Evinizde Oturan Birinci Derece Akrabalardan Kira Alınabilir Mi?

Kendinize ait bir daireyi istediğiniz gibi kullanabilirsiniz ama onu nasıl kullandığınızı ve ondan elde ettiğiniz geliri devlete bildirmekten sorumlusunuz. Söz konusu olan kiralık bir daire ise bazı istisnalar haricinde birinci dereceden akrabanızın evinizde bedelsiz veya evin kira değerinin altında oturması maalesef mümkün değil.

Emsal Kira Bedeli Nedir?

Emsal kira bedeli, gayrimenkuller için beyanı zorunlu olan en az kira bedeline verilen addır. Gelir Vergisi Kanununun 73. maddesine göre, kiraya verilen gayrimenkuller (kiralık daireler, kiralık dükkanlar, kiralık arsalar) için emsal kira bedeli dikkate alınmalıdır.Emsal kira bedeli, evin değerinin %5’inden az olmamak üzere, kira gelir beyanında belirtilir. Ev sahipleri, kira beyannamelerdeki bilgileri doğru ve eksiksiz biçimde doldurmakla yükümlüdür. Bunun için, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) “Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi" hazırlamıştır ve bu rehberi her yıl günceller.Yasayı ve rehberi özetlemek gerekirse artık kiralık dairenizi birinci dereceden akrabalarınıza bile, bazı özel durumlar haricinde, bedelsiz veya emsal kira bedelinin altında kiralamanız mümkün değil. Bu konuda prosedürleri gerektiği gibi uygulamamanız gelir vergisi yasalarından kaynaklanan yaptırımlarla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.

Kimlerden Kira Alınır?

İkinci ve üçüncü derecede akrabalar söz konusu olunca ise işin içine aile bağları ve duygusal nedenler girer. Ama yasalar objektiftir, kişiye göre değişmez. Bu akrabalardan kasıt teyze, hala, dayı, amca, kayınvalide, kayınpeder ve diğer akrabalardır. Yeğenler ve kuzenler de aynı şekilde emsal kira bedelinin kapsamı dahilindedir.Hal böyleyken kız arkadaş, erkek arkadaş ve yakın arkadaş gibi tanıdıklardan kira alınmaması veya emsal kira bedeli altında kira alınması da mümkün değil. Kayınvalide aynı evde otururken kiraya tabii değilken kan bağı bulunmayan kişiler için ilgili yasa kira gelir beyanını zorunlu kılar.

İstisnalar Neler?

Tekrarlamak gerekirse kayınvalidenizin sizinle aynı evde kalması durumunda kiralık oda beyanına gerek yok ama size ait kiralık bir daireye çıkarsa emsal kira bedeli devreye girer. Evinizi bedelsiz kiralayabileceğiniz kişiler kayınvalide ve kayınpeder hariç anne ve baba, çocuklar ve torunlar ile kardeşlerdir.Bu kişilerden dilerseniz düşük bir kira bedeli almanız mümkün ama her birine birden fazla konut tahsil etmeniz mümkün değil. Anne babayla yaşayan kardeşlerden biri anne babanın vefatından sonra evden kalmaya devam ederse diğer kardeşler ondan payına düşen kira bedelini isteyebilirler.

’da on binlerce ilan arasından ihtiyaçlarınıza uygun olan

ve

daireleri araştırabilir ya da ilan vererek daireleriniz için en uygun kiracıları bulabilirsiniz.