BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/398 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/398 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Bağlar Mevkii, 5682 Parsel, 255,65 M2 Yüzölçümlü, 28/228 Arsa Paylı, 3. Kat, 10 Numaralı Çatı Piyesli Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri : A-Adres Özellikleri: Dava konusu taşınmaz adres olarak; Güneştepe Mahallesi, Çekel Sokak, No: 4, D:10 Güngören/İstanbul adresinde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Konu taşınmaz Güneştepe Mahallesinde yer almaktadır ve Çekel sokağa cepheli binada yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Dava konusu taşınmaz Güngören 8 nolu Aile Sağlığı merkezine 60 m, E5 Karayoluna 3,1 km, Bağcılar caddesine 420 m, Güneştepe Tramvay durağına 300 m, Bağcılar Eğitim ve Araştırma Hastanesine 850 m kuş uçumu mesafededir. C- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel düzgün olmayan geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin Kuzey cephesi imar yolu ile, diğer cepheleri komşu parsel ile çevrilidir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel 255,65 m 2 yüzölçümlü olup, eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. D- Bina Özellikleri: Dava konusu dairenin bulunduğu bina, ikiz nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, 2 bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binada toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlı binanın dış cephesi cam mozaik kaplamalı, merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplamalı, merdiven holü duvarları ve tavanları plastik boya kaplıdır. Binada asansör mevcut değildir. Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.08.2025 tarihli imar durum yazısında dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın 01.06.2006 tarihli yapı ruhsatının olduğu belirtilmiştir. Yapı Ruhsat tarihinden hareketle binanın yaklaşık 20 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. E- Taşınmazın Yasal, Mevcut Kullanım Alanı ve İç Mekan Özellikleri: Keşif günü dava konusu taşınmazın içerisine girilerek inceleme ve ölçümler yapılmıştır. Çatı Piyesli (Çatı Dubleksi) Daire olan 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz binada 3. normal katta bina girişine göre sağda yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz Güngören Belediyesi tarafından dosyaya sunulan onaylı mimari projesine göre; 3. normal katta yer alan alt bölümünün 2 oda, salon, mutfak, antre, balkon, banyo ve wc bölümlerinden, çatı katın ise 2 oda bölümünden oluştuğu görülmüştür. Sayfa 6 / 13 Dava konusu taşınmaz, Güngören Belediyesi tarafından dosyaya sunulan onaylı mimari projesine göre; 3. kattaki alt bölüm balkonlar dahil net 78,2 m², yaklaşık brüt 86 m², çatı piyesi bölümü net 22,9 m², yaklaşık brüt 25 m², olmak üzere toplam yaklaşık 101,1 m² net ve yaklaşık 111 m² brüt kullanım alanlıdır. Keşif günü mahallinde yapılan incelemelerde dava konusu taşınmazın çatı katı bölümünün projesine aykırı olarak büyütülmüş olduğu tespit edilmiştir. Mahallinde alt katın mimari projesi ile aynı planda olduğu, çatı katın mimari projedeki plandan farklı şekilde salon, 1 oda, banyo-wc, ve teras bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre çatı katı net 37 m², 15 m² teras dahil brüt 58 m² kullanım alanlıdır. Dava konusu taşınmaz alt kat ile birlikte mahallinde toplam yaklaşık 115,2 m² net, teras dahil yaklaşık 144 m² brüt kullanım alanlıdır. İç mekan özelliği bakımından; salon ve odalarda zeminler laminat parke kaplı, antre, mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik döşeme, duvarlar odalarda saten boyalı, ıslak hacimlerde fayans kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli plastik boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve tezgah vardır. Banyoda duşa kabin, dolaplı lavabo ve klozet vardır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar amerikan panel kapı, dış kapılar çelik kapıdır. Dairede doğalgaz yakıtlı kombili ısıtma tesisatı kullanılmaktadır. Bakımlı ve masrafsız durumda olduğu görülmüştür.
Adresi : Güneştepe Mahallesi, Çekel Sokak, No: 4, D:10Güngören / İSTANBUL
Yüzölçümü : 255,65 m2
Arsa Payı : 28/228
İmar Durumu :Taşınmazın İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut, Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.08.2025 tarihli imar durum yazısında; İlgi yazıda 5682 parsel sayılı tapu bilgisi verilen taşınmazın, imar durumu, posta adresi, KDV kanununda 01.01.2013 tarihinden sonra yapılan değişiklik nedeni ile ilgili ''lüks veya birinci sınıf inşaat'' yapı ruhsatında revize edilip edilmediği ve bağımsız bölüm numarası verilen mesken nitelikli yerin net kullanım alanı m2 si hakkında bilgi-belgeler talep edilmektedir. Güngören İlçesi Güneştepe Mahallesi Çeken Sokak, No:4 kapı numaralı, 18 pafta 5682 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi min:1,5mt. teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi 3.00mt. arka bahçe mesafesi plan notu, H=4 kat irtifalı, ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. Talep edilmesi halinde 21/05/2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1 Maddesi kapsamında İmar Planlarına göre konut yapabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi yapılabilir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 2.bodrum kat+Zemin Kat+3 Normal Kat+çatı arası piyesli yer için 01.06.2006 tarih ruhsat no:1148 sayı ile yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüş olup, 18/10/2007 tarih, 138/3213 sayı ile tadilat ruhsatı alındığı tespit edilmiştir. Ancak proje hilafi 2.bodrum katın bahçe yan bahçe tarafının harfedildiği, sığınağın bir kısmını daireye kattığı, merdiven kovasına ait bir kısım alanı 9 nolu daireye kattığı, bu nedenle de 08/03/2010 tarih, S/3 sayı ile yapı tatil tutanağı tutulmuştur. Akabinde encümene havale edilerek 3194 sayılı imar kanunun 32. maddesine göre yıkım kararı 42. maddesine göre para cezası kararı alınmış olduğu tespit edilmiştir. ‘’denilmiştir.
Kıymeti : 7.140.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı :28/09/2006
Artırma Bilgileri

06/05/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02466371