Kanuni İpotek Hakkı Nedir?

Kanun tarafından belirlenen durumlar esas alınarak, kişilerin sahip olduğu ipotek tahsis etme hakkına kanuni ipotek hakkı denir. Kanuni ipotek, mal sahibinin isteğine ve onayına bakılmaksızın sadece alacaklı istemi ile bir malın tapu siciline ipotek olarak tescil edilmesidir. Alacak miktarının belli olması ile birlikte kanuni ipotek hakkı ortaya çıkar. Kanuni ipotek hakkı, Türk Medeni Kanunu'nun 892. maddesine göre düzenlenmiştir. Kanuni ipotek hakkına sahip olan kişiler şunlardır:

• Satış sonrasında alacağını güvence altına almak isteyen satıcı,
• Ortaklık sonucu var olan malların mirasçıları veya paylaşımcıları,
• Bir taşınmaz üzerine inşa edilen yapının malikinden alacaklı olan kişiler,

Kanuni ipotek hakkından dolayı bir taşınmaza koyulan ipotekten kurtulmak içinse ipotek borcunun ödenmesi ve alacaklının ipoteği kaldırması gerekir.