Emlakta fiyatlar 2010’da toparlanacak

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, gayrimenkul sektörünün 2010 yılında toparlanacağını, ancak asıl canlanmanın 2012’de olacağını belirtti. Tanes, GYODER tarafından hazırlanan 2009 yılı 3. çeyrek “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu”nu tanıttı.
Dünya ekonomisinin 2009 yılını yüzde 1.2’lik daralmayla kapatmasını beklediklerini, eski canlılığın ancak 2012 yılı ikinci yarısından sonra ortaya çıkacağını, büyümenin motorunu Çin ve Hindistan gibi gelişmekte olan ülkelerin oluşturacağını ifade eden Tanes, Türkiye’de de 2010’un bir toparlanma, düzeltme yılı olacağını söyledi.

‘Yüzde 20 küçülür’
İnşaat sektörünün 2008 yılında yüzde 8.1 küçüldüğünü, 2009 yılını ise yüzde 18-20 arası küçülmeyle kapatacağını belirten Tanes, “2010’da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Türkiye ekonomisinin 2010’da yüzde 4’lük büyümeyi gerçekleştireceği varsayımı altında inşaat sektöründe 2010’da yüzde 5-6 büyüme ile karşılaşabiliriz” dedi.
Krizde özellikle Baltık ülkeleri, İzlanda ve İngiltere gibi ülkelerde konut fiyatlarında yüzde 20 ile 60’a varan düşüşler yaşandığına da dikkati çeken Tanes, “Global gayrimenkul piyasasıyla ilgili beklentimiz; özellikle bankacılık sektöründe iyileşme yaşanan ülkelerde konut sektöründe daha hızlı toparlanma göreceğiz. Avrupa’da düşen varlık fiyatları nedeniyle yabancı yatırımcı ilgisinin artacağını öngörüyoruz. Gayrimenkul fiyatları global piyasalarda 2009 seyrine yakın olacak” diye konuştu.

Ruhsat oranı düştü
2005-2007 yılları arasında ortalama 580 bin adet yapı ruhsatı alınırken, 2009 yılında bunun 2008 yılına kıyasla yüzde 15 düşüşle 420 bin adette kalacağına dikkati çeken Tanes, konut satışlarının ise bu yılın ilk 9 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24 artışla 416 bine çıktığını, bunda tapu harcı ve KDV’de sağlanan indirimlerin etkili olduğunu söyledi.
Tanes, konut kredilerinin de 2009 Kasım ayı itibariyle yüzde 10 artışla 41 milyar liraya yükseldiğini, yabancıların net gayrimenkul alımlarının ise bu yıl yüzde 43 düşüşle 1.3 milyar dolara gerilediğini belirtti. Konutta 2010’da 2009’dan daha yüksek ama kriz öncesindeki seviyelerin altında sınırlı bir talep artışı beklediklerini anlatan Tanes şunları kaydetti:
“Konut fiyatlarının şu anda geldiği nokta cazip ve uygun seviyelerde. Konut stokunun, 2004-2007 yılları arasında gayrimenkul sektöründe patlama diyebileceğimiz canlılık döneminden farklı yönü, bu dönem hazırlıksızdık, stok yoktu, ama şu anda belli ölçülerde stok var. Sınırlı da olsa oluşabilecek konut talebi konut fiyatlarında keskin yükselişlere yol açmayacaktır diye öngörüyoruz. Bir hava yastığı, emniyet sübapı etkisi yapan bir konut stokumuz var. Bu konut stoku konuta gelecek talebin fiyatları çok keskin yükseltmesini engelleyecek. Ancak sınırlı düzeyde artış öngörüyoruz.”

