ŞİLE İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

T.C.
ŞİLE İCRA DAİRESİ
2025/159 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/159 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, ÇAVUŞ Mahalle/Köy, 504 Ada, 13
Parsel, İstanbul ili Şile ilçesi Çavuş mah. Çayırlaryolu mvki 504 ada 13 parsel sayılı taşınmaz satılacaktır. Taşınmazın mahallinde yapılan aplikasyonda sınırları tespit edilerek Parselin Kuzey/Güney yönünde eğimli. arazi kot farkına göre kademeli setlendirildiği, üzerinde tamamı bitmiş iskan edilen zemin kat+1.katı olan 2 katlı ayrık yapı nizamındna müstakil konut olduğu, binada zemin katta: 1 daire ve 1.ci katta:1 daire olmmak üzere 2 daire bulunduğu, yapı Yaklaşık 9 yaşındadır.13 Nolu parselde 1. İnşaat ruhsatı:03/01/2009 da alınmıştır. 2. İnşaat ruhsatı:25/03/2014 da alınmıştır Bina zemin kat bürüt alanı 13,00m*6,00m)+(2,40*6,40)+(1,30*2,50)=96,61m² , Bina 1.kat bürüt inşaat alanı:
(13,00m*6,00m)+(2,40*6,40)+(6,00*1,00)+(9,90*1,00)=109,26m² ,Ana yapı toplam bürüt inşaat alanı:
205,87m² ölçümlenmiştir. Not:Tastikli projesine göre ise: 1.katta ön cephede teras/balkon bölümünün proje dışı imalat olduğu,binaya ilave edildiği, ve salon/mutfak bölümünde 1.kat daire içinden çatı katına çıkan merdiven evi gösterildiği, ancak yerinde bu merdivenin yapılmadığı tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesinde çatı arası alanında: Çatı katı=4.50m² gösterilmiş isede yerinde çatı arasında imalat yapılmamıştır. Zemin katta 1 nolu daire iç mimari fonksiyon alanları:
Giriş/hol,wc, banyo/wc, s.odası,s.odası ve ebv. yatak odası, salon içinde mutfak, Salon ve salon teras/balkon bölümü vardır.1.katta 2 nolu daire iç mimari fonksiyon alanları: Giriş/hol,wc,banyo/wc,3 yatak odası (kısmi fr. Balkonlu),mutfak,Salon ve salon teras/balkon bölümü vardır. Genel olarak 2.sınıf inşaat malzeme ve işçilik özelliklerinde inşaa edilmiştir.Her iki dairede tüm kaba ve ince işleri tamamlanmış, tesisatları bağlanmış, elektrik ,içme suyu, doğalgaz ve kanal alt yapı hizmetleri bağlanmış, mutfak ,banyo armatür, vitrifiye malzemeleri , dolapları ve tezgah mermeri takılı iç kapıları takılı olup zemin kat daire tefrişli ve kiracılı olup, üst kat daire (borçlu tarafından) tefriş edilmiş ve iskan edilmektedir. 13 nolu parselin Güncel arsa toplam değeri. 440,91 m2*29,400TL /m2=12962.754,00 TL
hesap edilmiştir.13 NOLU PARSELİN DUVAR VE AĞAÇ DEĞERİ HESABI:1-İ :Parsel çevresi toplam duvar değerin (13,7 + 13,70+31,70)=90,80mt*1,50=136,20413,70431,70431,70)>90,80mt* 1,50X136,20m? duvar ve 136,20m2 duvar ve 136,20 m2 çit toplam değeri1,362,000TL*681.000TL- 2.043.000TL. değerindedir.2-Ağaçlar:kumlulu,tınlı,kumlu bahçe tarımına uygun toprak yapısı vardır. Taşınmaz üzerinde bulunan, ağaçların cinsi, yaşları, büyüklükleri ve mevcut durumları/formları, fizyolojisi, bakım, besleme ve budama durumları, bölgeye olan adaptasyonları ve peyzaj özellikleri değerlendirilerek belirlenmiş ve aşağıya çıkarılmıştır. Ağaçlar: 2:Ağaçlar: Kumlu, tınlı, kumlu bahçe tarımına uygun toprak yapısı vardır.Taşınmaz üzerinde bulunan, ağaçların cinsi, yaşları, büyüklükleri ve
mevcut durumları/formları, fizyolojisi, bakım, besleme ve budama durumları, bölgeye olan adaptasyonları ve peyzaj özellikleri değerlendirilerek belirlenmiş ve aşağıya çıkarılmıştır. Ağaçları (1ad.yeni dünya,değeri:1.750TL)* (2 ad. erik. değeri: 1.250*2ad-2.500TL)*(1 ad asma,değeriz1.500TL)+
(1ad.nar.değeri:1500)+(1adt.dut.değeri:2500TL)+Güller,değeri :900TL)+(3ad.zeytin .değeri:3500 *3=10.500 TL)+(1 ad.oya.değeri :3.500 TL)+(3 ad. Çam değeri:1500TL*3=4.500 TL)+25 ad.leylandi .değeri :1000*25=25000TL)= Toplam ağaç değeri 54.150 TL dir.13 nolu parselin arsa Toplam değeri :12.962.754,00 TL+Ağaç toplam değeri :2.043.000,00 TL+duvar /çit toplam değeri :54.150,00 TL ,Ana yapı Toplam değeri :7.029.810,00 TL olmak üzere taşınmazın toplam değeri 22.089.705.00 TL sıdır.
İmar Durumu :İstanbul İli,Şile Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Md.nün 28/07/2025 tarih ve E-..-1455/8636sayılı imar durumunda; İstanbul ,,Şile İlçesi,Çavuş Mahallesi,504 ada,13 parsel sayılı taşınmaz: 27/10/2013 t.tarihli 1/1000 ölçekli, Şile İlçesi,Merkez 1.Etap Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Tamamı: KAKS: 0,40, Ayrık yapı nizamında 2 kat ,ön bahçe:5m,yan bahçe:3m, yapılaşma koşullarında, Az yoğun KONUT ALANI Lejatındakalmaktadır
Kıymeti : 22.089.705,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

04/08/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02524759