MERSİN 2. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Özellikleri :Mersin İl, Toroslar İlçe, ÇAPAR Mahalle/Köy, Ayvagediği Mevkii, 298 Ada, 11 Parsel, Dosyasında mevcut tapu kaydına göre; kıymet takdirine konu; Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çapar Mahallesi, Ayvagediği Mevkii, 298 Ada, 11 Parseldekayıtlı 602,57m² yüz ölçümlü ?Arsa" nitelikli ana taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakına göre 92/622 arsa paylı "Mesken" nitelikli ((Zemin) Kat (1) numaralı bağımsız bölüm taşınmazın (1/1) Tam Hisse olarak Ç****** C** T****** VE S***** L*****Ş*****adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Toroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Taks=0,30 - Kaks=0,90 yapışlaşma koşullarında (A-3) Ayrık Nizam 3 Kat Konut Alanı" olarak işaretlenmiştir.Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çapar Mahallesi, Ayvagediği Mevkii, 298 Ada, 11 Parseldekayıtlı kıymet takdirine konu taşınmaz; Ayvagediği Mahallesi, 1033 Sokak, No:2 AKÇAY APARTMANI Zemin Kat Daire: 1 Toroslar/MERSİN adresinde bulunmaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanmakta olan taşınmazın elektrik, yol ve su problemi bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.
Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini orta gelir grubunda hane halkının yaz aylarında yayla evi olarak kullandığı bölgede konumlanmış vaziyettedir. Etrafında boş arsalar ve üç katlı binalar bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmaz Mersin Adliyesinin kuş uçuşu 25,00km kuzeyinde, yer alan Ayvagediği Mahalle merkezide bulunan Ayvagediği Caminin kuş uçuşu 1,00km güneyinde ve Sinap Caddesinin 65 metre kuzeyinde konumlanmış vaziyettedir.
Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini şekil olarak dikdörtgene yakın formda olup, hafif meyilli bir zemin yapısına sahiptir. Güneyi ve batısı imar yoluna cepheli olan köşe başı parsel konumundaki taşınmazın kuzeyi ve doğusu ise komşu parseller ile çevrelenmiş vaziyettedir.Arsa zemini üzerinde bir adet bina bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu bina, betonarme şekilde zemin + 2 kat olarak imal edilmiştir. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından III. SınıfA Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Yapının imalatı için Toroslar Belediyesince tanzim edilmiş 29.12.2020 tarih ve 1/1087-538 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur.

Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı çatı malzemesi ile kapatılmış olan binaya giriş batı cephedeki camlı demir kapıdan sağlanmaktadır. Bina girişinde zemin seramik ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Merdiven basamakları mermer ile kaplanmış olup, merdiven trabzanları alüminyum malzemeden imal edilmiştir.Kat hollerinde zemin seramik ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mimari projesinde yapıda asansör planlanmış olmasına karşın yerinde asansörün planlandığı yerde asansör bulunmamaktadır.

Kıymet takdirine konu kuzey, batı ve doğu cepheli bağımsız bölüm taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre; antre, hol, 2 oda, salon + mutfak, banyo, wc ve 1 balkon hacminden ibarettir. Bağımsız bölüm taşınmazın brüt alanı 72,00m², net alanı ise 61,00m² olarak hesaplanmıştır.

Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmaz merdiven çıkışının solunda konumlanmış vaziyettedir. Giriş kapısı çelik kapıdır. Dışarıdan yapılan incelemelerde pencerelerin pvc malzemeden imal edilmiş olduğu ve demir korkuluk ile kapatılmış olduğu ve balkonun cam balkon sistemi ile kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. KDV %1 dir.

Adresi : Mersin İli Toroslar İlçesi Çapar Mahallesi Ayvagediği Mevkii 298 Ada 11 Parsel Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Toroslar / MERSİN

Yüzölçümü : 602,57 m2

Arsa Payı : 92/622

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı oroslar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden temin edilen şifahi bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Taks=0,30 - Kaks=0,90 yapışlaşma koşulları

Kıymeti : 1.620.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında ki gibidir.

Artırma Bilgileri