‘AVM yatırımları sektörde ‘hazım’ sorununa yol açtı’
Konut arzında 2009’da yüzde 15-20 düşüş 2010’da ise tekrar yüzde 5-10 oranında artış öngördüklerini dile getiren Tanes, ofis talebinin de 2010’da sınırlı oranda artmaya devam edeceğini söyledi.
AVM’lerde yapılan fazla yatırımın sektörü büyük ölçüde sıkıntıya soktuğunu, arka arkaya yapılan yatırımların sektörde “hazım” sorununa yol açtığını ve ciddi kira indirimleri yaşandığını anlatan Tanes, “2009’da toplam 19 AVM açılışı ile 209 AVM sayısına ulaşılacak. AVM arzında yavaşlama bekliyoruz. 2010 yılı 2009’da olduğu gibi soluklanma dönemi olacak” diye konuştu.
Turgay Tanes, “Sektör 2010’da toparlanacak, ancak asıl canlanma 2012’de olacak. Gerçek dengeler 2012’de kurulmaya başlanacak” dedi.

Sapphire’e İstanbul kitapçısı
261 metrelik yüksekliği ile İstanbul’un en yüksek binası olacak Sapphire’e sadece İstanbul kitaplarının satılacağı kitapçı açılacak.
Projeyi geliştiren Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, “Alışveriş merkezinin özgün olmasına özen gösteriyoruz. AVM’mizin 1. katında, 261. metredeki seyir terasına çıkan asansörlerin bulunduğu noktaya sadece İstanbul kitaplarının satılacağı bir kitapçı dükkânı açacağız. Burada tüm dillerde İstanbul ile ilgili yayımlanan kitaplar olacak. Ayrıca, aynı bölgede 2 bin 500 metrekarelik alanı hediyelik eşya satılan bölüm yapacağız. 15 mağazada İstanbul’a özgü hediyelik eşyalar yer alacak” dedi.
Seyir terasında 15 dürbün bulunacağını kaydeden Kiler bu konuda şunları söyledi: “Dürbünlere özel animasyon yaptırıyoruz. İstanbul’un sembol yapılarından hangisine odaklanılırsa, o yapı ile ilgili 2-3 dakikalılık bilgi içeren bir yapım gelecek. Bu yapımlar için görüşmelere başladık. Türkiye’de bir ilki gerçekleştireceğiz. İsrailli bir şirket ile görüşmelerimiz sürüyor.”
7.5 milyon dolarlık daire
Saphhire’in 7 milyon 500 bin dolarlık konutlarından şimdiye kadar 3 tane sattıklarını kaydeden Nahit Kiler, “Toplam 12 adet bulunan bu dairelerden şimdiye kadar 3’ünü sattık. Satmak için acele etmiyoruz. 550 metrekare alanlı bu evler tamamlandığında daha fazla ilgi göreceği inancındayız. Asansörle dairenin içine kadar girilebiliyor. Şimdiye kadar bu evlerden satın alanlar iş dünyasının önde gelen isimleri. Gizlilik sözleşmesi dolayısıyla isimleri açıklayamıyoruz” diye konuştu.

İhaleyle satılık 11 arsa ve arazi
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Eskidji Müzayedecilik aracılığı ile 34 bin 582 metrekare alanlı konut imarlı arsayı satışa çıkardı.
24 Aralık’ta gerçekleştirilecek arsanın tamamı 40 bin 831 metrekare. Emsali 1.25 olan arsaya toplam 43 bin 227 metrekare alanlı proje yapılabilecek. Bina yüksekliğinin serbest olduğu arsaya yapılabilecek konut sayısı 400 civarında. Arsanın tahmini bedeli 11 milyon 239 bin TL.
Öte yandan TOKİ, aynı müzayedede Halkalı 1.470 metrekare alanlı, ticaret imarlı arsayı satışa çıkardı. Spor tesisi yapılabilecek nitelikteki arsanın muhammen bedeli 1 milyon 323 bin TL.

