BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL
SATIŞ İCRA DAİRESİ

2026/64 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/64 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 300 ada, 10 nolu parselde, 60.197,18 m2 tapu alanlı, kat mülkiyetine geömiş, 108 / 96000 arsa paylı ve niteliği ‘9 Adet 11 Katlı, 10 Adet 13 Katlı, 2 Adet 18 Katlı, 4 Adet 25 Katlı Toplam 25 Bloktan Oluşan 970 Bağımsız Bölümlü Betonarme Yapı Ve 485 Adet Özel Garajdan Oluşan 4 Adet Yer Altında Kapalı Otopark ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 25. Blok, 16.çKat, 66 nolu bağımsız bölüm, Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 02.09.1997 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3. Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 6.107,85 TL olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Bursa’nın Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet mahallesi, Panayır Yolu caddesi, Yasemin Park Evleri kapsamında , Yasemin Park E 25, 25.Blok, No:3/55, İç Kapı No: 66 adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde yer aldığı bina bodrum, zemin ve 23 normal kat ve çatı kat olmak üzere toplam 26 kattan oluşmaktadır. Site benzer bloklardan oluşmaktadır. Açık alanlar otopark ve yeşil alan olarak tanzim edilmiş olup bu alanların altında kapalı otopark teşkil edilmiştir. Binalar betonarme karkas olarak inşa edilmiş, site girişi güvenlik kontrollü, bloklar doğalgazlı merkezi sistem kaloriferli ve çift asansörlüdür. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 119,48 m2, toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 124,34 m2 ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 142,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz kapalı olduğundan çevreden bilgi alınmış, dosya içinde Müdürlükçe yapılmış keşif sonrası tanzim edilmiş olan bilirkişi raporunda mevcut tespitlerden istifade edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-WC, duş, ayakkabılık, çamaşır odası ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalı olup bazı hacimlerde asma tavan teşkil edilmiştir. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-WC ve duş alanlarının zemin kaplamaları seramik duvarlar fayans kaplamadır. Balkonda cam balkon uygulamasıulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler çift camlı PVC profildir ve pencerelerde panjur sistemi bulunmaktadır. Isıtma panel radyatör sistemi ile merkezi sistem olarak yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı, pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmakta ve taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer ve seramik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz çok bloklu site içerisinde bulunmakta olup içerisinde açık otopark ile kapalı ( tapulu ) otopark alanı, güvenlik, peyzaj alanları, çocuk oyun alanları ve sosyal donatılar bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet mahallesinde Eski Gemlik yolu üzerinde Yasemin Park evleri olarak anılan yüksek güvenlikli site içinde yer almaktadır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden iyi düzeyde yararlanmaktadır. Bursa şehir merkezine 6 km. uzaklıkta olup ulaşım imkanları mevcuttur.Kıymet takdirine konu taşınmazın değer tespiti için çevrede satılık taşınmazlar araştırılmıştır. Aşağıda “Sahibinden com” internet sitesinden bir adet ilan bilgileri listelenmiştir. Emsal taşınmaz kıymet takdirine konu taşınmaz ile aynı sitede benzer niteliklere sahip 14.katta bulunan 150 m2 net, 177 m2 brüt yüzölçümlü daire olup satış fiatı 7.250.000,00 TL mertebesindedir. Satış m2 değeri 7.250.000,00 TL / 177 m2 = 40.960,00 TL/m2tekabületmektedir.

Adresi : Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 300 Ada 10 Parsel 66 Nolu Bağımsız Bölüm Osmangazi / BURSA
Yüzölçümü : 60.197,18 m2
Arsa Payı : 108/96000
Kıymeti : 7.250.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02506000