BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

T.C.
BAKIRKÖY
18. İCRA DAİRESİ
2022/426 TLMT.

İLANEN TEBLİGAT İLAN METNİ

MUHATAP BORÇLU : ŞEYHMUS ÖZCEYLAN ( 41*******90TC Nolu )

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Taşınmazın Tapu Kaydı : İstanbul ili, Güngören ilçesi, Osmaniye mahallesi, 1156 ada, 4 parsel, 2.498,00 m2 yüz ölçümlü, 10/400 Arsa paylı, A4 blok, 3. Kat, 7 nolu bağımsız bölüm, mesken nitelikli taşınmazın 1/5 hissesi satışa konudur.

Taşınmazın Özellikleri : Satışa ilişkin müdürlüğümüz dosyasında mevcut Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesinin 2025/93 Esas sayılı dosyasında alınan 24/04/2025 tarihli bilirkişi kıymet takdiri raporunda ; " Satış konusu taşınmaz adres olarak; Tozkoparan Mahallesi, Cevat Akalın Caddesi, Baran Kent sitesi A4 Blok, No: 17/1, Kat: 3 D: 7 Güngören/ İstanbul adresinde yer almaktadır. Konu taşınmaz, Güngören İlçesi, Tozkoparan Mahallesinde yer almaktadır. Büyükşehirin getirmiş olduğu tüm ulaşım ve alt yapı imkanlarından azami seviyede faydalanmakta olan bir konumda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Satış konusu taşınmaz General Ali Rıza Gürcan caddesine 200 m, E5 karayoluna 620 m, Merter Metrobüs durağına 900 m, Atatürk Öğrenci yurduna 1,1 km, Platform Merter AVM ye 800 m, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsüne 700 m kuş uçumu mesafededir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu parsel düzgün olmayan geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin dört cephesi imar yolu ile sınırlıdır. Parsel üzerinde 4 bloktan oluşan Barankent Sitesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu A4 Blok betonarme karkas yapı tarzında Bodrum + Zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dış cephesi izolasyonlu dış cephe kaplamalı ve boyalıdır. Binanın kat sahanlıkları ile merdivenleri mermer kaplı, duvar yüzeyleri plastik boyalı, tavanlar badanalıdır. Binada asansör mevcut değildir. Sayfa 4 / 10 Dosyasında mevcut yapı ruhsat tarihi bilgilerine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın yaklaşık 27 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. Dava konusu 3 nolu bağımsız bölüm A4 blokta, 3. katta ve blok girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Satış konusu taşınmaz olan 7 nolu bağımsız bölümün içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler ve ölçümler yapılmıştır. Taşınmaz mimari projesinde ve mahallinde; salon, 3 yatak odası, banyo-wc, wc, hol, mutfak ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. İç Mekan Özellikleri olarak; Salon ve oda bölümlerinde zeminler ahşap parke kaplı, mutfak bölümünde seramik kaplı, duvarları saten boyalı, tavanlar kartonpiyerli plastik boyalıdır. Banyo-wc ve wc bölümünde yerler seramik kaplı, duvarlar fayans kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. Banyo bölümünde klozet, dolaplı lavabo, duş kabini mevcuttur. Taşınmazın iç mekanlara açılan kapıları ahşap panel kapı, pencereleri PVC doğrama, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairede ısıtma için doğalgazlı sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelere göre yaklaşık net 93 m², brüt yaklaşık 105 m² kullanım alanlıdır. Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, Satış konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Merkezi konumda olması - Ulaşım imkanlarının iyi olması - Kat mülkiyetli olması - Site içinde daire olması - Arsa payının yüksek olması Olumsuz Faktörler: - Yaşlı bir binada yer alıyor olması - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk " şeklinde belirtilmiştir.

Taşınmazın Son İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.12.2024 tarihli cevabi yazısında 1156 ada 4 parselin plansız alan içerisinde kaldığı ve imar durumu düzenlenemediği belirtilmiştir. İmar dosyasında ana taşınmaza 14.01.1998 tarih ve 2348 no ile Yapı kullanım İzin Belgesi düzenlenmiş olduğu belirtilmiştir.

Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)

Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan : Yönetim planı 31/03/1998

Beyan :23.03.2012 tarihli rapora göre: bu bağımsız bölümün bloğun projede belirlenen bağımsız bölüm numarası/blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 02/04/2012 Tarih – 3427 yevmiye

Şerh: İhtiyati Tedbir: Bakırköy 5.Asliye Hukuk Mahkemesinin 01/12/2020 tarih 2020/338 Esas sayılı Mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile 02/12/2020 – 16181 yevmiye

Kıymeti : 1.292.000,00 TL

KDV Oranı : %1 Artırma Bilgileri

Adı geçen borçluya yukarıda yazılı adresine ve UYAP’ta kayıtlı diğer adreslerine satış ilanının tebligatının yapılamaması ve esas icra müdürlüğünce ilanen tebliğ edilmesine karar verildiğinden iş bu ilanın ilanen tebligat yapılması gereği doğmuştur. Bu nedenle 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 28.ve müteakip maddeleri ile Tebligat Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 52.Maddesi uyarınca, bu ilanen tebligat son yayımlandığı tarihten itibaren yedi (7) gün sonunda, tebligatın muhatabına tebliğ edilmiş sayılacağı hususu ilanen tebliğ olunur. 04/09/2025

#ilangovtr Basın no ILN02289106