TCDD de satıyor
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü (TCDD) ve Maliye’ye ait İstanbul, İzmir, Balıkesir, Zonguldak ve Muğla’da bulunan çeşitli taşınmazların satışı için ihale açtı.
Taşınmazlar, ÖİB tarafından, “satış” yöntemiyle özelleştirilecek. Tahmini bedeli açıklanmayan ihaleler, kapalı zarf içerisinde teklif almak ve görüşmeler yapmak suretiyle pazarlık usulü ile yapılacak. Şartnameye göre hazırlanacak olan teklif mektupları ise 11 Şubat 2010 tarihinde saat 17.00’ye kadar komisyona verilecek. Satışa çıkarılan taşınmazların bulundukları yerler ve katılımcılardan alınacak olan geçici teminat tutarları şöyle:
1- İzmir’in Konak ilçesi, Alsancak mahallesi, 1 numaralı parselde kayıtlı 4 bin 848.25 metrekare yüzölçümlü taşınmaz ve üzerinde bulunan yapılar (750 bin lira).
2- Balıkesir’in Edremit ilçesi, Akçay mahallesinde toplam 12 bin 341 metrekare yüzölçümlü taşınmaz ve üzerinde bulunan yapılar (500 bin lira).
3- İstanbul’un Başakşehir ilçesi, Hoşdere köyünde 7 bin 685.78 metrekare yüzölçümlü taşınmaz (500 bin lira).
4- Zonguldak’ın merkez ilçe, Karaelmas mahallesinde kayıtlı 876 metrekare yüzölçümlü taşınmazdaki TCDD’ye ait 89/219 oranındaki hisse, 3 bin 444 metrekare yüzölçümlü taşınmaz ve 4 bin 366 metrekare yüzölçümlü taşınmazdaki TCDD’ye ait 411/4366 oranındaki hisse ile bu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar (100 bin lira).
5- Zonguldak merkez ilçede 13 bin 184 metrekare yüzölçümlü taşınmaz ve üzerinde bulunan yapılar (150 bin lira).
6- Denizli’nin merkez ilçe, Çömleksaz köyünde 5 bin 103 metrekare yüzölçümlü taşınmaz (50 bin lira).
7- Muğla’nın Bodrum ilçesi, Konacık Köyünde 8 bin 537 metrekare yüzölçümlü taşınmaz (250 bin lira).
8- İstanbul’un Büyükçekmece ilçesi, Karaağaç Köyünde 41 bin 403.97 metrekare taşınmaz (400 bin lira).
9- İstanbul’un Büyükçekmece ilçesi, Muratbey Köyünde 357 bin 413 metrekare yüzölçümlü taşınmazlar ile 7 bin 723 metrekare yüzölçümlü taşınmazdaki Maliye’ye ait 17/20 oranındaki hisse ve 106 bin 388 metrekare metrekare yüzölçümlü taşınmazdaki Maliye’ye ait 7820/8720 oranındaki hisse (1 milyon 500 bin lira).

100 bin TL'ye hem ofis hem ev!
200 ev ofisten meydana gelen Beypalas’ta 4 farklı tipte 1+1 konut bulunuyor. Alanları 44, 48, 59 ve 62 metrekare olarak değişen 1+1’ler 100 bin TL ile 120 bin TL arasında değişiyor. Finans Bank'tan yüzde 20 peşinatla 90 aya yüzde 0.99 konut kredisi kullanılabiliyor. Peşinatlar 20 bin TL’den başlıyor. Tamamı peşin ödemelerde ise indirim yapılıyor.
Şenel İnşaat tarafından Beylikdüzü’nde inşa edilen Beypalas, 5 bin metrekare arsa üzerinde 3 bin metrekare inşaat alanına sahip bulunuyor.
Projede kapalı otopark, vale parking, merkezi uydu sistemi, 24 saat giriş-çıkış kontrolü, resepsiyon-ofis hizmetleri, kablolu yayın, digitürk-receiver sistemine uygun altyapı ve internet altyapısı, teknik servis hizmeti, deprem algılamalı gaz kesme sistemi, her katta yangın alarm söndürme sistemi mevcut.
2007 yılında yapımına başlanan ve 8 aydır yaşamın devam ettiği proje, E-5 Otoyolu'na 100 metre mesafede yer alıyor.

