BALIKESİR İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BALIKESİR
İCRA DAİRESİ
2024/1127 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/1127 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, GÖKKÖY Mahallesi196 Ada, 16 Parsel, Satışa konu taşınmaz Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, Organize Sanayi Sitesi, 9. Sokak No: 10/1 posta adresinde konumludur. (UAVT: 5004123567) Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arterlerinden olan Yakup Şevki Paşa Caddesi üzerinde güney yönde ilerlerken Savaştepe Yolu üzerinde, 7. Km de yer alan Balıkesir Organize Sanayi Bölgesine dönülür. Taşınmaz yaklaşık 110 metre ilerde sol tarafta, 39.5908, 27.8434 koordinatlarında konumludur. Yakın çevresinde değişik iş kollarında ve büyüklüklerdeki fabrikalar, tarım arazileri ile civar mahalle yerleşik alan içinde yer alan mesken nitelikli yapılar ile müştemilatları (ağıl¬ ahır¬ kümes ¬samanlık-depo vb) bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz mahalle ve ilçe merkeze yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaza toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. 196 ada 16 parsel 20.003,52 m²yüzölçüme sahiptir. Geometrik açıdan dikdörtgene benzer şekle, topografik açıdan düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel, kuzey yönden 9. Sokak ile, batı yönden 10. Sokak ile, diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlıdır. Parsel etrafı ortalama 1,20 m. yüksekliğinde beton duvar üzeri çit ile çevrilidir. Parsele giriş otomatik sürgülü demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Ana taşınmazın niteliği İki Katlı Betonarme Fabrika Binası ve Arsası dır. Parsel üzerinde, idari bina ve üretim alanından oluşan fabrika binası, e ticaret deposu, güvenlik kulübesi, misafirhane, hidrofor odası ve sundurma yapılar bulunmaktadır. Yapıların yaşı 20 dir. Parselin ~3500 m2 lik kısmı saha betonu ile kaplıdır. İdari bina: İki katlı betonarme yapıdır. Mevcut durumda zemin kat alanı ~50 m2 lik giriş bölümü ile birlikte ~ 900 m2., 1. Kat alanı ~850 m2 alana sahiptir. Zemin katta; danışma, arşiv odası, yedek arşiv odası, malzeme odası, giyinme odaları ve lavabolar, doktor odası, laboratuvar, arge odası, takım odası, mutfak, yemekhane, 1. Katta; toplantı odası, misafir odası, insan kaynakları odası, her biri dinlenme alanı ve banyo-WC hacimlerinden oluşan 3 adet yönetici odası, bay-bayan genel WC, mutfak, server odası, muhasebe odası, e ticaret odası, grafik tasarım odası, ihracat odası, finans odası bulunmaktadır. Diğer zeminler seramik kaplıdır. Yönetici odalarında ve insan kaynakları odasında zeminler laminat parke, duvarlar kağıt kaplama ve tavanlar asma tavan üzeri spot aydınlatmadır. Banyolarda ve mutfakta, zeminler seramik, duvarlar fayans kaplıdır. İdari binanın 1. Kat alanı özel dekore edilmiş olup malzeme ve işçilik kalitesi iyi seviyededir. Üretim alanı: Üretim alanı, mevcut durumda ~4030 m2 alana sahiptir. Bu alan; indiksiyon bölümü, elektrik pano odası, dolaplama bölümü, elektro galvaniz bölümünden oluşmaktadır. Ayrıca üretim alanı içinde, 1 adet zemin kattan, 2 adet zemin kat + asma kattan oluşan toplam 3 adet yardımcı yapı bulunmaktadır. (Yardımcı yapılar, üretim alanının içinde değerlemeye tabii tutulmuştur.) Üretim alanında zeminler beton kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLEN MAKİNALAR SATIŞA DAHİL DEĞİLDİR. Taşınmaz OSB Bölgesinde olduğundan İcra marifeti ile söz konusu taşınmazın satışı yapılır iken ilk olarak; OSB kuruluş protokolünde yer alan katılımcı nitelikleri 4562 sayılı kanun çerçevesinde yer alan şartlar bizim için uygundur. Bu hususta icraya katılacak kuruluşların BALOSB'den uygunluk yazısı alması zorunludur. BALOSB olarak 4562 sayılı OSB kanunu kuruluş protokolünde esas alınmış olup onun dışına çıkılmamıştır. İkinci olarak; borçlu şirketin Balıkesir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'ne olan toplam mevcut borcunun ödenmesi için bu borçtan aşağı bir bedele satışı yapılamaz. İhale katılımcılarının işbu hususlara dikkat ederek ihaleye girmeleri ilan olunur.,
Adresi : Osb Sitesi 9. SokakNo:10/1 Altıeylül Balıkesir Altıeylül / BALIKESİR
Yüzölçümü : 20.003,52 m2
İmar Durumu :Balıkesir Organize Sanayi Sitesinde yapılan araştırmaya göre 1/1000 ölçekli OSB sınırı içinde kalmaktadır. Ayrıntısı şartname ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur
Kıymeti : 246.238.143,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. (Katılımcıların geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yolu ile satışı dahil3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcıların vermiş olduğu taahhütler yedi katılımcı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır.)
Artırma Bilgileri

09/06/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02484967