Anagayrimenkul Nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesine göre kat mülkiyetine konu olan bir gayrimenkulün tamamına anagayrimenkul adı verilir. Ana gayrimenkulde, kat irtifakı ya da kat mülkiyetine bağlanmamış paylar bırakılamaz.Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre gayrimenkulün esas yapı kısmına ana yapı denir. Anagayrimenkulün tek başına kullanılmaya müsait, kanun hükümleri uyarınca bağımsız mülkiyet kapsamında olan bölümlerine ise bağımsız bölüm adı verilir. Bağımsız bölümün dışında kalan ancak doğrudan doğruya bağımsız bölümler için ayrılmış olan yerleri eklenti olarak tanımlanır.Bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, kat mülkiyeti sahiplerine ise malik adı verilir. Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, bina sakinlerinin korunma, ortak kullanım ve faydalanma amaçlı yerlerine ortak yerler olarak tanımlanmıştır.

Anagayrimenkulün yönetimi

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre anagayrimenkulün yönetiminde kat malikleri kurulu yetkilidir. Yönetim şekli kanun hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla kurul tarafından belirlenir. Kanuna göre yönetim için öngörülen organlar kurul ve yöneticidir.

Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma

Kat maliklerinin anagayrimenkulün giderlerine nasıl katılacağı Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir. Kanunun 20. maddesine göre bahçıvan, kapıcı ve bekçi giderleri için yapılacak olan harcamalara kat malikleri eşit olarak katılır.

Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi

Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi ve sigorta primlerinin ödenmesinde, kat malikleri arsa payları kadar sorumludur. Toplanılan sigorta avansı üzerinden her bir malik arsa payı kadar ödeme yapar.