İpotek Belgesi Nedir?

Mülkiyet hakkına doğrudan bağlı bir hak olan ipotek, ayni haklar çerçevesinde değerlendirilir. Mülk sahibi değişse bile gayrimenkul üzerindeki ipotek hakkı aynı koşullar ile varlığını sürdürür. İpotek borçlu tarafından verilebileceği gibi, borçlu ya da borç ile ilişiği bulunmayan üçüncü bir kişi tarafından da verilebilir.

İpotek nedir?

Kesin olarak belirlenmiş bir borcun ödeneceğine dair teminat olarak gösterilen ve borç ödendikten sonra kaldırılmak şartı ile borçlu kişinin beyan ettiği bir gayrimenkul üzerinde, alacaklı lehine şerh konulmak suretiyle tapu siciline işlenen kayda ipotek adı verilir.

İpotek belgesi nedir?

Borcun ödenmesini garanti altına alan ipotek işlemi ile borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklı taraf tapu sicilindeki haklarını kullanarak gayrimenkulü satışa çıkarır ve alacağını tahsil edebilir. Resmi senetlerden biri olan ipotek, tapuda düzenlenir ve akit tapu kaydına işlenerek tescil edilmiş olur. İpotek akdi diğer resmi senetler gibi şekil şartına bağlıdır. Şekil şartlarına uyulmaması halinde, ipotek işlemi geçersiz kabul edilir. İpotek işlemlerinin sonunda Tapu Müdürlüğü tarafından ipotek belgesi düzenlenir. Bu belgede ipoteğin hangi gayrimenkul üzerine düzenlendiği, sahibi, alacaklı bilgileri, ipotek bedeli ve ipoteğin niteliğine ilişkin diğer bilgiler yer alır.

İpotek belgesi ilam niteliğinde midir?

İlam niteliği taşıyan belgeler ilamlı takiplere konu teşkil edebilir. Herhangi bir kayda tabi olmaksızın para borcunu bildiren ipotek akit tabloları ilamlı belge niteliğindedir.

İpotek belgesi ile takip

Para borcuna ilişkin ipotek akit tablosu ilam niteliği taşıyan belgelerden biridir. İpotek belgesine dayanılarak ilamlı takip yapılabilir.

Rehin nedir?

Borçlunun kesinleşmiş bir borcun ödeneceğine dair gösterdiği güvenceye (gayrimenkul ya da paraya çevrilebilen bir hak gibi) rehin adı verilir. Mal sahibi mal ya da haklar üzerindeki yetkilerini, rehin hakkına sahip olan alacaklıya devreder. Bu anlamda ipotek gayrimenkuller üzerinden kurulan bir rehin hakkıdır.