Arzi İrtifak Hakkı Nedir?

Sınırlı ayni haklardan biri olan irtifak hakkı şahsi ve arzi olmak üzere ikiye ayrılır. Şahsi irtifak hakkı, malik olmayan bir kişi lehine genellikle tek bir taşınmaz üzerinden kurulur.

Arzi irtifak hakkı

Arzi irtifak ya da taşınmaz irtifakı ise bir taşınmazın lehine, diğer taşınmaza sorumluluk yükleyen, karşılılık esasına dayanan irtifak haklarından biridir.

Arzi irtifak hakkına örnek

Arzi irtifak hakkında irtifakın lehine kurulduğu yararlanan taşınmazla, aleyhine kurulan yükümlü taşınmaz olmak üzere iki taraf bulunur. İrtifak hakkı şahıs üzerine kurulmadığı için taşınmaza sahip olan malik irtifak hakkının da sahibi olur. Arzi irtifakın taşınmaz lehine kurulması nedeniyle, taşınmazın devri halinde irtifak hakkı da devreder. Taşınmazın irtifak hakkından ayrı olarak devredilmesi mümkün değildir.