İstanbul Bölge Raporu: Beylikdüzü'nde Güncel Gayrimenkul Durumu

Avcılar, Büyükçekmece ve Esenyurt ilçelerinin merkezinde, Marmara Denizi'nin kıyısında bulunan Beylikdüzü; İstanbul'un son 5 yıl içinde en büyük emlak hareketliliği yaşayan semtlerinden biri olarak görülüyor. İlçenin hemen hemen tamamında toplu konut ve büyük emlak projeleriyle inşa edilmiş yapılar bulunuyor. Bölgedeki ev ve arsalar, gayrimenkul yatırımcıları tarafından büyük ilgi görüyor.

Beylikdüzü'nde Güncel Gayrimenkul Fiyatları ve Amortisman Bedelleri

İstanbul'un en kozmopolit yerleşim alanlarından biri olan Beylikdüzü, kentte çarpık kentleşmenin görülmediği nadir ilçelerden biri olarak biliniyor. Büyük ölçekli konut projelerinin yükseldiği ilçede 10 mahalle bulunuyor. Beylikdüzü'nde

1+1 dairelerin

fiyatları 75.000 TL'den başlıyor. Bu dairelerin 650 TL'den kiraya verildiği düşünülürse; İstanbul genelinde ortalama 14 yıl olan amortisman süresinin, Beylikdüzü'nde 10 yıla kadar düştüğü görülüyor. Atatürk Havaalanı'na 13 km uzaklıkta yer alan ilçeye ulaşım, metrobüs ve otobüslerle sağlanıyor. Beylikdüzü-Bakırköy Metro hattının tamamlanmasının ardından ilçedeki gayrimenkullerin daha da değer kazanması ve emlak fiyatları konusunda artış öngörülüyor. İlçedeki

eşyalı, lüks stüdyo daireler

127.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa çıkarılıyor. Yeni inşa edilmiş binalardan, 122.000 TL'ye doğalgaz ısıtmalı

2+1 bahçe katı daireler

satın alınabiliyor. Toplu ulaşım hatlarına yakın

3+1 dairelerin fiyatları

ise 147.000 TL'den başlıyor.

Ters dubleks 3+2 daireler

155.000 TL'ye alıcı bulurken; bahçe katı

4+1 daireleri

175.000 TL'ye satın almak mümkün oluyor. Butik projelerdeki lüks 4+1'lerin fiyatı ise 580.000 TL'ye kadar çıkıyor.Emlak değerlendirme uzmanlarının sektörel rapor ve incelemelerine göre Beylikdüzü'nde arsa sahipleri genellikle arsalarını kat karşılığı inşaat firmalarına vermeyi tercih ediyor. Müstakil parsel tapulu, sahile yakın 111 metrekare

arsaların fiyatları

155.000 TL'den başlıyor. Gürpınar mevkinde 278.000 TL'ye 233 metrekare arsalar satın alınabiliyor. Arsa fiyatları imar durumu, lokasyon ve yüz ölçümü gibi kriterlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor.

Ticari imarlı arsaların

bedeli 135.000.000 USD'ı buluyor.

Beylikdüzü Kira Fiyatları

Bölge raporu incelendiğinde, Beylikdüzü'nde ulaşım imkanlarının gelişmesinin ardından kira fiyatlarının büyük ölçüde arttığı görülüyor. Kiralar; konutların alışveriş merkezlerine, eğitim ve sağlık kurumlarına yakınlık durumuna, binanın yaşına, fiziksel özelliklerine ve oda sayısına göre değişiyor. Öğrenciler ve yalnız yaşayanlar genellikle

stüdyo daireleri

ve

1+1 daireleri

tercih ediyor. Bu tür dairelerin aylık kira bedelleri ortalama 750 TL civarında seyrediyor. Beyaz eşyalı, doğalgaz ısıtmalı

2+1 daireler

ise 800 TL'ye kiralanabiliyor. Kalabalık aileler genellikle daha geniş evlere yöneliyor. Toplu taşımaya yakın

3+1 dairelerin

kiraları 1.100 TL'den başlıyor. Deniz manzaralı 3+1 dairelerde oturmak isteyenlerin en az 1.850 TL'yi gözden çıkarması gerekiyor. Villa tipi

4+1 dairelerin

fiyatı ise 4.500 TL'yi buluyor.

Tüm veriler www.milliyetemlak.com üzerinde yer alan ilanlara/verilere göre hazırlanmış ve verilmiştir.