BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.
BAKIRKÖY
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/736 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/736 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu kaydı: İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan mahallesi, 1829 Parsel, 255,00 m2 yüz ölçümlü, 14/140 Arsa paylı, 5. Normal kat, 11 nolu bağımsız bölüm, Çatı Piyesli Mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
İmar durumu: Taşınmazın İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut, Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.11.2025 tarihli imar durum yazısında; ‘’Bahçelievler ilçesi, Kocasinan mahallesi, Köyaltı mevkii, 1829 parsel sayılı taşınmaza ilişkin imar durumu, yapı ruhsat tarihi ve 11 no'lu bağımsız bölüme ait net m2 kullanım alanı talep edilmektedir. Bahse konu Siyavuşpaşa Mahallesi 8 pafta 1829 parsel Sümbül 1 Sokak No:6 kapı sayılı taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı’na göre İkiz Nizam 6 Kat yapılaşma şartlarında, Konut Alanı’nda kalmaktadır. Ruhsat Tarihi 16.08.2018 olup, net kullanım alanı 150 m2’nin altındadır ‘’denilmiştir.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyamızda mevcut Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/79 Esas sayılı dosyasından hazırlanan 13/04/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre” Konu taşınmaz Siyavuşpaşa Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Satış konusu taşınmaz Siyavuşpaşa Mahallesinde Sümbül 1 sokağa cephelidir. Adnan Kahveci Bulvarına 250 m , E5 Karayoluna 770 m , Bahçelievler Metrobüs Durağına 840 m , Fizik Tedavi Rehabilitasyon Merkezine 570 m , Bahçelievler Metro durağına 820 m , Sadi Konuk Devlet Hastanesine 900 m kuş uçumu mesafededir. Taşınmaz adres olarak; Siyavuşpaşa Mahallesi, Sümbül 1 sok, No:6, Bahçelievler/İstanbul adresinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel kareye benzer geometrik şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parselin güney cephesi Sümbül 1 sokağa , diğer cepheleri komşu parsellere cephelidir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel 255,00 m2 yüzölçümlü olup, düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel üzerinde bir taraftan bitişik nizam, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Dairenin bulunduğu bina, betonarme karkas yapı tarzında 1 bodrum, zemin ve 5 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binada toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlı binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalı, merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplamalı, merdiven holü duvarları ve tavanları plastik boya kaplıdır. Binada asansör mevcuttur. Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.11.2025 tarihli imar durum yazısında dava konusu taşınmazın, Ruhsat Tarihi 16.08.2018 olduğu belirtilmiştir. Yapı Ruhsat tarihinden hareketle binanın yaklaşık 8 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. Taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli inceleme ve ölçümler yapılmıştır. Dava konusu 11 nolu bağımsız bölüm binanın 5. katında bulunmaktadır ve çatı piyesli (çatı dubleksi) dairedir. Taşınmaz mimari projesine göre; alt bölümü salon, 2 yatak odası, mutfak, banyo-wc, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Çatı katı ise, 2 oda, açık mutfak, hol, banyo-wc ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Satış konusu taşınmaz, Bahçelievler Belediyesi tarafından dosyaya sunulan onaylı mimari projesine göre; 5. kattaki alt bölüm balkonlar dahil net 76 m², yaklaşık brüt 84 m², çatı piyesi bölümü balkon dahil net 60,84 m², yaklaşık brüt 67 m², olmak üzere toplam yaklaşık 136,84 m² net ve yaklaşık 151 m² brüt kullanım alanlıdır. Keşif günü mahallinde yapılan incelemelerde dava konusu taşınmazın çatı katı bölümünün projesine aykırı olarak büyütülmüş olduğu tespit edilmiştir. Çatı katın mahallinde:2 oda, açık mutfak, banyo-wc, hol ve teras bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre; alt kat mimari projesi ile aynı alanlı, çatı katı net 75 m² ( teras dahil ), brüt 83 m² kullanım alanlıdır. Alt kat ile birlikte mahallinde toplam yaklaşık 151 net, yaklaşık 167 m² brüt kullanım alanlıdır. İç mekan özelliği bakımından; salon ve odalarda zeminler laminat parke kaplı, antre, mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik döşeme, duvarlar odalarda saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli plastik boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve tezgah vardır. Banyoda duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet vardır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar ahşap panel kapı, dış kapılar çelik kapıdır. Dairede doğalgaz yakıtlı kombili ısıtma tesisatı kullanılmaktadır. Bakımlı ve masrafsız durumda olduğu görülmüştür. Olumlu Faktörler: - Merkezi konumda olması - Ulaşım imkanlarının çok iyi olması - Yakın zamanda inşa edilen binada olması - Kat mülkiyetli olması Olumsuz Faktörler: - Projesine aykırı olarak çatı piyesi bölümünde değişiklik yapılmış olması - Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk “denilmektedir.
Mükellefiyetler: Beyan Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. 01/10/2018 Tarih – 22969 yevmiye
Beyan 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 03/05/2018 Tarih – 10574 yevmiye
Beyan Yönetim Planı: 18/12/2018 ( Başlama Tarih: 18/12/2018,Bitiş Tarih: 18/12/2018 – Süre) 18/12/2018 Tarih – 29623 yevmiye
Kıymeti : 13.700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

23/07/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02528252