Bina Derinliği Nedir?

Bir binanın ön cephesinden arka cephesindeki en uzak noktaya kadar olan dikine uzaklığa bina derinliği adı verilir. Parsel derinliği, ön bahçe mesafesi ve bina yüksekliğine göre bina derinliği belirlenir.

Bina Derinliği Hesaplama

Planlı Alanlar Yönetmeliği'ne göre bina derinliği 40 metreyi geçmemek ve arka bahçenin sınırına üç metreden daha çok yaklaşılmamak koşulu ile parsel derinliği (Ön bahçe mesafesi+ Bina yüksekliği/ 2) formülü ile hesaplanır. Formüle göre hesaplanan bina derinliğinin 7 metre ve altında çıkması halinde, bu parsellerdeki bahçe mesafesi 2 metreye kadar indirilebilir. Uygulama imar planında aksi belirtilmemiş ise bina derinliğinin 7 metreden az olması yapı ruhsatının alınmasına engel teşkil etmez.Köşe başlarına denk düşen parsellerdeki bina derinliklerinde, yol alınan komşu parsellerin derinlikleri dikkate alınır. Ayrık yapı nizamına göre köşe başlarından farklı olarak iki yola cephesinin bulunması halinde, bina sayısı %40 olarak kalmak şartı ile bina derinliği için maksimum 40 metre şartı aranmaz. İmar planında aksi belirtilmediği sürece ayrık ya da blok nizam olan yerlerin taban alanı katsayısı maksimum %40’tır.İmar planına göre ticaret bölgesi olarak belirlenmiş adalarda yer alan binaların zemin katları, yapı nizamına göre bodrum ve ön bahçe mesafelerini aşmamak, bahçe sınırlarına üç metreden fazla yaklaşmamak şartı ile bina derinliği hesabına dahil edilmeden inşa edilebilir. Bununla birlikte bu parsellerin bodrum ve zemin katlarının yüksekliği asma katlı binalarda 9.30 metre, diğer binalarda ise 8.30 metre sınırını aşamaz.