GÜNÜN PROJESİ

612 bin TL’ye martta teslim
246 konuttan meydana gelen Mahalle İstanbul’da fiyatlar 162 bin TL’den başlıyor. Mahalle İstanbul, Sur Yapı tarafından Çekmeköy’de 12 bin 600 metrekare alanda inşa ediliyor. 246 konuttan meydana gelen projede alanları 60 ile 230 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 ve 5+1 tipinde konutlar bulunuyor.
Fiyatların 162 bin TL’den başlayarak 495 bin TL’ye kadar yükseldiği projede yüzde 30 peşinatla Bank Asya’dan konut kredisi kullanılabiliyor. 120 aya yüzde 0.87 faiz oranı uygulanıyor. Firma yüzde 30’luk peşinatın ilk etapta yüzde 1’ini alıyor, kalan yüzde 29’ü 3 eşit taksite bölüyor.
İstanbul metrosu, Mahalle İstanbul’un girişine yürüme mesafesinde olacak. Mahalleliler, Üsküdar ve Taksim’e trafik derdi olmadan kolayca ulaşabilecekler. Mahalle İstanbul’un ortak alanları içerisinde açık yüzme havuzu, basketbol sahası, sauna, fitness center, çocuk oyun alanları, güneşlenme alanları ve yürüyüş parkurları yer alıyor. Yüzde 90’ı satılmış durumda olan projenin Mart 2010’da teslim edilmesi planlanıyor.

NEDEN CAZİP?
- Proje mahalle havasında. Sitede yaşayanların kaynaşmasını sağlayacak donatılar var.
- Yapılacak Çekmeköy-Üsküdar Metrosu’na çok yakın.
- Peşinat yüzde 1’den başlıyor. Ödeme planları cazip.

Corio resmen açıkladı:
Akkoza ve Akasya Acıbadem'den çekiliyor
Hollandalı gayrimenkul şirketi Corio’nun, Türkiye’de yürüttüğü Akkoza (yüzde 25 hisse) ve Akasya (yüzde 7 hisse) alışveriş merkezi geliştirme projelerini mevcut proje portföyünden çıkardığı bildirildi.
Corio Türkiye’den yapılan açıklamada, Corio’nun Türkiye’deki yatırım stratejisinin, geliştirme projeleri yerine belli başlı şehirlerde kurulu operasyon merkezlerine odaklandığı belirtildi.
Açıklamada, çoğunluk hissesine sahip olmadığı yatırımlarda yer almamayı tercih eden Corio’nun, bu strateji kapsamında, Akkoza ve Akasya alışveriş merkezi projelerini geliştiren şirketlerle görüşerek, söz konusu geliştirme projelerine Corio’nun katılımının iptali yönünde bir anlaşmaya vardığı kaydedildi.
Akkoza’nın Corio’nun portföyünde yer alan 73,4 milyon avro değerinde bir proje olduğu, Akasya’nın da şirketin sabit proje portföyünde yer aldığı ve bu projeye şimdiye kadar 6,1 milyon avro yatırım yapıldığı ifade edilen açıklamada, "Yönetimde ve projenin kiralanması sürecinde kontrol sahibi olmayı tercih eden Corio, alışveriş merkezi geliştirme projelerindeki yüzde 25 (geliştirme sırasında ve yüzde 50 teslimat üzerine) ve yüzde 7 oranındaki payından feragat etmeye karar verdi. Her iki projeden de feragat edilmesinin Corio’ya getirdiği toplam maliyet 3 milyon euro’dur. Bu masraflar Corio’nun 2009 yılına ilişkin dolaylı faaliyet sonuçlarına yansıtılacak" denildi.