut piyasasına katkı sağlayacak bir yeniliği tanıtmanın heyecanını yaşıyoruz. Toplu Konut İdaresi olarak 22 yıl içinde şehirlerimizin yeniden inşası konusunda büyük projeler gerçekleştirdik. Son yıllarda 50-100 ve 250 bin konut ile altyapı, arsa ve iş yeri kampanyaları düzenledik. Toplamda 1 milyon 678 bin konut ürettik.

‘HER SERTİFİKA ZAMANLA DAİREYE DÖNÜŞECEK’ 

Faizsiz bir modeli hayata geçirmek elzem olmuştur. Vatandaşlarımız bu modelle hem konut alabilecek hem de birikimlerini faizsiz olarak değerlendirebilecektir. Küçük birikimlerle vatandaşlarımız büyük bir projenin her metrekaresine ortak olabilecek her sertifika zamanla bir daireye dönüşecektir.

‘İSTANBUL BAŞAKŞEHİR’DE HAYATA GEÇİRİYORUZ’ 

İstanbul Başakşehir’de gayrimenkul sertifikalı projeyi hayata geçiriyoruz. Yeni bir finans modeli ile İstanbul’a kazandıracağız. Konutlar imar ve inşaat mevzuatına uygun olarak TOKİ ve Emlak Konut tecrübesiyle inşa edilecektir."

SPK BAŞKANI GÖNÜL: KONUT ALMAK İSTEYEN GAYRİMENKUL SERTİFİKASI BİRİKTİREBİLİR

SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: “Borsada işlem gören, alınıp satılabilen bir ürün olması gayrimenkul sertifikasını sıradan bir araç olmaktan çıkarmakta toplumsal bir yatırım aracına dönüştürmektedir. Bu modelle konut satın almak isteyen hanehalkı zaman içerisinde gayrimenkul sertifikası biriktirerek bu hedefe ulaşabilir.

‘SERTİFİKALAR ÖNEMLİ BİR ALTERNATİF YATIRIM ARACI OLACAK’

Faiz hassasiyeti olan yatırımcılar için uygun olan bu sertifikalar önemli bir alternatif yatırım aracı olacaktır. Hak sahibine daire yerine sertifika verildiği taktirde hak sahibi sertifika ihracına konu başka bir bölgede bir bağımsız bölümü de talep edebilecek. Elindeki sertifikaları borsada dilediği zaman satabilecektir."

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NE DEMEK? SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?

Bu sertifikalar büyük miktarlarda para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatını sunacak. Yatırımcılar aynı zamanda birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda adım atabilecek.

TOPLANAN FONLAR BANKALARDA ÖZEL HESAPLARDA TUTULACAK

Gayrimenkul sertifikaları bir inşaat şirketinin SPK izniyle çıkarılacak, her sertifika bir dairenin belirli bir metrekaresini temsil edecek.

Bir daireye ait sertifikaların tamamını toplayan yatırımcı ise o dairenin sahibi olabilecek. Yatırımcılarca toplanan tutarlar en başta yetkili kuruluşlar tarafından bloke edilecek, toplanan paranın yüzde 25'i projenin başında inşaat şirketine aktarılacak. Ancak bu para sadece proje için harcanabilecek. Toplanan fonlar, proje ilerledikçe, inşaat şirketine peyderpey nakledilecek.

Proje tamamlandığında sertifika sahibi yatırımcılar için iki seçenek olacak. "Asli edim" olarak ifade edilen ilk seçenekte yeterli sayıda sertifikası olan yatırımcılar o projedeki dairenin sahibi olabilecek.

"Tali edim" olarak adlandırılan diğer seçenekte ise bir daire almak için yeterli sayıda sertifikası bulunmayan veya daire almak istemeyen yatırımcılar sertifikaların oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilecek.

Sertifikalar belirli yeterliliği sağlayan şirketlerle TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumlarınca ihraç edilebilecek. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje izleyip raporları Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlayacak.

SERTİFİKALAR İHRAÇÇININ BORÇLARI NEDENİYLE HACZEDİLEMEYECEK

Gayrimenkul sertifikaları küçük birikimlerle bu piyasaya yatırım yapma imkanı sunacak, fiziksel bir mülkün aksine sertifikalar, projenin bitimini beklenmeden Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.

İhraççı şirket, projedeki ilerleme, benzer dairelerin satış fiyatları gibi bilgileri düzenli olarak KAP'ta açıklayacak. Söz konusu sertifikalar ihraççının borçları nedeniyle haczedilemeyecek, sertifika fiyatları konut fiyatlarını yansıttığı için enflasyona karşı da koruma sağlayacak.

Sertifikalar, faiz üretmediği için, katılım finans piyasalarında yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de uygun bir enstrüman olarak dikkati çekiyor.

Projenin gecikme riskinin ortaya çıkması durumunda yatırımcılara gecikme şartı ödenecek. Projenin gerçekleşmemesi durumunda ise yatırımcılar, şirketten itfa bedeli ve gecikme faizi alabilecek.