Türkiye'de Konut Fiyatı Ne Kadar Yükseldi?
Avrupa'nın yeni korkusu emlak fiyatlarındaki artışlar oldu.
Londra ve Almanya'da konut fiyatlarında balon endişesi oluştu. Türkiye'de ise fiyat artışı 3,5 yılda yüzde 46. Bu artışın yüzde 28'i enflasyondan. Geri kalan yüzde 17 ise evlilik, göç ve yabancı alımından.
Habertürk'ün haberine göre; Londra'daki ortalama bir evin fiyatı Ekim ayında 50,484 sterlin artarak 544 bin 232 sterlin ile rekor yüksek seviyeye tırmandı.Londra'da Ekim ayının ilk haftalarında fiyatları yüzde 10 artırması, yeni bir konut balonunun oluşuyor olabileceğine ilişkin endişeleri artırdı.Öyle ki İngiltere Merkez Bankası finansal istikrardan sorumlu başkan yardımcısı Jon Cunliffe asıl sorunun konut fiyatlarındaki artışın finansal istikrarı tehdit edip etmediğine karar vermek olduğunu söyledi. Almanya'da da Londra'ya benzer endişeler oluştu. Almanya Merkez Bankası Bundesbank, pazartesi günü şehir merkezindeki bazı konutların aşırı değerli olabileceği uyarısında bulundu. Raporda; Berlin, Hamburg, Münih, Frankfurt, Köln, Stuttgart ve Düsseldorf gibi büyük şehirlerde fiyatlardaki artışın yüzde 20'ye kadar çıktığı belirtildi.
Avrupa'nın yanı sıra Çin'de de konutta balon oluşup oluşmadığı tartışılırken, Türkiye'deki durumu masaya yatırdık. Türkiye'de konut fiyatlarıyla ilgili tek done Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verileri. Buna göre, 2010'dan bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 45.8 arttı.
%30 ENFLASYON
Yüzde 45.8'lik artışın yaklaşık %28'i enflasyon kaynaklı. Çünkü aynı dönemde tüketici fiyatları artışı yüzde 30. Geri kalan yüzde 17.8 evlenme ve boşanma, mütekabiliyet ve yatırımcı talebi ile karşılanabilir. Düşük faiz ortamında konut alıp kiraya vererek gelir elde etmek isteyen yatırımcılar fiyat artışını sağlıyor.
LİTERATÜRE GÖRE TÜRKİYE'DE 5 PUAN EKSİK
Literatürde konut fiyatı 6 çeyrekte (1.5 yıl) enflasyon artış olursa "Balon oluştu" deniliyor. Türkiye'de son 6 çeyrekte enflasyon , konut fiyatı %21 arttı. Yani balona 5 puan var.
İSTANBUL'UN BAZI BÖLGELERİ PAHALI
Ancak yine de özellikle İstanbul'da 2,5 yılda yüzde 50'lik fiyat artışı enflasyon hariç yüzde 20'lik biiyat fazlalığını gündeme getiriyor. Evlenenlerle yeni yapılan konut arasındaki fark olan 128 bin fazlalığın olması da konutların yoğun yapıldığı İstanbul için bir riski gündeme getiriyor. Özellikle faizlerin yüzde 0,7'ye gerilediği dönemde maket üzerinden satış yapılan markalı konut fiyatlarında önemli bir artış olduğu gözle görülen bir durumdu. Finans merkezinin yapılacağı Ataşehir gibi bazı bölgelerde spekülatif haberlee hızlı fiyat artışı olyduğu ve balon oluştuğu.