Apartmanımız 18 daire. Bunlardan 12’si bir kişinin, altı tanesi muhtelif kimselerin. Önceki dönem 12 daire sahibi yönetici seçilmişti ben de denetçi. Yönetici denetleme yapmak üzere hiçbir belge vermedi. Son toplantıya katıldığında ise, kendisinin 12 oyu olduğunu ileri sürdü, bizler de altı oyu olduğunu ileri sürdük, bir karara varmadan toplantı dağıldı. Bir süre sonra bu kişi bizleri toplantıya davet etti. 6 daire sahibi bizler katılmadık, o kendi kendine toplantı yapmış, kendisini ibra etmiş, sekreterini yönetici seçmiş, işletme projesi yapmış. Şimdi biz hakimden yönetici seçmesini isteyeceğiz, nasıl istenir, nereye başvurulur? Ü. Ç. - İstanbul
Kat mülkiyetinde yöneticinin, bağımsız bölüm malikleri tarafından seçilmesi esastır. Kat malikleri kurulu toplanır, gündemde yönetici seçimi varsa ana yapıdaki bağımsız bölüm sayısının sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yönetici seçer. Şayet birinci toplantıda yönetici seçemiyorsa (ki siz seçememişsiniz) bu defa karşısında iki ihtimal vardır. Birinci ihtimal şudur: İlk toplantıda toplantı nisabı vardır ama yönetici seçilememiştir. Hemen mahkemeden yönetici seçimi talebinde bulunulabilir. İkinci ihtimal, toplantı nisabı yoktur, bu defa iş ikinci toplantıya kalır. Davette bahsedilen tarihte ikinci toplantı yapılır, ikinci toplantıda toplantı nisabı aranmaz ama yönetici seçimi için yine sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Yani yönetici seçimi için her halükarda sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekmektedir.
Siz ilk toplantıda toplantı nisabını bulduğunuz halde yöneticiyi seçemediyseniz bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine dilekçe ile başvurup yönetici tayinini isteyebileceksiniz. Davaya bakacak olan sulh hukuk mahkemesi, ana yapının bulunduğu yöndeki sulh hukuk mahkemesidir.
