DURAĞAN SULH HUKUK MAHKEMESİ

Örnek No:55*

T.C.
DURAĞAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/4 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Sinop İl, Durağan İlçe, ERDUASI Mahalle/Köy, 167 Ada, 3 Parsel, 294,12 M² alana sahip tapuda bahçe niteliğindedir. Üzerinde 2019 yılında yapılan iki katlı betonarme bina ve bir adet garaj bulunmaktadır. Belediye ve mücavir alan sınırı dışında olup, imar planı bulunmamaktadır. Kadastro parselidir. Köy Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır. Kumlu/Tınlı Toprak yapısındadır. Keşif günü itibari ekili durumda değildir, üzerinde yapı ve ağaçlar bulunmaktadır. Üzerinde bulunan 10 yaşlarında 1 adet armut 2 adet elma, 1 adet ceviz ağacının gelişim durumlarına göre değerleri toplamı maktuen 3.500,00 TL olarak belirlenmiştir. Üzerindeki 2 katlı betonarme bina ve bir adet garaj bulunmaktadır. Betonarme binanın içi dışı sıvalıdır. Yapının alt kat 110,00 m2 ve üst kat 110.00 m2 olmak üzere toplam 220.00 m2 alana sahiptir. 2019 yılında yapılan bu yapının camları pvc, çatı örtüsü kiremittir. Alt katının yer döşemeleri ve mutfak dolabı, kapılar, elektrik montaj malzemeleri, duy, elektik düğmeleri, prizleri, eksiktir. Duvarlar boyasızdır. Islak hacimlerde seramik uygulaması yapılmamıştır. Alt katın yapım oranı ve yaşı göz önüne alındığında yıpranma payı %15tir. Üst katının ise yer döşemeleri, seramikleri, mutfak dolapları takılmıştır. Daire kullanılır durumda olup içi de boyalıdır. Yapım oranı ve yaşı göz önüne alındığında yıpranma payı %5tir.Bu yapı Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre yapı 3A yapı grubu listesi fiyatlarına göre hesaplanacaktır. 2025 Yılı yapı yaklaşık maliyetlerine göre yapı birim fiyatı ise 3A grubu yapılar için 17100,00 TL/m2'dir. Ayrıca Evin yanında bulunan betonarme garajın 3 cephesi kapalı olup ön cephesi ahşap kapı ile kapatılmıştır. 25,00 m2 alana sahiptir. Yapının üstü kamelya olarak tasarlanmıştır. Garajın yapı yıpranma payı %15tir. Bu yapı Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre yapı 2B yapı grubu listesi fiyatlarına göre hesaplanacaktır. Yapı birim fiyatı ise 2B grubu yapılar için 3200,00 TL/m2dir. Betonarme evin değeri: 3.385.800,00 TL Betonarme garajın değeri: 216.750,00 TL Meyve ağaçlarının değeri: 3500,00 TL Arsa değeri: 147.060,00 TL TOPLAM: 3.753.110,00 TL dir. Ayrıca yapının muhtesat aidiyeti yüzde doksan sekiz buçuktur. Bu da 3.696.813,35 TL'ye tekabül etmektedir.
Adresi : Durağan İlçesi Erduası Köyü Durağan / SİNOP
Yüzölçümü : 294,12 m2
İmar Durumu :Dosyasında
Kıymeti : 3.753.110,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

18/12/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02364830